Furusvingen 9

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to plan bestående av: 1. etasje med éntre, gang, toalettrom, stue, kjøkken og soverom. Underetasje med bad, vaskerom, tre soverom, éntre, gang og boder. Flere fine uteplasser med fantastisk utsikt ned mot Oslofjorden!

Standard

Dette er en godt vedlikeholdt bolig som er vesentlig påkostet og modernisert i senere tid. Boligen er opprinnelig oppført i 1979, og ble bygd på i 1987. Meget lekkert og moderne kjøkken fra 2022 med nye hvitevarer. Sort kjøkkeninnredning med slette fronter og stort tørrvareskap med uttrekkspiskammers. Integrert hvitevarer som kjøleskap og fryser med isbitmaskin. Spiseplass i tilknytning til kjøkkenet med videre utgang til terrasse. Delikat flislagt bad med varme i gulvet. Badet er fra 2022, og er innredet med dusjhjørne tilkoblet hånddusj og takdusj, badekar, servantskap med ovenpåliggende servant, overskap med speil og vegghengt toalett. Boligen har i tillegg et separat vaskerom, samt et toalettrom fra 2022. Store deler av det elektriske anlegget ble byttet i 2021, med unntak av i vaskerom og bod. Det er lagt nye moderne stikkontakter og lysbrytere i store deler av boligen, og satt inn nye spotter i tak i gang, stue og kjøkken. Det er installert et plejdsystem for å styre belysning via app på mobilen. Alt det elektriske er blitt gjort av fagfolk. Det ble lagt nytt gulv i underetasjen med varmekabler i 2023. I 2021 ble det installert radonvifte i kjeller.

Oppvarming

Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Peis med innsats og varmepumpe av typen Toshiba er montert i stuen. Varmekabler på gulvet i underetasjen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert og rolig boligområde i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Boligen ligger solrikt til med panoramautsikt utover Oslofjorden både mot Oslo og Drøbak. Nærhet til marka med flere fine turområder. I Sætre sentrum finner du fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Bussforbindelse til Oslo og Drammen. Ca. 45 minutters kjøring med bil fra Oslo og ca. 30 minutter fra Drammen/Asker. Togforbindelse fra Røyken i retning Asker og Oslo med avganger hver halvtime. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1979, modernisert i 2022.

Arealer

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 191 kvm 1. Etasje (103 kvm BRA, 103 kvm P-rom) : Entré, gang, toalettrom, stue, kjøkken og soverom. U. Etasje (88 kvm BRA, 67 kvm P-rom) : Entré, gang, bad, vaskerom, tre soverom og tre boder. Veranda på ca. 39 kvm. Terrasse på ca. 110 kvm. Terrasse på ca. 31 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i Multimur eller lignende. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående og liggende trekledning. Valmet tak tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass fra 1978, 2022 og ukjent årstall. Verandadører med 2-lags glass fra 1986 og ukjent årstall. Entredører fra ukjent årstall. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Sindre Anholt Andersen / Anticimex Takstdato: 23.10.23 15:49 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Skorsteiner inne i boligen: Innkledd elementpipe. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort. Åpent røykrør i underetasje. Selger opplyser om at røykrør skal bli tettet før salg. Etasjeskiller: Det er skjevheter i boligen. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent, men en av årsakene kan skyldes setninger. Selger opplyser at de har hatt befaring/kontroll av Floorlift ved to anledninger hvor de har foretatt målinger som viser at det har satt seg og ikke lengre er bevegelse i grunnen. Utvendige trapper: Slitasje, tørrsprekker og stedvis råteskader er observert. Det mangler rekkverk på trapp mot sydøst. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Vaskerom: Tilstandsgrad er valgt på hele våtrommet grunnet alder og/eller slitasje. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det vurderes at det ikke er benyttet membran/tettesjikt på rommet. Riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Enkelte utførelser bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse. Kun naturlig ventilasjon. Løst vannrør ved dør. Kjøkken: Overflater gulv- Det observeres glipper mellom enkelte gulvbord. Annet- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Toalettrom: Ventilasjon- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Øvrige rom (1.etasje): Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag, forøvrig observeres det stedvis manglende/løse flisfuger. Øvrig gulv har diverse hakk/merker. Rom under terreng: Overflater gulv- Det er registreres stedvis riss og sprekker i gulv i boder. Glipper mellom enkelte gulvbord. Konstruksjoner- Det ble foretatt hulltaking og det observeres at grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i vegg i bod. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Årsak må avklares og fukttilførsel må stoppes. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Innerdører- Dørbladet til innerdør ved vaskerom har kontakt med dørterskel/dørkarm. Loft-uinnredet/råloft: Statikk- Takutstikk på langvegg over veranda synes å helle nedover. Det er nedsatt funksjonsevne på enkelte bærende konstruksjoner på loft, og det observeres stedvis skjevheter. Overflater vegger/undertak- Det observeres noe fuktmerker og soppdannelser i område rundt rørgjennomføring og ved pipe. Kan ha sin årsak i taklekkasje. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. Kontroll av diffusjonssperre- Det er registrert utettheter i dampsperre/plast mot kald sone i område rundt downlights. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Annet- Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri, da denne har løsnet: Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør- Deler av vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Stakeluke- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Hovedstoppekran- Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør- Deler av avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Elektrisk anlegg: Downlights er montert rett i isolasjon, men synes å ikke være godkjent for dette. Selger opplyser om at det gjort utbedringer av downlights etter befaringsdagen uten at dette er videre undersøkt. Det er kun fremlagt samsvarserklæringer på deler av elektriske anlegget, montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning- Utvendige fasader har noe vedlikeholdsetterslep. Det er observert blant annet sprekker i maling/treverk og partier med svertesopp. Dører og vinduer: Vinduer- Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Dører- Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Yttertak: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det observeres blant annet stedvis mosegrodd samt knekt/ødelagt stein. Mønestein er løs og ligger stedvis skjevt. Hull i pipefotbeslag. Veranda: Overflatebehandlingen er stedvis slitt. Topprekke har tildels store tørrsprekker. Forøvrig observeres det større skjevheter i konstruksjonen. Terrasse (underetasje): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagen byggtekniske forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og har behov for fornying. Det er observert større skjevheter i konstruksjonen. Terrasse (1.etasje): Noen skjevheter og slitasje er registrert. Grunnmur: Grunnmur- Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Fundamenter- Søyler som danner fundamenter har skjevheter. Drenering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se punkt "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Forstøtningsmurer: Det observeres utgravde/manglende masser under forstøtningsmur. Vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Frittstående bod: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Bod og terrasse bærer preg av ufagmessig utførelse. Det observeres blant annet lekkasje fra tettesjikt over bod. Stedvis skjevheter og råteskader. Riss/sprekker i gulv i bod.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveid tomt på 538,8 kvm. Tomten er hovedsakelig bestående av terrasser.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, og følg videre mot Heggedal og skilting mot Drøbak (E134). Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg, forbi Tusenfryd og deretter E134 mot Drammen/Drøbak og kjør gjennom Oslofjordtunnelen. Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak (E134). Felles: Ta av i rundkjøring mot Sætre/Svelvik, følg hovedveien ned mot sentrum og til venstre i rundkjøring. Følg veien et lite stykke på vei mot Åros, ta så Skatvedtveien til venstre og følg denne til første vei til høyre inn Barlindåsen. Ta deretter inn første vei til venstre inn Furusvingen. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning. Velkommen!

Parkering

Garasje til 1 bil i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering på felles biloppstillingsplass. Garasjeanlegget er en del av et realsameie med ideell andel 1/16.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert ca. 9.700,- i kommunale avgifter i 2022. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon.

Andre løpende avgifter

Foruten ovennevnte, må det påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Skatvedt, vedtatt den 29.05.1974, gjelder for eiendommen. Ny kommuneplan for Asker 2023-2035 ble vedtatt 13.06.23. Den kan ha andre bestemmelser enn tidligere kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. Kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 26.11.1980. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Toalettrommet er opprinnelig byggemeldt som entré/vindfang, og er ikke bruksendret/omsøkt.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 29.03.1976) Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 28.11.1977)

Annen nyttig informasjon

Sandkasse og speil oppe medfølger ikke. Garderobeskap og piano kan medfølge om ønskelig. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Det er ut til at en liten del av terrassen ligger utenfor eiendommens grenser i henhold til tilsendte kart fra Asker kommune. Selger har sanert tidligere nedgravd oljetank.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 480 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 480 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 414,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 633 414,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 695 949 per 31.12.21 15:24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 105 416 per 31.12.21 15:24

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Kopi av energiattest, datert 23.10.2023, kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.