Gamle Isveien 2

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over tre etasjer bestående av: Underetasje med entré, vindfang, bad, kjøkken, stue/soverom og to garasjer. 1.etasje med bad, grovkjøkken, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning og kott. 2.etasje med bad, gang og fire soverom. Det er etablert terrasse rundt hele 1.etasje samt nord-øst og syd-vestvendte balkonger i 2.etasje. I tillegg er det frittstående lekehus på eiendommen. Romslig utebod på terrassen.

Standard

Boligen har en gjennomgående god standard. Boligen ble opprinnelig oppført i 1990. I 2005 ble boligen ombygget, det ble da bygget på en etasje til. Dette av daværende eier. Nåværende eiere har bygget om hovedetasjen (1. etasje) vesentlig i 2020. I hovedsak ble da kjøkkenet flyttet, det ble da åpen løsning mellom stue/spisestue. Det er etablert solrike terrasser rundt hele 1. etasje. To terrassedører fra stuen og en fra kjøkkenet. Hyggelige og lune uteplasser. Boligen har en god og praktisk planløsning med hele 5 soverom inkludert hybelen. Grovkjøkken i 1. etasje er også byggemeldt som soverom/gjesterom. Det er 4 gode soverom i 2. etasje. Alle soverom her har adkomst til luftebalkong. Dette er en meget innholdsrik bolig som passer godt for storfamilien. Boligen har to garasjer integrert i huset. Den ene garasjen har direkte adkomst fra boligens entre. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot spisestuen. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat og heltre hvor deler er belagt med benkebeslag i oppvasksonen. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Nedfelt dobbel oppvaskkum, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombiovn og kjøleskap. Heltre gulv, fliser og malte overflater på vegger og panelbord i himling. Et praktisk og godt kjøkken med rikelig av skap, skuffer og benkeplass. Det er to bad i boligens, samt eget bad i hybel. Badet i 1.etasje er fra byggeår (1990) med noen oppgraderinger i nyere tid. Det er flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Speilskap med integrert lys og stikkontakter over servant. Dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet i 2.etasje er fra ombygningen i 2004/2005. Det er flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt flate og panel i himlinger. Gulvstående servantinnredninger med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant. Speil over servanter. Dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett. Kjøkkenet i hybelen har innredning fra 2017. Det er innredning med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Frittstående kjøleskap i hjørnet og frittstående komfyr. Fliser på gulv, panelplater på vegger og takplater i himling. Bad i hybeldel er opprinnelig vaskerom fra byggeår, men er benyttet som kombinert bad/vaskerom fra 2017. Det er malt murgulv med varmekabler, vegger med synlig primærkonstruksjon og takplater i himling. Gulvstående innredning med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt utslagsvask. Speilskap på vegg over utslagsvask. Dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflater øvrige rom: Gulv - gulvbord av tre Vegger - malte overflater Himling - panelbord

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Gamle Isveien 2 har en meget fin beliggenhet i Sætre. Meget solrik eiendom med kort vei til sjøen, sentrum og offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger på sjøsiden av hovedveien, et meget populært område i Sætre. Kort gangavstand ( ca. 5 minutter) til Sætre sentrum. Her kan man velge gangveien, eller kyststien. Barnevennlig med trygge gangveier til både barneskole og ungdomsskole. Ca. 5 minutters gange ned til sjøen med flere fine badeplasser. Sætre er et flott og hyggelig tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Nærhet marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurummarka. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil). Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun noen få hundre meter unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Sætre ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen som er nærmeste nabo til boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Det er store planer for Sætre barne- og ungdomsskole de kommende årene. For mer informasjon ta kontakt med megler eller Asker kommune. Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet: Slingrebekken barnehage - 5 min med bil. Ødegården barnehage - 6 min med bil. Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 4 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt. en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Litt om den lokale idrettsklubben: Sætre IF Graabein ble stiftet i 1872, og er en av Norges eldste idrettsklubber. Tradisjon, lokaltilhørighet og idrettsglede har stått sterkt i Sætre i 150 år og er i stadig vekst. Håndball, fotball og allidrett er idrettene de i dag tilbyr i Graabein. Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser, kunst og kultur i et historisk miljø fra 1700-tallet. Sætre sushi, Sjøbris og Perle som er gode spisesteder i sentrum. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Kollektivtransport: Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning: 86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie 89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs. I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet: 250 til Oslo bussterminal 261-bussen til Drammen busstasjon 256-bussen til Holmsbu torg 251-bussen til Verket fergeleie Fra Slemmestad: Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1990

Arealer

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 257 kvm, BRA-i: 221 kvm , BRA-e: 36 kvm , TBA: 125 kvm P-rom kommentar: Underetasje: 77 kvm BRA-i Garasje: 25 kvm BRA-e 1.etasje: 85 kvm BRA-i Bod 1.etasje: 11 kvm BRA-e Terrasse: 120 kvm TBA 2.etasje: 62 kvm BRA-i To balkonger: 5 kvm TBA Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein og belegg. Boligen har ytterdører med glassfelter. Vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av tre.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex Takstdato: 19.05.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Balkonger, terrasser, veranda etc: - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. (TG2) Det ble registrert noe skjevheter på gulv og konstruksjoner. I tillegg er det noe slitasjesymptomer på selve terrassen. Fundamenteringen kunne ikke undersøkes tilstrekkelig. (TG2) Selger opplyser at tettesjiktet mellom terrassen og garasjen ikke er tilstrekkelig tett. Det ble registrert fuktmerker/skjolder i himlingen i garasjen. Det opplyses videre om utilstrekkelig fall på konstruksjonen. Tiltak må påregnes. (TG3) Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1.etasje : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker i flisfuger. Skade på enkelte veggfliser. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tettesjikt/membran på rommets gulv og veggflater eller om den er klemt med klemring i sluket, noe som kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Lokalfall rundt sluk og høydeforskjell mellom sluk og døråpning er ikke tilfredsstillende. Vann og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes. Våtrom - Bad 2.etasje : - Overflater vegger: Det mangler noe fugemasse mellom fliser på vegg ved dusjsonen. Skade bør utbedres. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Våtrom - Bad hybel : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av blant annet alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke etablert membran/tettesjikt på rommets gulv og veggflater, noe som betyr at rommet ikke tilfredsstiller krav til lekkasjesikkerhet. Konsekvens kan være skader og følgeskader ved en eventuell lekkasje. Vannrør og avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er ikke etablert tilluftsspalte over/under dørblad, noe som fører til redusert luftutskiftning når døren er lukket. Dusjkabinett er bygget inn av innredninger, og det er derfor ikke mulig å undersøke areal under kabinettet. Røropplegg, sluk, overflater og andre relevante forhold er derfor ikke undersøkt. Det ble registrert sprekk i gulvoverflaten. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking da rommets vegger består av murkonstruksjoner. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes. Kjøkken - Hybel : - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i parkettgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser ingen utslag. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er registrert dampsperre/plast i veggkonstruksjonen, noe som fører til at konstruksjonen ikke puster tilstrekkelig og det er økt risiko for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det ble registrert kalk/saltutslag på vegger i ytre garasje hvor det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier samt fuktvandring i konstruksjonen. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av fukt. Loft - uinnredet / råloft: - Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Ildsteder inne i boligen: Det ble registrert sprekk i brannplate inne i ildstedet. Utskiftning må påregnes. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider i hele trappeløpet. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller tilkomst må etableres. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er bygget inn bak innredningen, og kunne ikke undersøkes tilstrekkelig. - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe. Service/tilsyn bør påregnes. Radon: - Radon: Det er foretatt radonmåling i boligen som viser forhøyede verdier. Selger har installert radonavsug. Forholdet er ikke videre undersøkt. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av hele eller deler av privat bolig, er det krav om dokumentert radonmåling som viser en årsmiddelverdi under 100bq/m3. Nye målinger bør påregnes. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det ble stedvis registrert noe overflateslitasje. Vask og overflatebehandling bør påregnes. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. I tillegg ble det registrert manglende tetting mellom undertak og oppløft ved stigetrinn, noe som kan føre til at vann og fukt trenger inn i konstruksjonen. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer innvendig, men dette kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det ble generelt registrert overflateslitasje på nedløp, renner og beslag. Tiltak kan påregnes ved behov. - Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims da luftespalter er mindre enn 5 cm. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Det ble registrert noe slitasjesymptomer. I tillegg har trappene kontakt med bakkeplan/grunn, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. - Terrengfall fra grunnmur: Terrenget på baksiden av bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Tomt

Tomt

Selveiertomt på 688 kvm. Tomten er opparbeidet med stensatt oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 668 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker. Kjør videre mot Heggedal og følg skilting mot Røyken og E134 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg og kjør forbi Tusenfryd. Ta mot Drammen og Drøbak rett etter Nordbytunnelen og følg gjennom Oslofjordtunnelen. Ta andre avkjøring til Sætre. Fra Drammen: Følg skilt til Røyken/ E134 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre. Felles: Følg til Sætre sentrum og ta til venstre mot Slemmestad i rundkjøring. Gamle Isvei går inn til høyre ca 400 meter etter bensinstasjonen. Eiendommen ligger nå på høyre side av veien.

Parkering

Boligen har to garasjer integrert i huset. Den ene garasjen har direkte adkomst fra boligens entre. Ellers parkering på egen gårdsplass.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 15 881,25 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsplan for Nedredammen, vedtatt 30.08.1994, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 09.03.1990. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Deler av boligens underetasje har noe avvik fra opprinnelige byggetegning. Dette gjelder vindfang, kjøkken og garasje. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om veg (tinglyst 10.05.1989)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

7 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 177 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 100 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 298 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 368 855 per 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 475 418 per 31.12.25

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.