Hammerborg terrasse 4

Leilighet i 2. etasje bestående av entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod/teknisk rom.

Adkomst via felles trappeoppgang.

Innbydende entré med plass til klesoppheng og ønsket oppbevaringsmøblemet.

Lyst og pent kjøkken som ligger i åpen løsning mot stuen. Innredning med glatte fronter og benkeplater med laminert overflate med nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Plass til spisebord i forbindelse med kjøkkenet. Utgang til altan på 17 kvm.

Lys og romslig stue med god plass til sofakrok og ønsket møblement. Rikelig med naturlig lys fra store vindusflater.

Lekkert bad med fliser på gulv med varme, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom med plass til seng, nattbord og ønsket oppbevaringsmøblement.

Gulv: Fliser, belegg og parkett.

Vegger: Malte flater og våtromsplater.

Himling: Malte flater.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler på bad og luft til luft varmepumpe plassert på kjøkken.

Leiligheten ligger rolig og barnevennlig til med 10 minutters gangavstand til sentrum og fjorden. Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).

Skoler:

Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun 3 min med bil unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter.

Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca. 4 min i bil unna boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).

Det er planlagt ny barne- og ungdomsskole, samt turnhall, som skal være ferdigstilt i 2028. Den vil ligge der hvor ungdomsskolen ligger i dag.

Barnehager:

Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet:

Slingrebekken barnehage - 3 min med bil.

Ødegården barnehage - 5 min med bil.

Trening, sport og rekreasjonsmuligheter:

I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt.en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.

Litt om den lokale idrettsklubben:

Sætre IF Graabein ble stiftet i 1872, og er en av Norges eldste idrettsklubber. Tradisjon, lokaltilhørighet og idrettsglede har stått sterkt i Sætre i 150 år og er i stadig vekst. Håndball, fotball og allidrett er idrettene de i dag tilbyr i Graabein.

Spisesteder:

Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Den berømte pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Villa Malla er også et populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya.

I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 10 minutter.

Kollektivtransport:

Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning:

86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie

89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs.

I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet:

250 til Oslo bussterminal

261-bussen til Drammen busstasjon

256-bussen til Holmsbu torg

251-bussen til Verket fergeleie

Fra Slemmestad:

Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2017

Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

2.etasje: 69 kvm BRA-i

Bod: 5 kvm BRA-e

Altan: 17 kvm TBA

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bolig oppført i 2017. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og

stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås.

Vinduer med karmer av tre. Balkongskyvedør med karmer av tre.

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 01.04.26

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av tilstandsgrader:

Verdi       Beskrivelse           Antall      Andel

TG 1       Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 41 stk. 77 %

TG 2       Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 9stk. 17 %

TG IU      Ikke undersøkt 3stk. 6 %

Sum av antall registrerte tilstandsgrader 53 stk.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.            

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 9 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er ikke fuget med elastisk fugemasse mellom bunnen av baderomsplater og metallist. Ifølge produsentens monteringsanvisning skal det legges fuge for tilfredstillende tetting i overgang. Det ble ikke registrert åpenbare tegn til skader, fuktproblematikk eller andre forhold på befaringsdagen, men tiltak bør påregnes.

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.

- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.

Yttervegger inkl. fasader:

- Gnagersikring: Det ble foretatt stikkprøvekontroll, og det ble stedvis registrert at gnagersikringen ikke er tilstrekkelig. Musebånd står ikke i klem/spenn mot kledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt  nødvendige utbedringstiltak.

Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplasser, felles tilleggsbygninger, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Areal: 2 466 kvm, Eierform: Fellestomt

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker. Følg videre skilter mot Heggedal og Røyken. Følg så E134 mot Drøbak og ta første avkjøring til Sætre. Alternativ fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Kjør gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Fra Drammen: Følg E134 mot Drøbak. Felles: Følg hovedveien ned mot Sætre sentrum. Ta til høyre inn Midtskogveien, leiligheten ligger inn første stikkvei til venstre.

Parkering for 1 bil i felles carport med ladepunkt for el-bil. For øvrig parkering på felles biloppstillingsplass.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kr. 12 771,74 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 gjaldt vann og avløp. Dette vil variere etter forbruk.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, innboforsikring. osv. samt vedlikehold.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, lekeplass, gang-/sykkelvei og felles avkjørsel.  Bebyggelsesplan for Hammerborg, vedtatt 07.10.2008, reguleringsbestemmelser for Midtskogveien, vedtatt 18.11.2014, og reguleringsbestemmelser for Hammerborg, vedtatt 26.06.2001, gjelder for eiendommen.

Id 06282012

Navn HAMMERBORG, BYGGEOMRÅDENE B3 OG B4

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.10.2008

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/9333/06282012_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 480 m

Formål Felles avkjørsel

Id 06282225

Navn Midtskogveien 3

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.11.2014

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/9616/06282225_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 98 m

Formål Lekeplass

Feltnavn L

Delareal 1 830 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn BB

Id 06282011

Navn Hammerborg

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.06.2001

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/9862/06282011_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 16 m

Formål Gang-/sykkelvei

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 09.10.2019. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Bruksrett (tinglyst 29.10.1982):

til veggrunn for Hurum kommune

Overført fra: 3203-301/72

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om veg (tinglyst 23.05.1995):

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:301 Bnr:234  

Retten til bruk av veg gjelder også fremtidige tomter som

vil bli skilt ut fra bnr. 234.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-301/72

Gjelder denne registerenheten med flere

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie: Sameiet Hammerborg Terrasse, Orgnr.: 920621821 Andel fellesgjeld: 38650, Total gjeld: 309200

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld: 38 650

Felles lån i samiet.

Lånetype: Finansieringslån

Rentesats pt. 8,65%

Antall terminer: 12 pr. år.

Dato siste termin: 24.02.2026

Sameie: Sameiet Hammerborg Terrasse, Orgnr.: 920621821

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kr 3 000,-

Inkluderer forsikring utvendig, renovasjon, strøm, lån, måking/strøing og TV/internett. For lading av el-bil blir det lagt på 350,- per måned på fellesutgifter.

Forretningsførsel ordnes internt i sameiet.

3 750 000,- (Prisantydning) 38 650,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 788 650,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 300,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 788 650,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 040,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 894 690,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 946 822 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 787 287 per 31.12.24

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Storebrand Polisenummer: 8818905

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Kristoffer Løvlie

Mob: 97 02 60 23

E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.