Langsethveien 16A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Entré, bad, stue, kjøkken i åpen løsning og 1 soverom. Bod. 1 bod i felles garasjeanlegg og 1 bod på terrassen.

Standard

Frem Eiendomsmegling ved Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Langsethveien 16A, en romslig og tiltalende 2-roms leilighet beliggende sentralt og i et hyggelig boområde med gangavstand til Sætre sentrum og fjorden. Flott terrasse med fjordutsikt. Garasjeplass. Kort vei til butikker, offentlig kommunikasjon og havna. Entré: Velkommen inn! Entré med plass til klesoppheng. I forbindelse med entreen er det en praktisk bod hvor det er lagringsplass til klær og sko. Stue: Lys og pen stue med gasspeis. God plass til en hyggelig sofakrok. Utgang til romslig terrasse med flott fjordutsikt. Kjøkken: Pent og lyst kjøkken med plass til spisebord sett mot stue. Kjøkken med profilert innredning med lakkerte fronter. Montert avtrekksvifte over komfyr. Røropplegg til oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder i benkeskap. Flislagt over mellom kjøkkenbenk og overskap. Soverom: Soverommet har godt med plass til garderobeskap og dobbeltseng. Bad/WC. Badet er flislagt med gulvvarme og inneholder klosett, helstøpt servant, dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin og laminert innredning. Materialer: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: smart-panel, malt betong og fliser. Himling: Malt betong og gips. Diverse: - Grunnpakke for TV fra Altibox er medtatt i felleskostnadene. - 1 bod i felles garasjeanlegg og 1 utvendig bod i forbindelse med terrasse.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Gasspeis i stue.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende på Sætre i Asker kommune. Selveierleilighet tilhørende borettslaget Langsethveien 16 borettslag. Leiligheten ligger med en kort spasertur unna Sætre sentrum og offentlig kommunikasjon. Det er barne- og ungdomsskole, samt idrettshall og utendørs idrettsanlegg i gangavstand. I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle kyststien til en av de andre fine strendene i området? Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen, og ved etablering av Oslofjordforbindelsen åpnet også tilgjengeligheten seg i retning Frogn og Østfoldsiden. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på 20 minutter. Flere velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil). Setter man passerspissen i Sætre ser man at området ligger meget sentralt på Østlandet.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2007

Arealer

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 75 kvm P-rom kommentar: Entré, stue, bad, kjøkken og 1 soverom. 1.etasje: 75 kvm BRA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er antatt fundamentert med plate på mark med kjeller. Vegger antas å være av bindingsverk av treverk og bjelkelag i treverk. Betongvegger forekommer der det er rom under terreng.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Kim-Andre Lotterud Takstdato: 22.02.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: - Yttervegge. TG 2 vurderes da det er observert stedvis råteskadede kledningsbord. - Bad Overflate vegger og himling. TG2 vurderes for å belyse risiko. - Bad Overflate gulv. TG2 settes på bakgrunn av registrert bom i flis i dusjsone. - Bad Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 settes på bakgrunn av membran har passert over halve sin levetid. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring. TG2 vurderes da samsvarserklæring ikke er fremlagt på befaringstidspunkt.

Mulighet for utleie

Andelseiere kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. For mer informasjon se vedlagte vedtekter punkt 4-2 i salgsoppgave.

Tomt

Areal og eierform

Areal: 3 255 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Pent opparbeide fellesarealer med asfalterte flater, diverse beplantning og naturtomt.

Adkomst

Fra Oslo kjør E18 og ta av mot Asker, kjør videre mot Heggedal og følg skilting E 134 Drøbak. Fra Drammen følg skilting mot E 134 Drøbak. Felles: følg E 134 til du kommer til avkjøring til Sætre/Holmsbu. Ta til høyre i neste rundkjøring ned mot Sætre sentrum, deretter til høyre i rundkjøring i sentrum. Følg hovedveien forbi bussholdeplass og ta Langsethveien opp til høyre (mot Grytnes ungdomsskole). Leilighetskomplekset ligger på høyre hånd ca. 200 meter opp i Langsethveien.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg for 1 bil. For øvrig gjesteparkering på området.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomstvei: Borettslagets interne veier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bolig iht. bebyggelsesplan for Langsethveien -Gnr/ Bnr 1/83 sak 27/03. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan for Asker 2020 - 2034.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 04.07.2008. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1942/402636-2/90 Bestemmelse om vannledn. 28.12.1942 Div. ledninger Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 2007/645052-1/200 Best. om adkomstrett 14.08.2007 Skolebarn gis gangadkomst over vår eiendom via, sti, trapp og vei 2007/645164-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 14.08.2007 Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:301 Bnr:273 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 2007/645267-1/200 Bestemmelse om veg 14.08.2007 Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:301 Bnr:328 Gjelder kun kjøring/adkomst og ikke rett til opphold eller parkering Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Borettslag

Diverse opplysninger

Borettslag: Langsethveien 16 Borettslag, Orgnr.: 991350136 Andelsnr.: 1 Andel fellesgjeld: 884672, Andel fellesformue: 44308, Total gjeld: 4872109, Oppdatert pr: 04.05.2023 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 884 672

Lånevilkår

Lånenummer: 12121938942, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.03.2023: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 16.03.2023: 4 872 110 Andel av saldo: 884 673 Første termin: 31.03.2012Første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2040 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. IN-ordning. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/faktura ihht forretningsfører.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp) Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 10 581,- Fellesutgiftene inkl fremtidig vedlikehold, renter IN, avdrag IN, kommunale avgifter, gass, strøm, TV/internett grunnpakke. Måleravregning på gass og strøm avregnes årlig og ved flytting. Fremtidig vedlikehold 289 Renter IN 2 972 Avdrag IN 2 859 Felleskostnader 2 902 Måler: Gassavregning K 294: Enhet: 294/1 ( 294 - 1) 300 Strøm Langsethveien 16: Enhet: 294/1 ( 50 - 1) 760 Objekt: TV/internett ( 10102 - 1 ) 499

Totale kostnader

2 100 000,- (Prisantydning) 884 672,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 984 672,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 004,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 992 676,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 692 359 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 492 492 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Annet

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP560962 Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.