Haugenbakken 12A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik enebolig over 3 etasjer bestående av: 1.etasje med entré, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken, stue og soverom. 2.etasje med gang, bad, kontor, 3 soverom og bod. Utvendig teknisk rom. Boligen har i tillegg en utleieleilighet i underetasjen bestående av vindfang, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bod.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard. Kjøkkenet har innredning med slette og profilerte fronter fra byggeår. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin i benk, samt frittstående kjøleskap. Vegghengt ventilator. Gulvflater belagt med fliser. Himlingsflater og vegger med malte overflater. Hoveddelen har totalt 2 bad. Begge badene er flislagt og har varme i gulvet. Malte flater i himling. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Badet i 1.etasje er innredet med vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil på vegg over servant, dusjhjørne med vegger av glassbyggerstein, vegghengt dusjarmatur med hånddusj, samt gulvstående toalett. Badet i 2.etasje består av vegghengt servantinnredning med dører, og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, badekar med vegghengt badekararmatur, samt gulvstående toalett. I tillegg har hoveddelen et separat vaskerom. Flislagt gulv med varme. Malte veggflater, samt malt flate i himling. Gulvstående innredning. Kjøkkenet i utleieleiligheten ligger med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter, samt benkeplater av laminat. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Komfyr i benk, samt ventilator i overskap. Frittstående kjøleskap. Badet i utleieleiligheten har flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger. Takplater i himling. Innredning bestående av vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med skyvedører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj, samt gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Følgende oppgraderinger er blant annet gjort i senere tid: -Malt huset utvendig (Hurum Malerservice AS) 2021 -Det ble lagt takbeslag i 2021. -Lagt opplegg til strøm i garasjen

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt vannbåren gulvvarme.

Beliggenhet

Boligen er beliggende meget barnevennlig til i Sætre. Her har du gangavstand til det meste du måtte trenge! Barneskolen ligger rett på nedsiden av boligen, og vil byr på mange lekemuligheter og aktiviteter for både stor og små med blant annet klatrestativer og skatebane. Ungdomsskolen samt idrettshallen ligger ca. 10 minutters gangavstand fra boligen. Bort til fotballbanen vil du bruke rundt 15 minutter. Det er flere barnehagetilbud i området. I disse dager er det også påbegynt arbeidet med reguleringsplan for ny barne- og ungdomsskole samt turnhall på Grytnes Boligen ligger like utenfor sentrum. Her finner du de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. I Sætre har du tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Marka er fantastisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan du sykle helt til Filtvet og Tofte. Om vinteren har vi på Hurum en turistforening med mange iherdige ildsjeler, som sørger for flotte skiløyper i marka. Bussforbindelse til Oslo og Drammen. Ca. 45 minutters kjøring med bil fra Oslo og ca. 30 minutter fra Drammen/Asker. Togforbindelse fra Røyken i retning Asker og Oslo med avganger hver halvtime. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 2004. Garasje oppført i 2004.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 205 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 199 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 6 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 108 kvm. 1. etasje med entré, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken, stue og soverom. BRA-i: 86 kvm, TBA: 62 kvm. 2. etasje med gang, bad, kontor, 3 soverom og bod. BRA-i: 57 kvm, TBA: 5 kvm. Underetasje med vindfang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og bod. BRA-i: 56 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 41 kvm. Garasjen har et totalt bruksareal på 35 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med pulttakform av trekonstruksjon tekket med belegg. Boligen har ytterdører med og uten glassfelt. Vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i 1.etasje og 2.etasje og naturlig ventilasjon i underetasjen. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 06.04.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Kjøkken - Utleiedel : - Ventilasjon og avtrekk: Ventilator er defekt. Utskiftning må påregnes. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er registrert knust vindu på kontor i 2.etasje og lukkemekanismen på vindu på soverom i 1.etasje er ødelagt/defekt. utskifting/reparasjon må påregnes. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1.etasje : - Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert på vegger av glassbyggerstein i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Flisfuger i dusjsonen er slitte, og i tillegg er det en løs flis. Tiltak må påregnes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 1 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Våtrom - Bad 2.etasje : - Overflater vegger: Riss/sprekker i fliser og flisfuger observert i og utenfor dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. - Overflater gulv: Det ble registrert sprekker/glipper i elastisk fuge mellom gulv og vegger. Tiltak bør påregnes. - Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. (TG1) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. (TG2) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Avløpsrør (ink. sluk): Det er plastrist under metallrist som ikke kan fjernes i sluket. Det er derfor ikke mulig å fjerne vannlås og undersøke sluket tilstrekkelig. Plastrist bør fjernes. Våtrom - Bad utleiedel : - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det ble i tillegg registrert noe vannansamlinger. Tiltak anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrom - Vaskerom : - Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Kjøkken - Hoveddel : - Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. (TG2) Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. (TG1) - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. - Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer noe preg av alder/slitasje. Det er synlige skader på benkeplater samt enkelte fronter. Sokkel har defekte festebraketter. Tiltak/utskiftning bør påregnes. Kjøkken - Utleiedel : - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Toalettrom (Ikke våtrom): - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Øvrige rom - 1.etasje : - Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater gulv: Det ble registrert skade på flis. Tiltak kan vurderes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Underetasjen har ikke utlektede kjellervegger, og det er derfor ikke foretatt hulltaking og fuktmåling. Det ble registrert fuktmerker og kalk/saltutslag i teknisk rom. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som indikerer forhøyede fuktverdier samt fuktvandring i konstruksjonen. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av fukt. Loft - innredet - 2.etasje: - Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdør til soverom 4, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Fordelerskap i 2.etasje har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Vannbåren varme: Selger opplyser at systemet kan være noe tregt, samt at rørlegger har anbefalt å skifte termostater da disse er fra byggeår. - Ventilasjon: Selger opplyser at det blir skiftet filter to ganger per år. Ventilasjonsaggregatet er fra byggeår, og service reparasjon i nær fremtid kan ikke utelukkes. - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det er ikke foretatt tilsyn eller service på varmepumpen. Service bør påregnes. Radon: - Radon: Ifølge huseier er det av tidligere eier foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av hele, eller deler av egen bolig er det krav om dokumentert radonmåling som viser en årsmiddelverdi på under 100 bq/m3. Ved forhøyede verdier på tiltak påregnes før utleie. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Dører og vinduer: - Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Dører i underetasjen har slitasjesymptomer og tetter utilfredsstillende mot karm. Ytterdører i 1.etasje har slitasjesymptomer og hovedinngangsdør er slitt håndtak/vrider. Yttertak: - Inspeksjonsmulighet: Vurderingene på nedre del av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert noe symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det ble registrert slitasjesymptomer på forkantbeslag. Utskifting/tiltak innen rimelig tid må påregnes. - Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Det ble registrert løse panelbord på yttervegg over nedre takflate. Tiltak bør påregnes. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrassen har i sin helhet slitasjesymptomer, og det ble registrert skjevheter på deler av terrassen. Fundamenter på deler av terrassen var ikke tilgjengelig for undersøkelser, men det ble registrert at deler av synlige fundamenter står rett på bakkeplan uten søylesko, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Det vurderes at terrassen har behov for utbedringer. - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Utbedring anbefales. Tettesjiktet mellom terrasse og teknisk rom er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrassen i sin helhet har slitasjesymptomer. Utbedring/fornying bør påregnes. Fundamenter på deler av terrassen er skjult og kunne ikke undersøkes. Det ble registrert på synlige fundamenter at disse står rett på bakkeplan uten søylesko, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Tiltak bør påregnes. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrassen har noe slitasjesymptomer, og tiltak bør påregnes. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Utvendige trapper har slitasjesymptomer. Trapp fra terrasse mot plenareal står rett på grunn/bakkeplan, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Tiltak bør påregnes. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Tiltak anbefales. Avskallinger er tilfelle. Tiltak bør påregnes. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Balkongen med rekkverk har slitasjesymptomer. Tiltak bør påregnes.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveiertomt på 902,1 kvm. Tomten er delvis skrånende og er opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer, naturtomt og diverse beplantning. Forstøtningsmurer av betong og lettklinkerblokker mot oppkjørselen. Det er etablert sydvendt delvis overbygget terrasse i tilknytning til inngangspartiet på fremsiden av boligen, nordvendt terrasse og balkong på baksiden av boligen og vestvendt terrasse i to nivåer på siden av boligen. I tillegg er det frittstående garasje med elektrisk leddport. Deler av det som ser ut som denne eiendommens gårdsplass er naboens eiendom. Eiendommen som selges har veirett over naboens eiendom. Se vedlagt tinglyste erklæring og kart i salgsoppgaven. Deler av tomten ligger i et område med verneverdi. Se kart som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Areal og eierform

Areal: 902 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering i gårdsplassen, i tillegg til garasje.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 24.647,- i kommunale avgifter i 2024. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling mellom renovasjon, feiing, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk. Om vinteren setter revisjonsselskapet ut felles søppeldunker for gaten både på nedsiden og oversiden av eiendommen grunnet fremkommelighet. Konferer megler.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 26.02.2004. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Selger opplyser om at planering av uteareal foran huset ikke er søkt om.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om veg (tinglyst 09.08.2004): Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 353 Bnr: 528 Tinglyst rett til å kjøre over naboeiendom (gnr. 353, bnr. 527) til egen tomt.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 191 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 991 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 622 636 per 31.12.2023. Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 490 543 per 31.12.2023.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.