Haukeveien 25

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen har adkomst fra terreng via utvendig trapp og består av: 1. etg.: Entre, bod, bad, stue, spisestue, kjøkken, garderoberom, kontor og vaskerom 2. etg.: Loftstue, bad og tre soverom

Standard

Innholdsrik og fin bolig med meget god standard. Boligen har siden 2019 fått vesentlige oppgraderinger, både innvendig og utvendig. Alle rom i huset er pusset opp/renovert. Nye overflater på gulv og vegger. Huset har fått et moderne preg. Utvendig er huset malt. Tomten er oppgradert med flere uteplasser, utekjøkken mv. Terrasser rundt huset på ca. 105 kvm. Det elektriske anlegget er vesentlig oppgradert og dels byttet ut. Dette med innvendig og utvendig belysning, og smarthusfunksjon. Garasje er malt utvendig og fått nye garasjeporter med elektrisk portåpner. Innvendig i garasje er gulvene rettet og fått nye overflater. Det er montert elbillader i garasjen. 2.etg. i garasjen er innredet rom. Men ikke rom til varig opphold. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot spisestuestue/stue. Kjøkkenet er renovert med ny innredning og nye overflater i 2019. Det er slette malte flater på vegger, laminat på gulv med varmefolie og spilehimling med utenpåliggende downlights og spotskinner stedvis med pendler. Kjøkkenet har halvøy, og innredning med slette fronter. Det er benkeplate med overflater av mikrosement og nedfelt oppvaskkum. Bakmalt glass over oppvaskkum, og fliser på vegg og ledskinne under overskap i nisje mellom benk og overskap. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer med to kjøleskap, to fryseskap, kombiovn, komfyr i høyskap, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin i benk. Ventilator ifm. platetopp. Et flott og praktisk kjøkken. Badet i 1.etasje er fra 2019. Det har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og slett himling og spilehimling. Badet inneholder servantinnredning med slette dørfronter og flislagt benkeplate med nedfelt servant. Det er hånkletørker innfelt i nisje på vegg, nedsenket dusjnisje med glassdør, to vegghengte dusjarmaturer tilkoblet regn- og hånddusj og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Et meget delikat og flott baderom. Vaskerommet ligger i 1.etasje. Det har flislagt gulv belagt med mikrosement, malte slette flater på vegger og i himling. Det inneholder gulvstående innredning med slett dørfront og benkeplate med laminat med nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Pusset opp i 2019. Badet i 2.etasje er pusset opp i 2019 . Det har flislagt gulv med varme belagt med mikrosement, flislagte vegger belagt med mikrosement og slette malte flater og utenpåliggende downlights i himling/skråtak. Badet inneholder vegghengt innredning med slette fronter, plassbygget benkeplate med integrert servant, innebygget badekar med vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Et praktisk og fint baderom. Overflater øvrige rom: Gulv - laminat og mikrosement lagt på eksisterende fliser Vegger - slette malte flater, laminat og spiler Himling - slette malte flater og spiler For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand, se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven. Selger har også laget en detaljert liste på boligens oppgraderinger og oppussing som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og gasspeis.

Beliggenhet

Boligen har en flott og solrik beliggenhet i etablert boligfelt på Slingrebekk i Sætre. Beliggende i blindvei med lite trafikk. Dette er et barnevennlig boligfelt som har både eneboliger og rekkehus. Området ligger høyt og fritt, og med nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Kort gangavstand til barnehage som ligger inne på feltet. Det er ca. 10 minutters gange til ungdomsskole og ca. 15 minutters gange til barneskole. Kort vei ned til Sætre sentrum. Sætre er en idyll med flott kystlinje og en nydelig skjærgård som inviterer til deilig båt- og strandliv. Om vinteren kjøres det opp milevis med skiløyper i Hurummarka. Utgangspunkt for dette er Slingrebekk. Sætre er et koselig tettsted ved Oslofjorden. I sentrum finner man matbutikker, vinmonopol, apotek, legesenter, frisør, dyrlege, diverse forretninger og serveringssteder. Her er det nærhet til sjøen med flotte strender, og marina med yrende båtliv i sommerhalvåret. Kort vei til marka med flott turterreng både sommer og vinter med fiskevann, stier, sykkelveier og oppkjørte skiløyper. Sætre byr på flere aktivitetsmuligheter for alle aldre med bl.a. seilforening, speider, korps, kor og et aktivt idrettsmiljø i Sætre IF Graabein. Både barnehage, barneskole og ungdomsskole i nærheten, samt treningssenter og idrettshall. Sætre sentrum er og har vært i stor utvikling de senere årene, og vil fremdeles utvikles i årene som kommer. Fra Sætre er det god bussforbindelse både til Oslo og Drammen. Kjøretider: Ca. 40 minutters kjøring fra Oslo og ca. 25 minutter fra Drammen/Asker.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2001, modernisert i 2019

Arealer

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 154 kvm P-rom kommentar: 1.etg.: Entre, stue, spisestue, kjøkken, bad, garderoberom, kontor og vaskerom 2.etg.: Loftstue, bad, tre soverom Enebolig 1.etasje: 95 kvm BRA Enebolig 2.etasje: 59 kvm BRA Garasje 1.etasje: 42 kvm BRA Garasje 2. etasje: 27 kvm BRA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med ringmur og støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av tre. Kombinerte saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Profilert ytterdør. Vinduer og balkongdør med to-lags glass. Frittstående dobbelgarasje i mur- og trekonstruksjon. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av lettklinkerblokker mot terreng. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av tre. Kombinerte saltak tekket med takstein. Profilerte inngangsdører. Vinduer med ett-lags glass.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Petter Sem Takstdato: 15.09.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad 2.etasje: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. Slukets plassering - Sluket er plassert under innbygget badekar, det er etablert for liten drensspalte til sluk. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. Sanitærutstyr/innredning - Det er montert inspeksjonsluke på siden av kasse for innebygget sisterne. Sisternen har ikke alternativ sikring mot lekkasje. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater gulv - Omfattende bomlyd i gulv som kan indikere manglende vedheft til underlaget. Flisgulv er belagt med mikrosement og det er ikke synlige sprekker i overflaten. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det finnes ingen dokumentasjon på rommets tettesjikt som kan være fra byggeår. Alder på tettesjikt kan ikke verifiseres. Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet plassering av innbygget badekar. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fallforhold (gulv) - Grunnet plassering av sluk under innebygget badekar kan ikke fall til sluk vurderes. Det er stedvis lite fall mot spalte ved badekar. Vaskerom 1.etasje: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Tilkomst til sluket under benkeskap er utilfredsstillende. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater grunnet manglende tilkomst til sluk under innredning. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater i våtsone ved utslagsvask. Tettedetaljer ved rørgjennomføring i gulv tilknyttet inntaksvann er usikker. Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Bad 1.etasje: Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er ikke observert sprekker eller riss i fuger eller fliser på befaringsdagen. Øvrige rom 1.etasje: Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser under mikrosement i entre, noe som kan indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Innredet loft 2.etasje: TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Uinnredet loft/råloft: Helhetsvurdering Teknisk anlegg, VVS anlegg: Vannrør - Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert på vegg i vaskerom uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade på tilstøtende konstruksjon ved lekkasje fra systemet. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Elektrisk anlegg: TG2 er satt grunnet manglende dokumentasjon fra byggeår. Det er fremlagt samsvarserklæring på omfattende utbedringer på det elektriske anlegget gjort i 2019 datert 18.09.2023. Dører og vinduer: Takvinduer - Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Yttertak: Tekking - Det er registrert symptomer på elde og slitasje. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Takvindu/overlys - Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Takvindu bærer preg av slitasje og elde. Platting: Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Det er mye sprekker i terrassebord. Plattingen/forstøtningsmur har stedvis rekkverk som er under 1,0 m. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Utvendige trapper: Helhetsvurdering Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist i forstøtningsmur av tre ved innkjørsel. Garasje: Helhetsvurdering

Tomt

Tomt

Eiendommen her eiet tomt på 918 kvm. Tomten er svakt skrånende mot øst, men området rundt huset og plenarealer mot vest er forholdsvis flate. Tomten usjenert og grensende mot friareal. Opparbeidet med hekker og beplantning, støttemurer samt noe naturtomt. Platting vendt mot sør, vest og øst. Asfaltert adkomst og gårdsplass. Trappeadkomst opp til huset som er flislagt.

Areal og eierform

Areal: 923 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter E 134 mot Sætre. Fra Drammen følg E 134 mot Røyken og deretter skilting mot Sætre. Slingrebekk ligger første vei til høyre - Åsveien, deretter første til høyre igjen. Det vil bli skiltet med visningsskilter på fellesvisning.

Parkering

Gode parkering og adkomstforhold. Parkering for to biler i garasje, øvrig parkering på egen eiendom. Det er en parkeringsavtale for nabo på nedsiden av eiendommen ved veien. Dette er en privat avtale som ikke er tinglyst. Denne avtalen vil fortsatt gjelde.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 21 860,04 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt renovasjon, feiing, vann og avløp.

Andre løpende avgifter

Bygningsforsikring: kr 13.140,- pr. år. Strøm: Ca. forbruk 22.000 kwh pr. år ( 2022). Beregnes etter forbruk. Inkl. billading. Tv/internett: Kr. pr. mnd. 1.186,-

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser til bebyggelsesplan for Slingrebekk, delfelt 1, vedtatt den27.08.2002, gjelder for eiendommen. Ny kommuneplan for Asker 2023-2034 ble vedtatt 13.06.23. Den kan ha andre bestemmelser enn tidligere kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 21.06.2002. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Tv med veggbrakett og høytalere i stuen i 1. etg. følger ikke salget. Det gjøres oppmerksom på at innredet rom i garasjens 2. etg. ikke er byggemeldt som innredet rom til varig opphold. Kjøper overtar ansvaret for dette. Arealene her er ikke tatt med som p-roms areal.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 875 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 171 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 875 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 284,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 063 284,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 195 176 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 302 633 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. IF. Polisenummer: 6473354

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Vegard Graff Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.