Grytnesveien 28

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to etasjer bestående av: Underetasje med entre, gang, toalettrom, vaskerom, peisestue, to boder og garasje. 1.etasje med gang, to bad, kjøkken, dagligstue, spisestue, stue og tre soverom. Gå inn på denne linken for en digital visning: https://my.matterport.com/show/?m=JDKbYWmMQmE

Standard

Boligen har en normal god standard basert på byggeår og oppgradering på slutten av 80-tallet/ begynnelsen av 90 tallet. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men har oppgraderingsbehov. Kjøkken har innredning med slette fronter og benkeplate med laminert overflate. Det har nedfelt oppvaskkum og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående hvitevarer; kjøleskap med frysedel, komfyr, mikroovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god størrelse og med plass til spisebord. Boligen har to bad. Begge bad er fra byggeår. Bad 1 har belegg på gulv og malte flater på veggene. Det inneholder vegghengt servantskap med overpåliggende servant, speil med overlys over servant, dusjkabinett i hjørnet med forheng, frittstående toalett. Bad 2 har belegg på gulv og våtromspanel på veggene. Det inneholder vegghengt servantskap med nedsenket servant, speil med overlys, badekar, frittstående toalett og bide. Boligen har følgende overflater: Gulv 1.etasje: Tre-stavs parkett, laminat og vegg til vegg tepper. Veggflater 1.etasje: Malte flater og tapet. Gulv underetasje: Entre, gang/hall og kjellerstue har fliser med varmekabler. Vaskerom/fyrrom og toalett har fliser. Murgulv i boder. Veggflater underetasje: Malte flater, tapet og panel. Toalettrom har plater. Vaskerom og boder har pusset mur. For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Vedfyring: Peisovn i kjellerstuen. Peis i stue. Elektrisk oppvarming: Ny varmepumpe luft/luft ( 2022). Varmekabler i entre, gang/hall og kjellerstue. Øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Boligen har tidligere hatt oljefyr som hovedoppvarming. Dette anlegget er ikke i drift pga. gjeldende lovgivning. I forbindelse med dette er det en tank inne i boligen som er i eget tankrom. En stipulert pris for å fjerne denne er ca. kr. 20.000,- (Nortank AS).

Beliggenhet

Romslig enebolig beliggende med gode solforhold og fin utsikt innover Oslofjorden. Eiendommen ligger på Grytnesfeltet som ble etablert på 70-tallet. Feltet ligger med grense til Hurummarka. Eiendommen ligger barnevennlig til med korte og sikre skoleveier. Barne- og ungdomsskole samt idrettshall er rett i nærområdet. Samt planlagt ny barne og undomsskole like i nærheten. Gangavstand til Sætre sentrum. Flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døra. Sætre og Hurummarka byr på milevis med oppkjørte skiløyper, turstier og veier der man kan gå eller benytte sykkel. Kystområdene er særdeles fine med kyststi, badeplasser og øyer der man kan kose seg på fine sommerdager. Alt dette rett i nærområdet! Sætre er et koselig tettsted ved Oslofjorden og området er i stor utvikling, med blant annet bygging av mange nye leilighetskomplekser med bolig og næringslokaler. I Sætre sentrum finnes blant annet nærsenter og matbutikker, delikatessebutikker, vinmonopol, apotek, legesenter, tannleger, dyrlege, flere frisører og diverse forretninger og serveringssteder. Området har også nærhet til sjøen med båthavn og marina, samt flere fine badeplasser. Flotte turområder sommer som vinter. Det er ny svømmehall i Røyken, kun 15 minutters kjøring unna. Bussforbindelse til Oslo og Drammen. Ca. 45 minutters kjøring med bil fra Oslo og ca. 30 minutter fra Drammen/Asker. Togforbindelse fra Røyken i retning Asker og Oslo med avganger hver halvtime. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1973, modernisert i 1988

Arealer

Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 227 kvm P-rom kommentar: Underetasje: Entre, hall/gang, toelettrom, vaskerom, peisestue. 1. etasje: Gang, 2 bad, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom. U.etasje: 107 kvm. Bra. 1.etasje: 120 kvm. Bra. Garasje i tilknytning til huset på ca. 20 kvm. Carport. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av leca og gulv mot grunn av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak med valmtaksform av trekonstruksjon tekket med glasert takstein. Ytterdør med glassfelt fra byggeår. Vinduer og terrassedør med to-lags glass, karmer/rammer av tre og skyvedør i metall fra årstall 1972/2017.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Rune Nielsen Takstdato: 03.03.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Begge bad: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Rommet har behov for total fornying. Vaskerom: Ingen ventilasjon Toalettrom (underetasje): Lekkasje i toalettsisterne Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det ble i tillegg konstatert Svertesopp/muggsopp. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Det hefter usikkerhet om drenering er svekket. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Vaskerom: Avflassing og saltutslag på yttervegg. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Kjøkken: Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1977. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Toalettrom (ikke våtrom) underetasje: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Øvrige rom: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Vegger bærer preg av stedvis slitasje. Himlingsflater bærer preg av mangel på overflatebehandling. Det er stedvis knirk i gulvet. Gulvet bærer preg av slitasje. Dørbladet til innerdør ved soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Rom under terreng (kjeller, underetasje): Ventilasjonen vurderes med fordel å kunne vært bedre. Synlige fuktmerker og mugg/svertesopp på vegg som indikerer utilsiktet fuktighet. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Saltutslag og avflassing på lecavegg. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Dørbladet til innerdør ved peisestue og bod 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Det er for stor lysåpning mellom trinn, målt 13 cm. Kravet er maks 10 cm. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Elektrisk anlegg: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Panel mangler skråskjært dryppkant ned mot terreng. Vinduer: Innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger har en del slitasjeskader. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: Avstand fra panel til beslag overgang tak og vegg ikke tilfredsstillende. Panel tiltrekker seg fukt. Sprekker i panel. Snøfangerutstyr ikke etablert. Balkonger, terrasser, veranda: Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Utvendige trapper: Trappen svikter grunnet stor avstand mellom vanger. Grunnmur, fundamenter: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Drenering: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen funksjonsmessig er svekket. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko. Stikkledninger og tanker: Oljetank i kjelleren. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ikke i drift. Opplyst av eier.

Tomt

Tomt

Eiendommen har en solrik og usjenert tom på 1017 kvm. Eiet tomt. Tomten er delvis skrånende, dels opparbeidet og dels naturtomt med plenarealer og diverse beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 1 017 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E134 Drøbak, ta av i rundkjøring mot Sætre. Alternativ fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg, kjør forbi Tusenfryd og ta av E134 Drøbak/Drammen, kjør Oslofjordtunnelen og ta av i rundkjøring nr. 2 til Sætre. Fra Drammen: Følg E134 mot Drøbak, ta av i rundkjøring mot Sætre. Felles for alle: Følg veien ned mot Sætre sentrum, ta deretter til høyre i rundkjøring, retning Storsand. Kjør andre vei opp til høyre, Langsethveien, og følg denne opp til Grytnesveien (ta til venstre i kryss Langsethveien/Grytnesveien). Følg Grytnesveien oppover. Eiendommen ligger på høyre side av veien.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter. Garasje med plass til 1 bil. Carport med plass til 1 bil. Øvrig parkering i egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra offentlig vei via privat stikkledning. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 10 550,44 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Bygningsforsikring: kr. 6.250,- pr. år. Strømforbruk: 17.459 kwh pr. år. Forbruk 2022 Riks-tv: kr. 508,- mnd.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, kjørevei og høyspenningsanlegg. Reguleringsbestemmelser for Grytnesfeltet, vedtatt den 25.06.1968, gjelder for eiendommen. Kommuneplanen for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 21.03.1973. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vannrett (tinglyst 03.02.1970): Div. ledninger Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 31.01.1985): Gjelder bygging innenfor byggeforbudsbeltet for kraftlinjen Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 14.12.1989): Gjelder bygging innenfor byggeforbudsbeltet for kraftlinjen Bestemmelse om veg (tinglyst 07.09.2022)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 641 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 374 068 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 946 643 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Annet

Forsikring

If Polisenummer: 1150775 Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.