Gunnaråstoppen 12

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig med to utleiedeler, integrert garasje med innvendig trapp opp til entren. Stor, usjenert terrasse med frittliggende utestue. U-etasje : 2 utleieleiligheter, dobbelgarasje og trapperom 1-etasje : Entrè, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og et soverom 2-etasje : Loftstue, bad og fire soverom Noen av boligens kvaliteter: - Dobbelgarasje med automatisk port - 2 utleieenheter som gir skattefrie leieinntekter ( forutsatt at du selv bor i hovedenheten) - Ekstremt gode solforhold - Stor usjenert terrasse på 148 kvm - Meget barnevennlig - 2 bad /wc ( + 2 i utleiedeler) - Belegningsstein i hele gårdsplassen - Vaskerom ble rehabilitert i 2018 - Utestue bygget i 2013 - Peisovn i stue.

Standard

Dette er en eiendom som framstår som tiltalende og godt vedlikeholdt, samtidig som den er smart bygget med 2 utleieenheter i U-etg. Utleieenhetene har egen felles inngang adskilt fra hoveddelen av huset. Boligen ble opprinnelig oppført i 1995, deretter godt vedlikeholdt og diverse oppusset i senere tid. Videre ble husets utestue bygget i 2013 terrassen ble påbygget og forsterket. Bra med lagringsmuligheter på loft i 2.etg samt i kneveggene, i tillegg er det god lagringsplass i garasjen. Huset er knyttet til fibernett. U- etasje - 2 utleie leiligheter med felles gang, hver av utleiedelene består av: stue, kjøkken, bad/wc og alkove ( brukes som soverom men tilfredsstiller ikke krav til fluktvei) 1- etasje- Entrè/hall m flislagt gulv, stue med vedovn og utgang terrasse, spisestue, lekkert kjøkken, flislagt bad/wc, nyoppusset vaskerom og et soverom med skyvedørsgarderobe. 2-etasje - Romslig loftstue med utgang terrasse, flislagt bad/wc med varme i gulv og innebygget badekar samt dusj og fire soverom

Oppvarming

Det er varme i gulv i stue , kjøkken, gang og bad, luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Beliggenhet

Unik beliggenhet innerst i blindvei i veletablert boligområdet, meget solrikt og barnevennlig på Gunnaråstoppen. Her er det utsikt mot Oslofjorden og Sætre sentrum med båthavn og bystrand. Boligen ligger på toppen i et etablert villaområde. Lekeplass i nærheten samt lekeområde med en liten fotballslette midt på åsen. Få minutters gange til Sætre sentrum med flere butikker, restauranter, båthavn samt nærsenter. Kort vei til Mova og Kraftverket treningssenter. Barnehager og barne- og ungdomsskole finner man i relativt kort avstand fra området. Det er ca. 30 minutters kjøring til Drammen, 35 minutter til Oslo via Oslofjordtunnelen. I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, da sentrum de senere år har blitt utbygd med både leiligheter og næringslokaler. Sætre ligger i sjøkanten med både båthavn og bystrand. Bussforbindelse til Oslo og Drammen. Togforbindelse fra Røyken sentrum og hurtigbåt fra Slemmestad. Ca. 45 minutters kjøring i bil fra Oslo som også kan nås via Oslofjordtunnelen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1995

Arealer

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 291 kvm, BRA-i: 291 kvm , TBA: 182 kvm P-rom kommentar: U.Etasje: 100 kvm BRA -i 1.Etasje: 104 kvm BRA-i 2.Etasje: 87 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av porebetongblokker. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av dekkeelementer og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Kombinerte saltak tekket med takstein. To fløyet profilert ytterdør fra ukjent årstall. To fløyet balkongdør med 2-lags glass fra 2016. Balkongdører med 2-lags glass fra 2009 og 2010. Profilert ytterdør fra ukjent årstall til garasje. Profilert ytterdør med 3-lags glass fra byggeår til utleiedel. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår, 2010, 2013 og 2018. Karm og rammer av tre.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 13.07.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv. Våtrom - Utleiedel 1 TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Manglende fallforhold - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon, forhold knyttet til klemring/tettesjikt kan ikke verifiseres. - Sluket plassering under dusjkabinett er utilfredsstillende med tanke på rens og vedlikehold. - Rommets veggflater er vurdert til å mangle tettesjikt - Utilfredsstillende ventilasjon grunnet manglende spalte under dørblad - Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 48.7 %, temperatur 21.7 grader C og duggpunkt 10.5 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Våtrom - Utleiedel 2 Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. TG 2 Overflater vegger Underkant veggplater og hjørneprofiler er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Grunnet at baderomsplater ikke er montert iht monteringsanvisningen kan det ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Fallforhold (gulv) Det er synlig oppkant på belegg i hele rommet men gulvet har marginale fallforhold. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl. Forholdet bør holdes under oppsyn. Avløpsrør (ink. sluk) Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Våtrom - Vaskerom 1. etg. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. TG 2 Vannrør Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Slukets tilkomstmulighet for rengjøring Tilkomst til sluket under innredning er utilfredsstillende. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Grunnet plassering av sluk under innredning er det ikke mulig å foreta grundig undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fallforhold (gulv) Det registreres stedvis motfall på gulv i rommet. Fallforholdet fører begrenset avrenning til sluk. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl. Belegg har synlig oppkant rundt rommet. Forholdet bør holdes under oppsyn. Utbedres ved behov. Avløpsrør (ink. sluk) Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Det er derfor utført et overflatesøk med uktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Bad 1. etg. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Fallforhold (gulv) Gulv utenfor dusjsnisje har marginale fallforhold til sluk og er tilnærmet flatt med stedvis motfall. Det vurderes at det ikke er oppkant på membran ved terskel/døråpninger. Rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl. Forholdet bør holdes under oppsyn. Bad 2. etg. TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Manglende fallforhold og stedvis motfall på gulv. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl. - Vannrør og tettesjikt fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. - Tettedetaljer ved rørgjennomføring i vegg og gulv i våtsonen til badekar og rørgjennomføringer i vegg tilknyttet servant er usikker. Det er ikke fuget mellom servant og vegg. Risiko for fukt i konstruksjon. - Det registreres bomlyd og sprekk/riss i gulvfliser. Forholdet kan indikere manglende vedheft til underlaget og bevegelse i underlaget. - Misfarging på elastiske fuger i dusjsonen. Kjøkken Utleiedel 1 og 2 Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Dette er ikke et krav jfr. monterings år, kun en anbefaling. TG 2 Ventilasjon Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Vannrør Vannrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper anbefales. Laminatgulv er stedvis avsluttet med små biter. Økt risiko for oppsprekking. Forholdet bør holdes under oppsyn. Informasjon TG 2 Ventilasjon Det er pågående arbeider i rommet på befaringsdagen. Det er ikke etablert ventilator i rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Avtrekk fra rommet må etableres. Kjøkken - 1. etg. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. TG 2 Vannrør Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper anbefales. Rom under terreng Det registreres stedvis salt/kalkutslag i overgang gulv/grunnmur i garasje. Kan indikere utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Forholdet bør holdes under oppsyn. Innerdører Inngangsdør fra gang til utleiedel 1 går på karm. Justering anbefales. TG 2 Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Etasjen ble innredet i byggeår. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlekte kjellevegg i soverom i utleiedel 2. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 59.6 %, temperatur 19.0 grader C og duggpunkt 11.0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Etasjeskiller Største målte avvik er målt 2. etg. Avviket er målt til 19 mm i loftstue/soverom 4. Årsak til skjevhetene er ikke kjent men avvik fra byggeperioden kan ikke utelukkes. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt. Tekniske anlegg, VVS anlegg Vannrør i boligen fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordeler skap på vaskerom har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordeler skapet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Hovedstoppekran Gjenværende brukstid på stoppekraner er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Radon Det er ikke foretatt måling. Elektrisk anlegg TG2 er satt med bakgrunn i at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på deler av elanlegg utført etter 1999. I tillegg mangler det deksler på stikkontakter og brytere i utleiedel 2. Det anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Vindskier og dekkbord bærer preg av manglende vedlikehold. Vedlikehold bør påregnes. Luftespalte bak trekledning er blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Vindusomramming er ført helt ned til vannbrett. Forholdet medfører forkortet levetid på vindusomrammingen. Utbedring bør påregnes. Dører og vinduer Vinduer er stedvis fra byggeår og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Vinduer fra byggeår har slitte pakningslister. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vinduer på loft bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. Beslagsløsninger på vannbrett under vindu mangler primært og der det er etablert beslag er utførelsen mangelfull. Økt risiko for fukt i konstruksjon. Utbedring bør påregnes. Balkonger, terrasser, veranda etc. Rekkverkshøyden på balkonger er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Drager under deler av balkong i 1 etg. mot vest vurderes å være underdimensjonert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er registrert avflassing og overflateslitasje eksempelvis på balkong på øst. Vedlikehold anbefales. Plattinger i underetasjen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Betyr at økt vedlikehold er en del av planleggingen. Drenering Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Forholdet bør holdes under oppsyn. TG 2 Vann fra yttertak og bortledning. Takvann har kun utkast på nedløp mot sørøst og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres. Alder Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Mulighet for utleie

Ja , det er bygget 2 utleie enheter i underetasjen, disse leies pr i dag ut for kr 7.500,- pr. stk. pr. mnd. + strøm

Tomt

Tomt

Delvis skrånende tomt i to nivåer opparbeidet med gårdsplass med belegningsstein, terrasse- og balkongarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 644 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra E-134 - kjør mot Sætre. I Sætrebakken ned mot sentrum tar du Midtre Gunnaråsen inn til høyre, så Øvre Gunnaråsen som første til høyre, deretter skilt inn til Gunnaråstoppen som tar av inn til høyre, huset ligger nesten i enden av veien. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i egen dobbelgarasje og i egen gårdsplass

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 31 000 pr. år Dette er de kommunale avgifter for 2023, som dekker avløp, feiing, renovasjon og vann ( og for 2 hybelleiligheter)

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for del av Gunnaråsen (planid:2100), vedtatt den 05.02.1991, og Kommuneplan gjelder for eiendommen. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 16.06.1995. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

8 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 209 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 390 000,-)) 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 228 540,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 618 540,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 694 211 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 438 003 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Watercircles forsikring Polisenummer: 101014706

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.