Kranheimveien 14

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leiligheten inneholder: Stue og kjøkken i åpen løsning, bad med opplegg for vaskemaskin, soverom og sovealkove. I tillegg er det stor takterrasse på ca. 120 kvm hvor hver seksjon i bygget har sin egen del. Leiligheten har utvendig bod og disponerer også terrasse ved inngangspartiet.

Standard

Leiligheten har normalt god standard og ble innredet i 2008/2009 i forbindelse med at hele bygget ble renovert. Det er innlagt strøm og vann. Det er malt gips på vegger og parkett på gulver i alle rom bortsett fra badet. Kjøkken: Godt utstyrt innredning med lyse, slette fronter. Heltre benkeplate. Integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl/frys medfølger. Bad: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett, gulvstående toalett og vask med skuffer. Øvrige overflater: Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Veggflater med panel, tapet og malte flater. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører.

Oppvarming

Det er varmekabler på badet, stue og kjøkken. Løs, flyttbar gassovn medfølger.

Beliggenhet

Leiligheten ligger idyllisk til helt nede ved sjøkanten, og du ser rett over Drøbaksundet til Drøbak både inne fra leiligheten og fra takterrassen. Du har også fantastisk utsikt både innover Oslofjorden mot Oscarsborg, og utover Oslofjorden. Sameiet har egen sandstrand og svaberg i tillegg til fine grøntområder. Med båt er det kort vei til idylliske Villa Malla, Sætre, Son, Oscarsborg og Drøbak dersom du ønsker avveksling fra det daglige slaraffenliv. Tettstedene rundt kan by på folkeliv, kunst, butikker og restauranter. Hytteområdet ligger på nedsiden av Riksvei 281, i en solrik helling med en utsikt som kan ta pusten fra noen og enhver. Rett i nærheten kan du fiske fra moloen, spille tennis eller frisbeegolf på Grønsand Gård eller ta en kaffe på Eplegården. Nærmeste tettsted med bil er Sætre som ligger 6 km før du kommer til Storsand. Sætre sentrum er i stor utvikling og det er i den senere tid oppført flere boligbygg med næringslokaler, og stedet har fått flere nye butikker, vinmonopol og serveringsteder. Det er bussforbindelse til både Drammen og Oslo og det jobbes med hurtigbåt fra Sætre. Du kan også gå til Sætre langs kyststien, uten å måtte gå hovedveien. Kjører du 10 km forbi Storsand, kommer du til Filtvet og finner blant annet Ida Elisabeth sitt galleri og populære Villa Malla. Videre kommer man til Tofte og så til Holmsbu, og hele området har idyllisk kystlinje, flotte strender, og vakker natur, uansett om man ønsker å være i marka eller ved sjøen. Det er ca. 15 minutter å kjøre til golfbanen på Kjekstad. Det er ca. 40 minutter til Oslo og ca. 35 minutter til Drammen. Den 1.1.2020 ble Røyken, Hurum og Asker slått sammen til Asker kommune.

Type, eierform og byggeår

Hytte Eierseksjon, oppført i 1960, modernisert i 2008

Arealer

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm P-rom kommentar: 1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad, soverom og alkove. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takstmann har kommentert følgende i rapporten: Rom med køyesenger beskrevet som alkove har for liten dagslysflate i henhold til regelverk for rom for varig opphold. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk og er medregnet som primærrom.

Bebyggelse/byggemåte

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg fra 1960. Bygget var opprinnelig en av flere bygninger på gamle Kranheim feriehjem som i sin tid var eid av Oslo Havnevesen. Bygningsmassen, inkludert de frittstående hyttene på tomten, er renovert og ble oppdelt i 8 eierseksjoner i 2008/2009. Bygningen har søylefundamentering av betong/murkonstruksjoner (krypekjeller). Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med belegg.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 08.04.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG 2: Bad: Riss/sprekker i flisfuger registrert i dusjsonen. Det er stedvis registrert fugeglippe mellom gulv og vegg i dusjsonen Kjøkken Ikke mekanisk avtrekk. Tiltak må påregnes. Gulvet har stedvise riper og merker. Øvrige rom: Det ble registrert noe riper, merker og brukslitasje. Tekniske anlegg, VVS: Stakeluke er ikke lokalisert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. Statens Strålevern. Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999 Yttertak: Taket mangler overløp. Inspeksjonsmulighet: Deler av yttertaket er skjult under takterrasse og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tg2 er gitt for å belyse risiko. Drenering: Utvendig terrengfall på fremsiden av leiligheten er feil og heller inn mot krypekjeller. TG 3: Balkonger, terrasser, veranda etc: Det mangler rekkverk på deler av terrasse som har en platformhøyde på over 0,5 meter. Tiltak må påregnes.

Tomt

Tomt

Felles tomt på 6 996,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og adkomst/parkeringsareal. Området rundt bygningen er fellesareal, men det ble bestemt på et sameiermøte i 2012 at leilighetene på endene benytter terrassene på hver sin side av bygget. Det er også nåværende eier som har bekostet oppgradering av terrassen. Det er ca. 160 meter felles strandlinje med badestrand, svaberg og kulestein. Det er gruset adkomst fra parkeringen og ned til bygget. Det er noe naturtomt. Eiendommen ligger i en liten helling og har sol utover ettermiddagen og til tidlig kveld.

Areal og eierform

Leilighet, eierseksjon, oppført i 1960/renovert i 2008/2009.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen/Drøbak rett etter Nordbytunnelen. Følg veien gjennom Oslofjordtunnelen og ta mot Tofte i første rundkjøring. Følg veien utover og ta stikkvei til venstre ned Ellingstadveien. Følg denne et liten stykke og ta Kranheimveien ned til venstre. Følg denne til enden. Eiendommen ligger på nedsiden av veien, ned mot sjøen. Det er noe bratt adkomst. Fellesvisning blir skiltet.

Parkering

Det er bilvei helt frem til eiendommen og felles parkering på sameiets tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Det er privat adkomst med felles vedlikeholdsansvar. Helårsvann kommer fra sameiets felles borehull som er i pumpehuset i øvre del av tomten. Avløp i lukket tank.

Andre løpende avgifter

Fellesutgiftene kr. 10.000,- pr. år. Disse inkluderer: Felles forsikring, renovasjon og tømming av septik. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Velavgift til Ellingstad vel: kr 2.000,- pr år.

Regulering

Eiendommen er avsatt til kombinert bruk (bolig/fritidsbolig) iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommen er regulert til strandsone, tunnelløp, landbruk, LNFR, ras og skredfare iht. til kommuneplanen. Reguleringsplan for Massedeponi Storsand datert 24.01.1997. Ved nytt tunnelløp, vil det det forekomme anleggsarbeid ved å ta ut masser fra tunnelen like ved moloen. Det planlegges utbygging og utvikling av Sandtaket og Storsand og det er vedtatt ny reguleringsplan for naboeiendommen i sandtaket/båthavna, som man må gjøre seg kjent med. Eiendommen omfattes også at hensynssone iht. reguleringsplan for Oslofjordtunnelen. Det planlegges nytt tunnelløp gjennom Oslofjordtunnelen. Iht. vegvesenets hjemmesider vil den nye toløpstunnelen, etter planen stå ferdig i 2026.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1932/900304-1/90 Bestemmelse om vannrett, med flere bestemmelser (overført fra: 3025-353/115) 1962/400725-1/90 Erklæring/avtale, overenskomst vedr. en molo på gnr. 54 bnr. 1 sin grunn, med flere bestemmelser (overført fra: 3025-353/115) 1997/4291-1/90 Jordskifte. Saken gjelder: Grensegang. Sak nr. 9/1996 ved Nedre Buskerud. Jordskifterett av 26.09.1996. Overført fra: 3025-353/115 Seksjonering, tinglyst 27.02.2009. Opprettet seksjoner: 8. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 41/530. Seksjoneringsbegjæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av øvrig bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Annen nyttig informasjon

Iht. vedtektene skal fellesarealet beliggende på begge sider av "kyststi" kunne videreutvikles av Kranheim AS (org. nr 990369127). Alle nye enheter tilfaller Kranheim AS i sin helhet. Ny eier kan ikke motsette seg dette.

Sameie

Andel fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameie: Sameiet Kranheimveien 14 Sameiet består av 8 seksjoner med sameiebrøk iht. seksjonering. Denne seksjonen har eiebrøk: 41/530. Formål: Bolig. Forretningsførsel ordnes internt i sameiet. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp Vedtekter og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Pga Covid-19 pandemien ble det ikke avholdt sameiermøte/årsmøte i fjor. Det siste regnskapet som er godkjent er derfor fra 2019, Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det ble avholdt et sameiermøte i mai 2020. Innkalling ligger vedlagte, men det foreligger ikke referat fra det møtet.

Fellesutgifter

Kr 10 000,-. Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring, renovasjon og tømming av septik.

Forretningsfører

Forretningsførsel ordnes internt i sameiet.

Totale kostnader

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 674,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 932 674,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Det er ikke krav til energimerking for boligen under 50 m2.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.