Langsethveien 16A

Pen oppusset leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang, og fra garasjen. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av følgende: Entre med garderobe, romslig bad med wc, dusjhjørne, servant med innredning og overskap samt opplegg til vaskemaskin, bod, romslig soverom, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til romslig terrasse og flott utsikt over Sætrepollen. På terrassen er det en utvendig bod.

Garasje i felles garasjekjeller, samt ekstern bod.

Langsethveien 16 borettslag ble bygget og etablert i 2007. Denne enheten har blitt pusset opp nylig. Nymalte overflater i stue, kjøkken og soverom. Parkettgulvene er slipt og nylakkert. Terrasser er oppgradert, her er det nye terrassegulv, med nytt bjelkelag, membran og nytt rekkverk. Meget pen og lys enhet det er bare å flytt rett inn i.

Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen. Innredning fra byggeår med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og skylle kum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv, og malte flater på vegger og i himling. Hvitevarer følger salget.

Badet er fra byggeår, og har flislagt gulv med varmekabler, fliselagte vegger og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Vegghengt møblement ved speil og lys over speil. Dusjhjørne med dører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Overflater øvrige rom:

Gulv - parkett

Vegger - malte flater

Himling - malte flater

Oppvarming med strøm. Varmekabler i badegulv. Øvrig oppvarming med panelovner.

Strømutgiftene er inkludert i fellesutgiftene. Dette avregnes periodevis.

Leiligheten som ligger i Langsethveien 16 borettslag har en fin beliggenhet. Flott utsikt fra terrassen over Sætrepollen. Deilig morgen- og formiddagssol på terrassen, ettermiddagssol på felles uteplass på samme plan som leiligheten. Beliggende med gangavstand til Sætre sentrum og Sætre havn. Kort gangavstand til skoler.

Sætre er et flott og hyggelig tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård med  øyer og holmer. Nærhet til marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurummarka. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).

Skoler:

Sætre skole (1.-7. trinn) ligger kun noen få hundre meter unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter.

Sætre ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen som er nærmeste nabo til boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).

Det er vedtatt ny barne- og ungdomsskole for Sætre. Oppstart her vil være 2026. Lokalisering er der hvor Sætre ungdomsskole og Sætrehallen er i dag.  Dette vil gi skoletilbudet i området et stort  løft. For mer informasjon ta kontakt med megler eller Asker kommune.

Barnehager:

Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet:

Slingrebekken barnehage - 5 min med bil.

Ødegården barnehage - 6 min med bil.

Trening, sport og rekreasjonsmuligheter:

I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 4 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.

Litt om den lokale idrettsklubben:

Sætre IF Graabein ble stiftet i 1872, og er en av Norges eldste idrettsklubber. Tradisjon, lokaltilhørighet og idrettsglede har stått sterkt i Sætre i 150 år og er i stadig vekst. Håndball, fotball og allidrett er idrettene de i dag tilbyr i Graabein.

Spisesteder:

Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser, kunst og kultur i et historisk miljø fra 1700-tallet. Sætre sushi, Sjøbris og Perle som er gode spisesteder i sentrum.  Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya.

I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 15 minutter.

Kollektivtransport:

Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning:

86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie

89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs.

I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet:

250 til Oslo bussterminal

261-bussen til Drammen busstasjon

256-bussen til Holmsbu torg

251-bussen til Verket fergeleie

Fra Slemmestad:

Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge.

Leilighet Borettslag, oppført i 2007

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 21 kvm

2.etasje: 68 kvm BRA-i

2 boder: 6 kvm BRA-e

Terrasse: 21 kvm TBA

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg over to etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og

betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein ( ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db38. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Utført av: Anticimex

Takstdato: 06.11.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:

Bad:

Slukets plassering - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Bør holdes under oppsikt. Det anbefales å etablere lekkasjestopper.

Elektrisk anlegg:

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Terrasse:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Det er egne regler for utleie av borettslagsleiligheter. Se vedlagte vedtekter som omhandler dette.

Areal: 3 254 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt opparbeidet med diverse beplantning, felles uteplasser,  prydbusker og plenområder. Asfalterte adkomstveier.

Fra Oslo kjør E18 og ta av mot Asker, kjør videre mot Heggedal og følg skilting E 134 Drøbak.

Fra Drammen følg skilting mot E 134 Drøbak.

Felles: følg E 134 til du kommer til avkjøring til Sætre/Holmsbu.

Ta til høyre i neste rundkjøring ned mot Sætre sentrum, deretter til høyre i rundkjøring i sentrum. Følg hovedveien forbi bussholdeplass og ta Langsethveien opp til høyre (mot Grytnes ungdomsskole). Leilighetskomplekset ligger på høyre hånd ca. 200 meter opp i Langsethveien.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.  For øvrig gjesteparkering på området.

Felles ladepunkt for el-bil utenfor Langsethveien 16B.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Adkomstvei er offentlig utenom Borettslagets interne veier.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Det må påregnes kostnader til oppvarming, innboforsikring, osv. samt vedlikehold.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, felles avkjørsel, gate m/fortau. Bestemmelser for bebyggelsesplan for Langsethveien, vedtatt den 04.03.2003. Reguleringsbestemmelser for Nedre Gunnaråsen, vedtatt 10.02.2004. Reguleringsplan for Sætre barneskole og ungdomsskole, vedtatt 10.06.2025.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 04.07.2008. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

1942/402636-2/90  Bestemmelse om vannledn.  

28.12.1942 

Div. ledninger

Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

2007/645052-1/200  Best. om adkomstrett  

14.08.2007 

Skolebarn gis gangadkomst over vår eiendom via, sti, trapp og vei

2007/645164-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

14.08.2007 

Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:301 Bnr:273  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

2007/645267-1/200  Bestemmelse om veg  

14.08.2007 

Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:301 Bnr:328  

Gjelder kun kjøring/adkomst og ikke rett til opphold eller parkering

Med flere bestemmelser

Integrerte hvitevarer og hvitevarer på kjøkkenet følger handelen.

Det gjøres oppmerksom på at selger (fullmaktstaker) ikke har bebodd leiligheten selv, og har derfor ikke førstehåndskunnskap om leiligheten.

Borettslag: Langsethveien 16 Borettslag, Orgnr.: 991350136 Andelsnr.: 7 Andel fellesgjeld: 107906

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Andel fellesgjeld: 107 906

Andel av fellesgjeld på denne andelen er i forbindelse med arbeider som er gjennomført på oppgraderinger av terrasser, rekkverk mv.

Lånenummer: 12121938942, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2025: 5.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 30.10.2025: 2 969 430

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2040 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 135 728

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget skal godkjenne ny andelseier.

5 575,-

Kommunale avgifter inkl. i felleskostnadene.

Fellesutgiftene inkl fremtidig vedlikehold, renter felles lån, avdrag felles lån, kommunale avgifter, strøm, TV/internett grunnpakke. Måleravregning på strøm avregnes årlig og ved flytting.

Fremtidig vedlikehold                                                         kr     335,-

Renter felles lån                                                                  kr    483,-

Avdrag felles lån                                                                  kr    195,-

Felleskostnader                                                                  kr 2.758,-

Strøm Langsethveien 16: Enhet: 294/7 ( 50 - 7)           kr 1.200,-

TV/internett ( 10102 - 7 )                                                     kr    579,-

Usbl

3 490 000,- (Prisantydning) 107 906,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 597 906,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 1 330,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 599 236,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 998 038 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 992 150 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP560962

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Vegard Graff

Mob: 97 16 56 97

E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.