Langsethveien 29

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Kjeller: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, bod, garderobe og trimrom. 1.Etasje: Entré, stue, spisestue og kjøkken. 2.Etasje: Gang, bad og 3 soverom. Frittstående dobbelgarasje på 51 kvm med loft og frittstående bod på 11 kvm.

Standard

Velkommen til Langsethveien 29 - En romslig og innholdsrik enebolig med meget barnevennlig beliggenhet, fin fjordutsikt, stor terrasse på hele 108 kvm og dobbelgarasje med loft. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til ungdomsskole og kort gangavstand til barneskole, fjorden og Sætre sentum. Sætre sentrum har et rikelig servicetilbud med restauranter, vinmonopol, apotek og diverse butikker samt en flott sandstrand. I tillegg er det nærhet til marka og flotte turområder sommer som vinter. Velkommen inn! 1.Etasje: Entré: Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Meget luftig og romslig stue som får rikelig med naturlig lys. Her er det mange møbleringsmuligheter! I stuen er det montert vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det skyvedør med utgang til terrassen og uteområdet. Stuen ble påbygget i 2020. Spisestue: Spisestue i åpen løsning mot kjøkken og adkomst til platting på 24 kvm og hagen. Her er det god plass til langbord. Kjøkken: Kjøkken med innredning fra rundt 2008 og profilerte fronter. Benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegg mellom overskap og benkeplate. Det er integrerte hvitevarer med stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin samt nedfelt platetopp med gassbluss. Downlights i himling. 2.Etasje: Soverom: Det er totalt 3 soverom i 2.etasje. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til balkongen på 19 kvm med nydelig utsikt. Her kan man nyte morgenkaffen. Bad: Lyst og pent bad fra 2010 med flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Vegghengt høyskap og servantskap med skuffer. Heldekkende dobbeltservant. Dusjrom med glassvegg med takdusj og hånddusj. Vegghengt toalett og innebygd badekar. Kjeller: Kjellerstue: Romslig kjellerstue som gjør dette til en ypperlig familiebolig. Det er egen inngang til kjeller i tillegg til trappeløp fra 1.etasje. Vedovn som gir godt med varme og varmekabler i gulv. Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og flislagt gulv. Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt vask. Bad: Eldre bad med belegg på gulv, dusj på gulv i nisje, gulvstående t oalett og gulvstående servantskap. Trimrom/Garderobe: Disponibelt rom i kjeller innredet som garderobe/lagring og trimrom. Diverse: - Takfornying i 2024 samt montering av vindskibeslag og mosestoppere. - Påbygd i 2020. - Dobbelgarasje med loft (gulvareal 28 kvm) og ladepunkt for el-bil fra 2016. - Manglende fuktsperre under tilbygg vil bli utbedret av håndtverker.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe montert i stue. Vedovn i stue i 1.etasje og kjellerstue. Varmekabler på bad, vaskerom, stue/entré i 1.etasje og i kjellerstue.

Beliggenhet

Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil). Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun noen få hundre meter unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen som er nærmeste nabo til boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Det er store planer for Sætre barne- og ungdomsskole de kommende årene. Dette vil gi skoletilbudet et løft. For mer informasjon ta kontakt med megler eller Asker kommune. Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet: Slingrebekken barnehage - 5 min med bil. Ødegården barnehage - 6 min med bil. Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 4 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt.en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid. Litt om den lokale idrettsklubben: Sætre IF Graabein ble stiftet i 1872, og er en av Norges eldste idrettsklubber. Tradisjon, lokaltilhørighet og idrettsglede har stått sterkt i Sætre i 150 år og er i stadig vekst. Håndball, fotball og allidrett er idrettene de i dag tilbyr i Graabein. Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Den berømte pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 15 minutter. Kollektivtransport: Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning: 86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie 89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs. I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet: 250 til Oslo bussterminal 261-bussen til Drammen busstasjon 256-bussen til Holmsbu torg 251-bussen til Verket fergeleie Fra Slemmestad: Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1985

Arealer

Primærrom: 200 kvm, BRA-i: 204 kvm , BRA-e: 62 kvm , TBA: 151 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 21.05.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 2.etasje: - Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger og fliser. Ukjent årsaksammenheng. Utbedring kan vurderes. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fuktmerker på foring og det er risiko for fukt/fuktinntregning i konstruksjon. Vindu bør skjermes. - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske fuger i overgang gulv/vegger har ufagmessig utførelse i dusjsonen. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og klemring er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det er manglende dokumentasjon på membran, med den risiko dette innebærer. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget blandebatteri/dusj i dusjsonen er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Kjøkken: - Vannrør: Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. - Ventilasjon og avtrekk: Ventilator mangler filterrist. Filterrist bør etableres. - Innredning: Svelleskader i benkeplate ved vask og oppvaskmaskin. Tiltak anbefales. Øvrige rom: - Overflater gulv: Stedvise svelleskader i laminatskjøter i 2.etasje. Tiltak anbefales. Gulvbelegg i ett soverom er dekket av plastfliser og tilgjengelig for undersøkelser. - Innerdører: Enkelte innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales. Stedvise slitasjer. Tiltak anbefales. - Ventilasjon: Ventilasjon via luftespalter i vinduer i 2.etasje. Ingen ventiler i 1.etasje. Ventilasjon bør utbedres. Eksempelvis med luker i vegger. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Helhetsvurdering: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg i bod. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 84,6 %, temperatur 12,7 grader C og duggpunkt 10,2 grader C. Det ble i tillegg foretatt fuktmåling med pigg i treverk og målingene viser en vektprosent over 20. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Se også under punktet "Drenering". Det observeres plast og svartpapp i utforet vegg under terreng. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fuktproblematikk. Det er risiko for skjulte skader. Konstruksjonen bør åpnes og tørkes. Vaskerom: Rommet tilfredsstiller ikke kravene for våtrom og bruk av vann bør gjøres med forsiktighet. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Åpen konstruksjon med synlig isolasjon ved varmtvannsbereder. Tiltak anbefales. Krypekjeller: - Innvendig inspeksjon: Krypekjeller er kun inspisert fra vinduer i kjellerstue. Åpninger/skader i stubbloftkonstruksjon. Risiko for fukt og skadedyr i konstruksjonen. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader. Tiltak bør påregnes. Loft - uinnredet / råloft: - Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon/luftespalte bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet. - Annet: Det observeres spor etter skadedyr. Ukjent omfang. Det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales. Etasjeskiller - Kjeller. 1.etasje og 2.etasje : - Skjevhetsmåling: Det er noen målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 25 mm i hovedsoverom, 15 mm i soverom mot sørvest. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør sees i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Fast tilkobling anbefales på beredere over 1500W. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen på befaringstidspunktet er utført av ufaglært. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, bør dette gjennomføres. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Helhetsvurdering: Kledningen/fasader har slitasjer, stedvise gliper og begynnende råteskader. Det er risiko for fukt/fuktinntregning i konstruksjonen. Begynnende råteskader på søyler ved inngangsparti. Det er usikkert om panelet/kledning er montert med tilstrekkelig lufting. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres/utbedres. Tiltak bør påregnes. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer fra byggeår har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Ytterdør kjeller har slitasjer. Låsesylinder er deffekt. Tiltak bør påregnes. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Yttertak har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. TGIU: Denne type konstruksjon med boligrom under balkong krever ventilasjon mellom sjiktene, eventuelt kompakttak. Konstruksjonen er lukket og oppbyggingen kan ikke verifiseres. Ytterligere undersøkelser anbefales. Drenering: - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble målt forhøyede fuktverdier i utforet vegg i kjeller som kan tilsi funskjsonssvikt. Se også under punktet "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur og trapp ved kjellernedgang har slitasjer. Forstøtningsmur i oppkjørsel har skjevheter. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Det bør etableres rekkverk på forstøtningsmurer i hage og oppkjørsel. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad kjeller: - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av tilstand og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Treverk på vegger i dusjsonen er uegnet. Det registreres fuktighet i vegg. Ukjent omfang. Rommet tilfredsstiller ikke kravene for våtrom. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i dusjsonen. Det ble registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent over 16. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Trapp til kjeller har i tillegg manglende rekkverk og fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. TG3 settes for manglende rekkverk til kjeller. Det er risiko for fall mot gulv. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet tomt rundt huset med hage, terrasse, gruset gårdsplass og platting. For øvrig skrånende tomt med gruset adkomst.

Areal og eierform

Areal: 1 415 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg skilt til Røyken og E134 mot Drøbak. Ta avkjøring til Sætre og følg ned til sentrum. Alt. fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Følg ned til sentrum. Felles: Ta så til høyre i rundkjøring inn Søndre Sætrevei, følg denne ca. 500 m, ta deretter til høyre inn Langsethveien mot Grytnes ungdomsskole og Sætre idrettshall. Følg veien oppover, eiendommen ligger på venstre side av veien.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og i egen gårdsplass. Det er montert ladepunkt for el-bil i garasjen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 24 218,25 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boliger. Reguleringsbestemmelser i tilknytning tl reguleringsplan for området Gunnaråsen, Langsethdammen vest, vedtatt 28.08.1984, gjelder for eiendommen. Delareal 1 175 m Formål Boliger Delareal 5 m Formål Turvei Det foreligger i tillegg en reguleringsplan under arbeid som omhandler detaljregulering med konsekvensutredning for Sætre barneskole og ungdomsskole.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 19.08.1985. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ferdigattest for bruksendring kjellerareal, datert 19.06.2015. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 12.04.2021. Frittstående bod og trapp til loft i garasje står noe utenfor tomtegresen. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 183 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 683 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 819 012 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 276 046 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Fremtind Polisenummer: 19302040

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.