Hammerborg terrasse 18

Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig oppført i 2019. Den har en fin og gjennomtenkt planløsning og inneholder: Entre, gang, 2 soverom, bod/teknisk rom, bad med opplegg for vaskemaskin og stue og kjøkken i åpen løsning. Det er halvplan fra entreen til stue og kjøkken.

I tillegg er det terrasse på ca. 20 kvm utenfor kjøkkenet, og carport med elbillader og trehyller i felles carportanlegg.

Nyere 3-roms leilighet beliggende rolig og usjenert til i blindvei sentralt i Sætre. Leiligheten er fra 2019 og holder enn meget god standard. Stilig planløsning med halvplan fra gang og til åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken.

Kjøkken:

Tidløst, lyst kjøkken fra Sigdal, med integrert stekeovn, platetopp, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Benkeplate av tre. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap.

Bad:

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Nedsenket himling med downlights/lamper. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Speil over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Gulv:

Parkett på gulv bortsett fra entre, bad og bod som har fliser.

Vegger:

Veggflater med malte flater og trepanel/parkett.

Tak:

Himlingsflater av malte flater. Spiler i himling i entré og gang.

Diverse:

- Gulvvarme i bad, entre og stue/kjøkken

- Flotte tredetaljer i hele leiligheten

- Integrert lydanlegg

- Balansert ventilasjon

- Garderobeskap og bokhylle på soverom 2

- Lamper og lyslister i stue

- Oppgradert og tilpasset baderomsinnredning

- Ren trepanel på det ene soverommet

- Grillbenk på terrassen

- Garasjeinnredning med impregnert tre

- Lader for elbil

Oppvarming med elektrisitet. Varmepumpe i stue/kjøkken. Det er gulvvarme i bad, entre og stue/kjøkken.

Nyere 3-roms leilighet beliggende rolig og usjenert til i blindvei sentralt i Sætre.

Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området.

Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen.  Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).

Skoler: Sætre skole (1.-7. trinn) og Sætre ungdomsskole (8.-10. trinn). Det er vedtatt at det skal bygges ny barne- og ungdomsskole på Grytnes.

Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet.

Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt en mindre kunstgressbane. 

Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum som kun er en kort spasertur unna, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på Nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Kollektivtransport: Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i begge retninger. Både mot Oslo og Drammen og videre samt mot Verket og videre ut på halvøya.

Totalt bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm, TBA: 20 kvm.

BRA-i: 71 kvm: Entré, bod/tekniskrom, gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.

BRA: summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

TBA: areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg over to etasjer med fire selveierleiligheter oppført i 2019. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i pulttaksform tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Balansert ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet. Varmepumpe i stue/kjøkken.

Utført av: Anticimex AS ved Amund Kjeldsaas

Befaringsdato: 29.09.2025

Rapportdato: 30.09.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Våtrom - Bad:

- Overflater gulv: Det er riss/sprekk i gulvflis ved vegg mot entré. Skade bør utbedres.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap/hylle mot dusjsonen har fuktskader. Bør undersøkes nærmere.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Du kan fritt leie ut seksjonen, men alle leieforhold skal meldes til styret.

Sameiet har eiet felles tomt på  2524 kvm. Tilnærmet flat tomt i to nivåer opparbeidet med plen, beplantning, steinlagte områder og asfaltert adkomstvei og parkeringsområde.

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker. Kjør videre mot Heggedal og så Røyken, og følg E134 til Sætre. Fra Drammen: Følg E134 til Sætre. Felles: Ta Midtskogveien til høyre, og Hammerborg Terrasse til venstre. Følg denne helt innerst til carporter og parkeringsplasser. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles carportanlegg. For øvrig er det gjesteplasser på sameiets grunn.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Hammerborg terrasse er privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Det ble fakturert 12.589,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av vann og avløp). Renovasjon er inkludert i fellesutgiftene. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Foruten kommunale avgifter og fellesutgifter må det påregnes kostnad til strøm/fyring, innboforsikring og eventuelt vedlikehold. Eier hadde strømforbruk i 2024 på totalt 12163 kWh.

Avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanen for Asker kommune, vedtatt 13.06.2023. Avsatt til boligbebyggelse i bebyggelsesplan iht. reguleringsplan for Hammerborg, Byggeområde B3 og B4. Reguleringskartet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 04.01.2021.

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Seksjoneringsbegjæring tinglyst 23.05.2019

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 70/560

Kopi av seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Garderobeskap på soverom 1, CDhylle i gangen og hyller på veggen i entre medfølger ikke.

Utekran på terrassen er montert av eier og er ikke søkt om i sameiet. Eventuelle utbedringer, skader, følgeskader osv. tilknyttet dette vil være eiers ansvar og ikke sameiets. Ny eier overtar ansvar for dette.

Andel fellesgjeld: 26.998 pr 31.12.2024. Total gjeld: 179.834,46 pr 28.09.2025.

Andel felles gjeld: kr. 26 998  pr. 31.12.2024

Långiver: DNB

Lånets totale saldo: kr 179 834,46 pr. 28.09.2025

Lånetype: Nedbetalingslån

Antall terminer årlig: 12

Årlig rentesats 9,6 %

Dato siste termin: 07.12.2028

Sameie: Sameiet Hammerborg Terrasse 14-24, Orgnr.: 923535926

Leilighetsnr.: H0101

Sameiet har 8 boligseksjoner, fordelt på 2 4-mannsboliger. Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet og styregodkjenning av ny eier er ikke påkrevd. Husdyr er tillatt. Det avholdes dugnad 2 ganger i året.

Sameiet har egne vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven og skal utarbeide egne husordensregler, som skal vedtas ved neste årsmøte.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kr 3 000,-/md.

Felleskostnadene inkluderer: TV/Bredbånd, renovasjon, filter, felles lys, brøyting og medlemskap i Huseierne.

I følge opplysninger fra sameiet, er det foreslått økning av felleskostnadene, men beløpet er pt. ikke satt.

3 930 000,- (Prisantydning) 26 998,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 956 998,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) 98 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 956 998,-)) 240,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 110 180,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 067 178,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 115 345 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 461 378 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Kopi av energiattest, datert 22.09.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Storebrand Polisenummer: 6006892

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakken (LEILIGHET), og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Jannicke Skønberg

Mob: 91 78 99 28

E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.