Haukeveien 14

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Flott innholdsrik enebolig. Boligen er bestående av. 1.etasje: Entre med garderoberom, hall, gang, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, bod. 2. etasje: Loftstue, gang, bad, to soverom og bod.

Standard

Romslig enebolig oppført i 2001. Boligen har en god standard, fremstår som i god stand og godt vedlikeholdt. Boligen og eiendommen har fått flere oppgraderinger de senere år. Kjøkkenet er fornyet med nye fronter på skap og skuffer og benkeplater fra 2020. Deler av innredningen som underskap er byttet til skuffeseksjoner. Seler av innredningen er fra byggeår. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer, frittstående kjøleskap og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Badet i 1.etasje er fra byggeår. Innredning er byttet i 2020. Det har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet inneholder gulvstående servantinnredning med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant, gulvstående baderomsmøbel med dører, badekar og gulvstående toalett. Badet i 2.etasje er fra byggeår. Det har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte flater i himling. Det har søyleservant, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Vaskerom er fra byggeår. Det har flislagt gulv med sokkelflis og gulvvarme, malte flater på vegger og i himling. Det inneholder gulvstående baderomsmøbel med dører, vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin. Overflater i øvrige rom: Gulv - laminat, en-stavs parkett, fliser. Varmekabler i gulv i begge bad, vaskerom, entre og gang. Vegger - malte flater og tapet. Himling - malte flater. Boligen er utstyrt med gasspeis i stuen, uttak til gassgrill på terrassen og klargjort for gass på kjøkken. For ytterligere informasjon om standard og tilstand se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpeluft/luft og gasspeis.

Beliggenhet

Boligen har en flott og solrik beliggenhet i etablert boligfelt på Slingrebekk i Sætre. Beliggende i blindvei med lite trafikk. Dette er et barnevennlig boligfelt som har både eneboliger og rekkehus. Området ligger høyt og fritt, og med nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Kort gangavstand til barnehage som ligger inne på feltet. Det er ca. 10 minutters gange til ungdomsskole og ca. 15 minutters gange til barneskole. Kort vei ned til Sætre sentrum. Sætre er en idyll med flott kystlinje og en nydelig skjærgård som inviterer til deilig båt- og strandliv. Om vinteren kjøres det opp milevis med skiløyper i Hurummarka. Utgangspunkt for dette er Slingrebekk. Sætre er et koselig tettsted ved Oslofjorden. I sentrum finner man matbutikker, vinmonopol, apotek, legesenter, frisør, dyrlege, diverse forretninger og serveringssteder. Her er det nærhet til sjøen med flotte strender, og marina med yrende båtliv i sommerhalvåret. Kort vei til marka med flott turterreng både sommer og vinter med fiskevann, stier, sykkelveier og oppkjørte skiløyper. Sætre byr på flere aktivitetsmuligheter for alle aldre med bl.a. seilforening, speider, korps, kor og et aktivt idrettsmiljø i Sætre IF Graabein. Både barnehage, barneskole og ungdomsskole i nærheten, samt treningssenter og idrettshall. Sætre sentrum er og har vært i stor utvikling de senere årene, og vil fremdeles utvikles i årene som kommer. Fra Sætre er det god bussforbindelse både til Oslo og Drammen. Kjøretider: Ca. 40 minutters kjøring fra Oslo og ca. 25 minutter fra Drammen/Asker.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2001

Arealer

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 203 kvm P-rom kommentar: 1.etg.: Entre, hall, gang, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, to soverom og garderoberom. 2.etg.: Gang, loftstue, bad og to soverom. 1.etasje: 132 kvm. Bra. 2.etasje: 71 kvm. Bra. Garasje: 36 kvm. Bra. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av tre konstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt fra byggeår. Vinduer og terrassedører med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra årstall 2001.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Rune Nielsen / Anticimex Takstdato: 31.08.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått TG 3. Følgende punkter har fått TG 2: Våtrom 1. etg: Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Våtrom vaskerom 1. etg: Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot bad. Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Våtrom bad 2. etg.: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Loft/innredet: Overflater himling/undertak - Himlingsflater bærer preg av synlige skjøter. Overflater gulv - TG 2 gjelder gulv i loftstue. Det er stedvis riper i overflaten og noe falmet av sollyset under takvinduer. Konstruksjonsoppbygging - Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko. Annet - Det er observert spor etter aktivitet av gnagere/mus på kneloft bak bod. Innvendig trapper: Det er knirk i trappen. Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres løse ledninger ved taklampe i garderoberom. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Fasader ink. kledning: Vindskier og dekkbord bærer preg av mangel på overflate behandling. Takvinduer: Fuktmerker påvist ved takvindu i loftstue. Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Stedvis mosegroing. Brekkasje av stein i gradrenner. Frittstående byggverk, garasje: Stedvis noe mosegroing på tak. Vindskier og dekkbord trenger overflatebehandling.

Tomt

Tomt

Eiendommen har en flott opparbeidet tomt på 918 kvm. Svakt skrånende tomt opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Forstøtningsmur av naturstein mot gårdsplass, terrasse på siden og baksiden av boligen mot sydøst og veranda mot vest på fremsiden av boligen.

Areal og eierform

Areal: 918 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter E 134 mot Sætre. Fra Drammen følg E 134 mot Røyken og deretter skilting mot Sætre. Slingrebekk ligger første vei til høyre - Åsveien, deretter første til høyre igjen. Det vil bli skiltet med visningsskilter på fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen eiendom og i dobbeltgarasje.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 12 790,55 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kabelTV osv. samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Slingrebekk, vedtatt den 12.08.1999, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 21.06.2002. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 190 164,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 140 164,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 407 525 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 067 091 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Vegard Graff Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.