Hammerborg terrasse 8

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Pen arealeffektiv leilighet som inneholder følgende: Entre, gang, bad/vaskerom, 2 gode soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, utgang til romslig terrasse fra kjøkken, bod/tekn.rom. I tillegg har leiligheten carport med sportsbod i felles carport/bod anlegg. Det er montert el-bil lader i carporten.

Standard

Boligen har en god standard. Delikat leilighet med tidsriktige farger. Fin planløsning. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stue. Det har kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, og benkeplate med laminert overflate og nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer, kjøleskap med frysedel i høyskap, komfyr og oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Delikat baderom. Det har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte flater i himling. Det inneholder vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant, speil med sidelys, dusjkabinett, dette er byttet av selger. Vegghengt toalett. Overflater øvrige rom: Gulv - en-stavs parkett, laminat og belegg Vegger - malte flater og tapet Himling - malte slette flater Det er varmekabler i alle rom utenom bod og soverom. Det er montert varmepumpe i fbm. kjøkken/stue. Selger opplyser at det er en god og varm leilighet. For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand, se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Luft-luft varmepumpe og varmekabler i alle rom utenom bod og soverom.

Beliggenhet

Leilighet er beliggende i et etablert boligområde i Sætre. Gangavstand til det aller meste, sjøen, sentrum skoler mm. Boligen ligger usjenert til med gode solforhold, ettermiddagssol og kveldssol på terrassen. Trygge og gode skoleveier. Gangavstand til Sætre sentrum som de siste årene har utviklet seg mye. Et helt nytt sentrum i Sætre Havn er etablert. Her har man torg, forretninger og serveringssteder. Her går ny arkitektur hånd i hånd med de gamle ærverdige bygningene på Sætregården. I tillegg har sentrum et fint nærsenter med matbutikker, apotek, frisører og vinmonopol. I Sætre sentrum er det også bensinstasjon, bank, serveringssteder, legekontor, tannleger, marina mv. Skoler og barnehager i nærområdet. Flotte bade- og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet til eiendommen. Kystområdet utenfor Sætre er en sommeridyll, både på fastlandet med mange flotte badeplasser og kyststi, men også på alle de koselige øyene rett ute i skjærgården. Kun 10-15 minutters båttur til Drøbak og Oscarsborg som er populære fasiliteter på sommerstid. Med en liten båt eller kajakk når du alle disse områdene. Det er ikke uten grunn dette kalles "Oslofjordens perle". Tur- og friluftsområder i nærområdet. Hurummarka tan tilby flotte rekreasjonsområder både vinter og sommer. Kjøretider: Oslo ca. 35 minutter Asker sentrum ca. 25 minutter. Oslo ca. 40 minutter. Ski ca. 25 minutter. Drammen ca. 25 minutter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2017

Arealer

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Entre, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. 1.etasje: 70 kvm BRA Nordvest-vendt terrasse: ca. 32 kvm Bod i felles carportrekke: ca. 5 kvm Carport: ca. 14 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Småhus over to etasjer. Bygningen har ringmur med støpt plate. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med pultakform tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør fra byggeår. Terrassedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Rune Nielsen Takstdato: 07.09.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad: Sanitærutstyr/innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater vegger - Underkant monteringslist mot sokkelflis mangler elastisk fugemasse. Fallforhold (gulv) - Lokalfall er mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett er fall vurdert som tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikring. Øvrige rom: Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvet. Stedvis noe riper i gulv i gang. Innerdører - Enkelte innerdører/karmer har skader/slitasje. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Yttertak: Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Platting: Gulvet har slitasje i overflaten.

Tomt

Tomt

Felles asfaltert gårdsplass opparbeidet med blant annet plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 2 466 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker. Følg videre skilter mot Heggedal og Røyken. Følg så E134 mot Drøbak og ta første avkjøring til Sætre. Alternativ fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Kjør gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Fra Drammen: Følg E134 mot Drøbak. Felles: Følg hovedveien ned mot Sætre sentrum. Ta til høyre inn Midtskogveien, leiligheten ligger inn første stikkvei til venstre.

Parkering

Parkering i carport og på felles biloppstillingsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Offentlig vei via privat stikkvei.

Kommunale avgifter

Kr. 8 267,40 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Hammerborg, vedtatt den 26.06.2001, reguleringsbestemmelser for Midtskogveien 3, vedtatt den 18.11.2014, og bebyggelsesplan for Hammerborg byggeområdene B3 og B4 vedtatt 07.10.2008, gjelder for eiendommen. Ny kommuneplan for Asker 2023-2034 ble vedtatt 13.06.23. Den kan ha andre bestemmelser enn tidligere kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 09.10.2019. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bruksrett (tinglyst 29.10.1982): Til veggrunn for Hurum kommune Bestemmelse om veg (tinglyst 23.05.1995): Retten til bruk av veg gjelder også fremtidige tomter som vil bli skilt ut fra bnr 234. Med flere bestemmelser.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Garderobeskap i soverom følger ikke salget.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Hammerborg Terrasse, Orgnr.: 920621821 Andel fellesgjeld: 112760 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 112 760

Lånevilkår

Felles lån i samiet. Dette ble benyttet til oppgradering av uteområder, blant annet asfaltering. Långiver: DNB Lånenr: 1213.99.44427 Rentesats pt. 9,1% Antall terminer: 12 pr. år. Dato siste termin: 25/12-2027

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 3 300,- Felleskostnadene inkluderer følgende: Tv/internett (grunnpakke), bygningsforsikring, nedbetaling av felles lån (renter/avdrag), vaktmestertjenester, strøm i fellesområder og renovasjon.

Forretningsfører

Gjøres av sameiet selv.

Totale kostnader

3 790 000,- (Prisantydning) 112 760,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 902 760,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 800,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 93 579,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 996 339,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 058 280 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 809 806 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Storebrand Polisenummer: 8818905

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Vegard Graff Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.