Fransåsveien 10

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Dette er en fritidsbolig med behov for totalrenovering. Eiendommen er registrert som fritidsbolig, men ligger i henhold til kommuneplanen i et område avsatt til bolig. Hytten er delvis revet innvendig, og er tidligere bestående av 1. etasje med kjøkken, stue, toalett, gang og 1 soverom, samt kjeller med kjellerstue, bad og gang. Eiendommen ligger solrikt til med fine uteområder. Garasje/uthus.

Standard

Hytten fremstår som et renoveringsobjekt, og er delvis revet innvendig. Selger har tidligere tettet taket med asfaltkitt der det tidligere var lekkasje. Vindskiene er fikset og malt, samt at hytten ble malt for noen år siden. Vindskiene på uthuset er også fikset og malt. Det må påregnes kostnader for utbedringer og får å få hytten opp til dagens standard. Se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema for ytterligere beskrivelse om hyttens standard og tilstand.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt rett utenfor Sætre sentrum. Hytten ligger med gode solforhold og med fin utsikt ned mot Oslofjorden! Kun noen få minutters gange ned til Sætre sentrum hvor du finner de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Bussforbindelse til Oslo og Drammen. Ca. 45 minutters kjøring med bil fra Oslo og ca. 30 minutter fra Drammen/Asker. Togforbindelse fra Røyken i retning Asker og Oslo med avganger hver halvtime. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1960.

Arealer

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 132 kvm 1. etasje: kjøkken, stue, toalett, gang og 1 soverom. Kjeller: kjellerstue, bad og gang. 1.Etasje (76 kvm P-rom): kjøkken, stue, toalett, gang og 1 soverom. Kjeller (56 kvm P-rom): kjellerstue, bad og gang. Garasje/uthus på 15 kvm BRA. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytten er antatt fundamentert på fast masse/ fjell. Gulv kjeller betong og vegger betong/mur blokker. Hytten er delvis plassert inn i terreng. Etasjeskiller mellom kjeller/1 etasje i tre bjelkelag. Yttervegger bindingsverk kled med liggende trepanel og hjørnekasser. Saltak konstruksjon av takstoler. Tekket med papp singel. Pipe teglstein eller tilsv. og lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i plast/stål. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: A. Viggen Byggmester & Takstmann Takstdato: 03.11.23 12:13 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Undertak, lekter og yttertekking (taktekking): Tilstandsgrad gitt grunnet alder og slitasje papp tekking, singel. Ny tektekking må legges for å sikre bygningen før renovering. Fuktmåling og ventilasjon: Fukt målt flere steder i kjellervegger og gulv. Membran, tettesjikt og sluk: Grunnet alder og slitasje. Bad må totalrenoveres. Kjøkken: Grunnet manglende kjøkkeninnredning og skader. Andre rom: Grunnet alder, slitasje og revet innvendig gulv, tak og vegg kledning. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Grunnet alder og slitasje, samt manglende innredning bad og kjøkken. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Grunnet alder, slitasje og manglende el-anlegg i rom hvor innvendig kledning er revet. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Drenering: Det er målt fukt i kjeller etter ny knottplast. Det var antagelig store fuktproblemer før utbedring, grunnet av at nesten all tre panel på deler av kjellervegger har råteskader. Støttemurer: Skjevhet og utrasing av støttemur. Yttervegger og veggkonstruksjon: Dårlig vedlikehold over flere år, deler av trepanel må antagelig skiftes. Vinduer og ytterdører: Grunnet alder og slitasje i vinduer i kjeller, samt punktert glass i stuevinduet i 1. etasje. Renner, nedløp og beslag: Grunnet alder og slitasje. Balkong/veranda: Lavt rekkverk og for stor avstand mellom rekkverk spiler. Piper og ildsteder: Slitasje og alder, samt manglende rapport fra feier. Etasjeskillere: Råte i gulvbord på kjøkkenet. Veggenes og himlingens overflater: Råteskader i nederkant i alle vegger mot terreng. Gulvets overflate: Pigget betongulv på bad og i kjellerstuen. Bad- overflater vegger og himling: Grunnet alder og slitasje. Overflater gulv: Grunnet alder, slitasje og opp pigging av fliser/betong. Ventilasjon: Grunnet alder og slitasje, samt naturlig avtrekk fra bad. Garasje/uthus: Grunnet alder og slitasje, samt noe råte i trepanel.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveid tomt på 1153,8 kvm opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger, i tillegg til garasje/uthus.

Areal og eierform

Areal: 1 153 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting E134 mot Sætre. Fra Drammen følg E134 mot Sætre. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt på felles annonsert visning.

Parkering

Plass til parkering i gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra offentlig vei. Kommunen har varslet oppstart av planarbeid for detaljregulering for Fransåsveien, hvor hensikten er å regulere Fransåsveien som kommunal vei. Kontakt megler for mer informasjon. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert ca. kr. 2961,- i kommunale avgifter i 2022. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann og avløp.

Andre løpende avgifter

Foruten ovennevnte, må det påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Ny kommuneplan for Asker 2023-2034 ble vedtatt 13.06.23. Den kan ha andre bestemmelser enn tidligere kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. Kan fås ved henvendelse til megler. Kommunen har varslet oppstart av planarbeid for detaljregulering for Fransåsveien. Hensikten med planarbeidet er å regulere Fransåsveien som kommunal vei, med utbedringer i form av siktutbedring og breddeutvidelser/møtemuligheter. Kontakt megler for mer informasjon.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger for garasjen datert 03.06.1982.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vei (tinglyst 17.03.1908): Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om rett til demning og damfeste Bestemmelse om vei (tinglyst 02.12.1908): Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om rett til demning Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vei (tinglyst 10.03.1951): Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:357 Bnr:224 Erklæring/avtale (tinglyst 07.09.1964): Ang. opparbeidelse av adkomstvei samt vedlikehold Erklæring/avtale (tinglyst 30.08.1965): Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vei (tinglyst 20.04.1964): Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:357 Bnr:10 1 meter bred vei

Annen nyttig informasjon

Vedrørende båtplass: Eiendommen har rett til båtplass på Stranden Båtforening. Her kan man benytte båtplassen selv for en gunstig årlig avgift (kr. 1000,- per år). Dersom man ikke benytter båtplassen selv leies plassen ut av båtforeningen, hvor du får kr. 1000,- for dette per sesong. Båtplassen er 3 meter i bredden, og tar båter som er maks 24 fot (7,3 meter). Eiendommen selges med løsøre og innbo etter selgers ønske, og blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 414,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 191 414,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. IF forsikring 2939601

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.