Falkeveien 27

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 3 etasjer bestående av: 1.etasje med entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og soverom. 2.etasje med loftstue, bad og 4 soverom. Underetasje med gang, TV-stue og hobbyrom. Hybel med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, 2 soverom, 2 ganger og bod. Romslig hellelagt gårdsplass med god plass til parkering, i tillegg til dobbelgarasje.

Standard

Boligen holder en normalt god standard i henhold til byggeår. Hyggelig inngangsparti med doble dører som gir et ekskulsivt preg. Innbydende og romslig entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skap. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot spisestuen, med kjøkkenøy som fungerer som et naturlig skille. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrerte hvitevarer som stekeovn og mikrobølgeovn. Nedfelt platetopp i kjøkkenøy med både elektrisk og gassfunksjon. Frittstående kjøleskap i høyskap med frysedel og isbitmaskin. Takmontert ventilator. Hoveddelen har totalt 2 bad, samt et toalettrom. Begge badene er fra byggeår og er flislagt med varme i gulvet. Badene er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjhjørne med glassdør tilkoblet vegghengt dusjarmatur med hånddusj, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Badet i 1.etasje har i tillegg boblekar med innebygd badekararmatur. Vaskerom med flislagt gulv med varme, samt vegger og himling med malte flater. Innredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, gasspeis og luft til luft varmepumper.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget barnevennlig til i et populært og attraktivt boligfelt på Slingrebekk i Sætre! Boligen har en meget god intern beliggenhet innerst på feltet med flott utsikt og gode solforhold. Nærhet til marka med flere flotte turområder, samt kort gangavstand til både skoler og barnehage. Om vinteren kjøres det opp milevis med skiløyper i Hurummarka. Utgangspunkt for dette er nettopp her på Slingrebekk, hvor du nesten kan ta på deg skiene i egen hage og gå rett ut i løypene. Det er flere barnehagetilbud i nærområdet og kort gangavstand til Sætre skole (1.-7. trinn) og Sætre ungdomsskole (8.-10. trinn). Steinerskolen er 10 minutters kjøretid fra huset (1.-10. trinn.). I disse dager er det også påbegynt arbeidet med reguleringsplan for ny barne- og ungdomsskole og turnhall på Grytnes. I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle. Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halvtime. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter. I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt en mindre kunstgressbane. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 2004. Dobbelgarasje fra 2006.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 321 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 321 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 35 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 91 kvm. 1.etasje med entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, toalettrom, stue og soverom. BRA-i: 123 kvm. TBA: 79 kvm. 2.etasje med loftstue, bad og 4 soverom. BRA-i: 85 kvm. Underetasje med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 ganger, bad, tv-stue, hobbyrom, 2 soverom og bod. BRA-i: 113 kvm. TBA: 12 kvm. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 98 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 85 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm. Dobbelgarasje på 35 kvm. Arealet på garasjeloft måles til 25 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører med glassfelt. Vinduer og terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Naturlig og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 26.03.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1.etasje: - Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Ventilasjon: Tilluftsspalte under dør er ikke av tilfredsstillende størrelse. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tiltak bør påregnes. - Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har noe overflateslitasje. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk karakter. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Våtrom - Bad 2.etasje: - Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer under servant er ikke tilfredsstillende. Fare for fukt i konstruksjon. Tetting/tiltak bør påregnes. - Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har noe fuktskader. Dette er vurdert til å være av kosmetisk karakter. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Våtrom - Bad utleiedel : - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger ble registrert. Skade bør utbedres. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, om tettesjiktet eksisterer har dette en alder som tilsier at det bør etableres nytt tettesjikt. Det ble ikke registrert at tettesjikt/slukmansjett er klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer under servant er ikke tilfredsstillende. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrom - Vaskerom: - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble registrert skade på gulvflis. Tiltak kan vurderes. - Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning mot kjøkken og entré på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Kjøkken - Hoveddel: - Overflater gulv: Gulvflater har stedvis slitasjesymptomer. Tiltak bør påregnes. (TG2) Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. (TG1) Kjøkken - Utleiedel : - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Toalettrom (Ikke våtrom): - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Øvrige rom - 1.etasje : - Overflater gulv: Gulvoverflater i entré og gang bærer preg av slitasje. Det ble registrert sprekk i fliser og flisfuger samt omfattende bomlyd i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at flisene løsner. Tiltak må påregnes. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater gulv: Gulvflater med parkett og laminat har stedvis merker, sår og overflateslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble registrert riss/sprekker i fliser. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Loft - innredet - 2.etasje: - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere i kneloft. Det må påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr. Det vurderes til at det er uinnredet kaldtloft over hele eller deler av 2.etasje uten tilkomst eller undersøkelsesmulighet. Kaldtloft er å regne som en risikokonstruksjon med tanke på fukt og kondens som krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ingen forhold er undersøkt, og det bør etableres mulighet for tilfredsstillende tilkomst slik at arealet kan holdes under oppsikt. TG2 er gitt grunnet risiko for skjulte skader, feil, lekkasjer eller andre negative forhold. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trapp mellom underetasje og 1.etasje: Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Det registreres knirk i trappen. Trapp mellom 1.etasje og 2.etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider i deler av trappen. Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Det registreres knirk i trappen. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Fordelerskap i utleidel var plassert bak fastskrudd innredning og hadde ingen tilkomst. Fordelerskap er derfor ikke undersøkt, og TG2 er gitt på bakgrunn av risiko for skjulte feil, lekkasjer eller andre negative forhold. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av hele/deler av egen privat bolig er det krav om dokumentert radonmåling som viser en årsmiddelverdi på under 100 bq/m3. Ved målte forhøyede verdier må tiltak utføres før utleie kan finne sted. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Ingen/begrenset luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Dører og vinduer: - Annet: Det ble registrert glippe mellom vannbrett og vindu i underetasjen. Øker risiko for inndriv av vann/fukt samt insekter og skadedyr. Tiltak må påregnes. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. - Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Deler av fundamenter og konstruksjoner var ikke tilgjengelig for undersøkelser. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk må utbedres. Gjelder rekkverk på trapp til garasjeloft. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. Frittstående byggverk: - Frittstående byggverk: Det ble registrert løst forkantbeslag (beslag mellom nedre rad med takstein og takrenne). Tiltak må påregnes.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveiertomt på 851,3 kvm. Tomten er skrånende og er opparbeidet i to nivåer med steinsatt oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Forstøtningsmur av betong og murblokker mot oppkjørsel og terrasse. Det er etablert nord-vestvendt terrasse rundt deler av 1.etasje og frittliggende terrasse i tilknytning til underetasjen. I tillegg er det frittliggende dobbelgarasje på eiendommen.

Areal og eierform

Areal: 851 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Romslig hellelagt gårdsplass med god plass til parkering, i tillegg til dobbelgarasje.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 20.658,- i kommunale avgifter i 2024. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold og pliktig årlig medlemskap i velforening/huseierforening.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Slingrebekk, vedtatt den 25.05.1999, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 26.09.2008. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. De siste byggetegningene av underetasjen mottatt fra Asker kommune datert 11.10.11 stemmer ikke helt overens med dagens rominredning eller bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Konferer megler.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Borett (tinglyst 30.07.2009) Slettes før overtagelse. Urådighet (tinglyst 30.07.2009): Slettes før overtagelse. Trenger samtykke fra overformynderiet. Rettighetshaver: Asker kommune.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

10 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 269 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 790 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 291 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 11 081 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 974 305 per 31.12.2023. Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 897 219 per 31.12.2023.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.