Hurumveien 77

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje: Gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad og soverom. 2.Etasje: Gang, trappegang og to soverom.

Standard

Velkommen til Hurumveien 77! En eldre enebolig over to plan, som har behov for totalrenovering, med romslig tomt og sentral beliggenhet i Sætre. - Gangavstand til Sætre sentrum - Gangavstand til fjorden og flere flotte badeplasser - Medfølger tomtebit på ca.360kvm tilliggende eiendommen - Eldre falleferdig anneks og rester av uthus står i dag på eiendommen. Boligen har behov for modernisering og den er å anse som et totalrenoveringsobjekt. Det anbefales interessenter å sette seg nøye inn i salgsoppgaven. 1.Etasje: Entré: Inngangsparti med plass til å henge fra seg klær, adkomst til 2.etasje og toalettrom. Stue: Romslig stue med ulike møbleringsmuligheter. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette fronter. Benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med benkebeslag og ett-greps armatur. Fliser og malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og metall. Bad: Bad fra ukjent årstall. Gulv med malt flate. Vegger med malte flater. Himling med malt flate. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Badekar i hjørnet. Blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Avløpsrør av støpejern. 2.Etasje: Soverom: Det er 2 gode soverom i 2.etasje hvor det ene soverommet har utgang til takterrasse.

Oppvarming

Vedfyring i peisovn. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde. Ca. 10-15 minutters gange til Sætre sentrum med diverse forretninger, post/bank i butikk, serveringssteder mv., samt båthavn med marina. Området har også nærhet til sjøen med flere båthavner, flere fine badeplasser. Flotte turområder sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper om vinteren og kyststi og turveier om sommeren. Barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærmiljøet, samt idrettshall og treningssenter. Bussforbindelse til Oslo og Drammen. Sætre er et område i utvikling og vekst. Det nye Sætre sentrum begynner virkelig å ta form og mange har flyttet inn i nye leiligheter. Nye spisesteder og butikker er også på plass i Sætrealleen. Dette har gitt nærområdet et stort løft. Fra 01/01- 2020 ble også Hurum og Sætre en del av det nye Stor-Asker, etter kommunesammenslåingen med Røyken og Asker. Kun noen få meter å gå til bussforbindelse til Drammen og Oslo. Kjøretider: Oslo: ca. 35 minutter. Asker: ca. 25 minutter. Drammen: ca. 25 minutter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1920 Byggeår er usikkert og det foreligger ingen dokumentasjon på dette.

Arealer

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 121 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: Gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad og soverom. 2.Etasje: Gang, trappegang og to soverom. 1.Etasje: Gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad og soverom. 2.Etasje: Gang, trappegang og to soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig med uthus. Boligen er oppført med grunnmur av naturstein (krypkjeller). Etasjeskillere av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Vinduer og terrassedør med to-lagsglass fra byggeår. Uthus i trekonstruksjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport. Garasjeuthus anneks til bolig er registrert i Sefrakminne med Id 6271826. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt.nærmere informasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 27.04.22 Markedsverdi: ,- Boligen har behov for modernisering og det er å anse som et totalrenoveringsobjekt. Sammendrag under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. - Bad - Kjøkken - Toalettrom - Øvrige rom - Rom under terreng - Krypekjeller - Innvendige trapper - Tekniske anlegg, VVS - Radon - Elektrisk anlegg - Røykvarslere/brannslukning - Fasade - Dører og vinduer - Yttertak - Balkonger, terrasser, veranda etc. - Drenering - Stikkledninger og tanker - Uthus

Tomt

Tomt

Romslig tomt på ca. 1879 kvm. Selger eier en tomtebit tilliggende eiendommen med Gnr.357 Bnr.161 på ca. 360 kvm som medfølger handelen.

Areal og eierform

Areal: 1 879 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Det vil bli godt skiltet til fellesvisning. For mer informasjon se kart i Finn-annonsen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann via privat stikkledning. Avløp til septikktank. Vann, avløp og strøm er koblet fra. Det må påregnes påkoblingsavgift.

Kommunale avgifter

Vann og avløp er frakoblet.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Sætre Nord/Plassområdet, vedtatt den 11.03.1993, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1955/402234-1/90 Erklæring/avtale 08.08.1955 Rett til å legge kloakkledning gjennom fylkesveg. Vegvesenets betingelser vedtatt.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Pantattest kjøper) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 86 424,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 036 424,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 340 257 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 824 925 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.' Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges er et dødsbo. Eiendommen har ikke vært bebodd i senere år. Selger/fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.