Kongsdelveien 22

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over tre etasjer bestående av: 1.etasje med vindfang, gang, kjøkken og to stuer. 2.etasje med trappegang, bad, gang og tre soverom. Kjeller med fire kjellerrom. Boligen disponerer i tillegg halvparten av frittstående byggverk med boder/lager.

Standard

Dette er en eldre bolig som er påkostet i senere tid. Lyst og fint kjøkken med kjøkkeninnredning fra ca. 2017 med profilerte fronter. Kjøkkenet oppleves meget romslig og har god plass til spisegruppe. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Hvite fliser mellom kjøkkebenk og overskap, med benkeskapsbelysning under overskap. Integrert komfyr og oppvaskmaskin i benk samt nedfelt platetopp. Badet er oppgradert i senere tid med fliser og innredning. Badet er flislagt med varme i gulvet, og er innredet med baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, badekar med vegghengt badekararmatur og hånddusj og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Følgende oppgraderinger er blant annet gjort i senere tid: -utskifting av deler av utvendig panel, vegg og nymalt i 2022 -lagt nytt tak i 2019 Øvrige rom: Gulvflater med fliser, gulvbord av tre og parkett. Veggflater med malte overflater. Himlingsflater med malte overflater.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Boligen ligger landlig til i naturskjønne omgivelser på Sætre. Dette er et sted det er lett å finne roen med åkere som nærmeste nabo. Her har du gangavstand til både barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, fotballbane og Sætre sentrum.. Sætre er et koselig tettsted ved Oslofjorden. I Sætre sentrum finner du fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. I Sætre har du tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Marka er fantastisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan du sykle helt til Filtvet og Tofte. Om vinteren har vi på Hurum en turistforening med mange iherdige ildsjeler, som sørger for flotte skiløyper i marka. Bussforbindelse til Oslo og Drammen. Ca. 45 minutters kjøring med bil fra Oslo og ca. 30 minutter fra Drammen/Asker. Togforbindelse fra Røyken i retning Asker og Oslo med avganger hver halvtime. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1916

Arealer

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 157 kvm 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og to stuer. 2. etasje: Trappegang, bad, gang og tre soverom. 1.Etasje (68 kvm BRA, 68 kvm P-rom): Vindfang, gang, kjøkken og to stuer. 2.Etasje (64 kvm BRA, 64 kvm P-rom): Trappegang, bad, gang og tre soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av oppmurt naturstein og støpt gulv mot grunn i kjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører av tre fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon via veggventiler med mekanisk avtrekk på kjøkken. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven. Bolighuset og uthuset/boden er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Denne eiendommen er registrert med høy verneverdi på listen over verneverdige enkelt bygg for Hurum kommune gjort i 2018. Konferer megler.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex Takstdato: 31.08.23 17:57 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3: Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad: Ventilasjon- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Vannrør- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater vegger- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Overflater gulv- Det ble registrert riss/sprekk i en gulvflis ved dør mot gang. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Fallforhold (gulv)- Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpninger på topp overflate gulv og til hovedsluk er på vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Avløpsrør (ink. sluk)- Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Kjøkken: Overflater gulv- Det er registrert noe merker, sår, sprekker og overflateslitasje på gulv. Innredning- Det ble registrert noe fuktmerker på benkeplate ved servant og slitasje på enkelte fronter. Øvrige rom - 1 etasje: Ventilasjon- Ventilasjonen i stuene vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Overflater himling- Det ble registrert riss/sprekk i stue 1. Overflater gulv- Det er stedvis registrert noe merker, sår og overflateslitasje på tregulv. Innerdører- Enkelte innerdører har noe overflateslitasje. Rom under terreng: Konstruksjoner- Det ble registrert fuktinnsig på synlig fjell/berg i kjeller. Det ble utført fuktsøk med egnet instrument som indikerer forhøyede fuktverdier. Det vurderes til at kjelleren i stor grad ikke er negativt påvirket av dette. Loft - innredet: Ventilasjon- Ventilasjonen på soverom vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Overflater gulv- Det er stedvis registrert noe merker, sår, sprekker og overflateslitasje. Loft - uinnredet / råloft: Statikk- Takets konstruksjoner har noe synlige nedbøyninger/skjevheter. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Overflater vegger/undertak- Det ble registrert antydning til svertesopp på en vegg. Kan ha en sammenheng med at loftet er noe dårlig ventilert. Kontroll av diffusjonssperre- Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et par tilfeldige plasser, og det ble ikke registrert plast/dampsperre i konstruksjonen. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unormalt, men det øker faren for kondensering på loftet. Innvendige trapper: Avvik fra dagens forskriftskrav. Etasjeskillere: Skjevhetsmåling. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder- Tilstansgrad er valgt på grunn av alder. Vannrør- Vannrør i boligen av kobber har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør- Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg som eventuelt er montert etter 1999. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Yttervegger: Fasder inkl. kledning- Det ble stedvis registrert sprekker i panelbord ved nedkant mot bunnstokk. Yttertak: Takgjennomføringer- Takgjennomføringer inkludert skorstein er ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Inspeksjonsmulighet- Taket er kun begrenset inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Gesimsløsninger- Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Utvendige trapper: Helhetsvurdering. Drenering: Vann fra yttertak og bortledning- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Utvendig terreng- Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Fuktmerker/-symptomer i kjeller- Se punkt konstruksjoner for rom under terreng. Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Frittstående uthus/bod: Helhetsvurdering.

Tomt

Tomt

Selveid tomt på 1 087,5 kvm opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Boligen disponerer i tillegg halvparten av frittstående byggverk med boder/lager.

Areal og eierform

Areal: 1 087 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal, og deretter følg skilting mot E134 Drøbak, ta av i rundkjøring mot Sætre. Alt. fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg, kjør forbi Tusenfryd og ta av E134 Drøbak/Drammen, kjør Oslofjordtunnelen og ta av i rundkjøring nr. 2 til Sætre. Fra Drammen: Følg E134 mot Drøbak, ta av i rundkjøring mot Sætre. Felles for alle: Følg veien ned mot Sætre sentrum, deretter til høyre i rundkjøring, retning Storsand. Ta inn Engeneveien til venstre, rett før Sætre skole. Ta så til høyre inn Kongsdelveien, eiendommen ligger på høyre side av veien. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt på annonserte fellesvisninger.

Parkering

Eiendommen har romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 15 516,40 pr. år De kommunale avgiftene gjaldt avløp, feiing, renovasjon og vann for 2022.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplanen blant annet avsatt til boligbebyggelse. Ny Kommuneplan for Asker kommune er vedtatt den 13/06-2023.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Det finnes ingen tegninger for bolighuset på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vei (tinglyst 04.02.1994) Bestemmelse om kloakkledning (tinglyst 04.02.1994)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 914,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 653 914,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 279 039 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 604 540 per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. IF Polisenummer: 2063366

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.