Fransåsveien 12

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje: Entré, stue, kjøkken og 1 soverom. 2.Etasje: Gang, bad, kontor gang 2 og 3 soverom.

Standard

Velkommen til Fransåsveien 12! En koselig enebolig over 2 plan med sentral og fin beliggenhet, garasje og gode solforhold. Kort vei til barnehage, barne- og ungdomskole, og ellers Sætre sentrum som har et rikelig servicetilbud, restauranter, vinmonopol, apotek og diverse butikker. I tillegg er det nærhet til marka og flotte turområder sommer som vinter. - Nærhet til fjorden - Fin hage - Garasje/bod - Usjenert hage - Terrasse på 18 kvm - Sentral og barnevennlig beliggenhet - Ca. 5 min gange til sentrum Velkommen inn! 1.Etasje: Entré: Plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Fra entreen går trappeløpet opp til 2 etasje. Stue: Romslig og luftig stue i åpen løsning med god plass til ulike møbleringsmuligheter. I stuen er det en vedovn som gir godt med varme. Kjøkken: Stort kjøkken som har godt med skap- og benkeplass samt plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra 2000 ned profilerte fronter. Benkeplate av heltrem nedfelt oppvaskkum, og fliser mellom benk og skap. Kjøleskap i høyskap, komfyr og oppvaskmaskin i benk samt nedfelt platetopp. Soverom: Boligen har 1 soverom i 1.etasje med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. 2.Etasje: Bad: Lyst bad med fliser på gulv og gulvvarme. Vegger med fliser og baderomsplater. Vegghengt servant med speil og overlys. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har 3 soverom i 2.etasje samt et rom i forbindelse med det ene soverommet som blir brukt som kontor. Materialer: Gulv: Fliser, parkett og belegg. Vegger: Malte flaterm panel, tapet og fliser. Himling: Panel og malte flater. Huset ble etterissolert ca 50 mm rockwool + asfalt/vintett 11 mm plater når huset fikk ny kledning/panel. Det ble issolert ca 200 mm glava under stue og kjøkkengulv.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil). Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun ca. 16 minutters gange unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca. 23 minutters gange unna boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet: Slingrebekken barnehage - 5 min med bil. Ødegården barnehage - 8 min med bil. Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 8 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sletta Games er et populært idrettsarrangement som arrangeres hvert år på Sletta for de aktive sjelene i Sætre og omegn. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid. Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum som kun er en kort spasertur unna, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Villa Malla er også et populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 5 minutter. Kollektivtransport: Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i begge retninger. Både mot sentrum og videre samt mot Verket og videre ut på halvøya. I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet Oslo, Drammen, Asker og Røyken.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1909

Arealer

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Entré, stue og kjøkken og 1 soverom. 2.etasje: Gang, bad, kontor, gang og 3 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av oppmurt naturstein med krypekjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glass og sidefelt fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2002 og ukjent årstall. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 26.06.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig Våtrom - bad - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad Ildsteder - Det ble stedvis registrert for liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav. Elektrisk anlegg - Selger opplyser at det er utført noe egeninnsats på anlegget samt at det ble registrert noe løse ledninger og punkter som mangler deksel/kapslinger. Brann - Rømningsvinduer fra rom i 2.etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav, ny kjøper må påregne bytte av vinduer for å tilfredstille krav til rømningsvei. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv. Kjøkken: Ventilasjon - Selger opplyser at ventilator ikke fungerer på trinn en og to, men kun på trinn tre. Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater vegger - Det ble registrert noe riss/sprekker i flisfuger over oppvaskmaskin. Overflater gulv - Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Innredning - Innredningens overflater har tegn på slitasje. Øvrige rom: Overflater gulv - Gulvflater med parkett og belegg bærer preg av slitasje Innerdører - Det ble registrert sprekk i glass på dør mellom entré og stuen. Krypkjeller: Utvendig inspeksjon - Terrenget på fremsiden bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innvendig inspeksjon - Deler av krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Loft innredet: Ventilasjon - Ventilasjonen på soverom 3 vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Overflater gulv - Det mangler stedvis listverk og gulvflater med belegg bærer preg av slitasje og dekker ikke hele gulvet. Konstruksjonsoppbygging - Det ble registrert noe skjevheter på skråhimling i gang. Innerdører - Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm. Loft uinnredet/råloft: Statikk - Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Kontroll av diffusjonssperre - Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Inspeksjonsmulighet - Loftet er kun undersøkt fra luken da det ble vurdert til at det ikke var forsvarlig/tilstrekkelig tilkomst på loftet. Annet - Det ble registrert flere vepsebol på loftet. Det bør utføres tiltak som hindrer tilgang. Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Rekkverkshøyden er under 90 cm Tekniske anlegg: Vannrør - Vannrør i boligen av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Avløpsrør i boligen har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Yttervegger inkl. fasader- Det ble registrert råteskader samt sprekker i enkelte kledningsbord. Yttertak: Tekking - Utskiftning av taktekkingen må påregnes i nær fremtid. Takgjennomføringer - Takgjennomføringer er ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Skorsteiner over tak - Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Konstruksjon - Takkonstruksjonen har tegn til noe nedbøyinger. Inspeksjonsmulighet - Taket er inspisert fra toppen av stigen grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Gesimsløsninger - Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Balkonger/terrasser - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Grunnmur - Det ble registrert sprekker/åpninger i grunnmuren samt riss/sprekker i fuger. Drenering: Vann fra yttertak - Enkelte nedløp har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Utvendig terreng - Terrenget på fremsiden av bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Alder - Dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Stikkledninger og tanker - Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Skrånende tomt opparbeidet med gressplen og diverse blomster og busker. Singlet oppkjørsel. Forstøtningsmur av betong på øvre del av eiendommen. Det er etablert nordøstvedt veranda på baksiden av boligen.

Areal og eierform

Areal: 847 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting E 134 mot Sætre. Fra Drammen følg E 134 mot Sætre. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering på egen tomt. Enkeltgarasje som i dag blir brukt som bod. Det er inngått en avtale om at nabo mot nord, skal ha rett på 1 parkeringsplass mot nord, ovenfor eiendommen, der hvor det er laget en forstøtningsmur i betong.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Brukerne av den private stikkveien har felles plikt til vedlikehold og brøyting. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 8 385 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, vann og renovasjon.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, Kommuneplan med bestemmelser som er gjeldende. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ikke byggetegninger av boligen i kommunens arkiver. Det foreligger byggetegninger av garasjen stemplet av kommunen datert 08.10.74. Ny eier må etablere godkjent rømningsvei fra soverom i 2 etg, da dagens vinduer er for små.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale - ang. opparbeidelse av adkomstvei samt vedlikehold - Tinglyst 07.09.1964 Bestemmelse iflg. skjøte - Tinglyst 02.11.2001 Rettigheter i eiendomsrett: 1951/400630-2/90 Bestemmelse om veg 10.03.1951 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:357 Bnr:224 2001/20728-1/90 Erklæring/avtale 20.11.2001 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:357 Bnr:224 Bestemmelse om adkomstrett

Annen nyttig informasjon

Komfyr, platetopp, kombiskap og vaskemaskin på bad medfølger (oppvaskmaskin medfølger ikke).

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 370 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 370 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 468 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 167 774 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 203 985 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.