Færgestadveien 5

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

På eiendommen står det en enebolig som inneholder: 1. etg: Vindfang, gang, bad, kjøkken og stue. 2.etg: Vindfang, gang, bad, kjøkken og stue. Kjeller: Lagerplass.

Standard

Begge bygningene som står på eiendommen må anses som oppussings/rehabiliteringsobjekt.

Oppvarming

Pipe i murt tegl. Elektriske panelovner i noen rom.

Beliggenhet

Beliggende med fantastisk utsikt over Oslofjorden mot Drøbak//Oscarsborg. Storsand ligger syd i Asker kommune. Storsand er et område med spredt bolig og hyttebebyggelse. Kort vei til badestrand og Freyborg friområde (det gamle ferjeleie Storsand -Drøbak) her er det sandvolleyballbane, lekeplass, strand og serveringssted. Flotte turmuligheter i nærområdet med kyststien i retning Sætre eller sydover i retning Filtvet, Tofte og Rødtangen. Kort kjørevei til Sætre sentrum med servicetilbud som blant annet matbutikker, apotek, vinmonopol og forskjellige restauranter. Ca 10 minutters kjøring til Filtvet hvor du bl.a. finner restauranten Villa Malla. Tilhørende skolekrets for barn er Sætre, det går skolebuss fra Storsand til Sætre barne- og ungdomsskole.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1892

Arealer

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 125 kvm 1.etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken og stue. 2.etasje: Trappegang, 2 soverom og alkove. 1.Etasje: 69 kvm BRA 75 kvm BTA 2.Etasje: 47 kvm BRA 50 kvm BTA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Grunnmur oppført av granitt/naturstein. Yttervegger over grunnmur av plank/reisverk med papp, panel 2 sider. Utvendig stående kledning.Saltak med undertak av bord. Tekket med shingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport datert 09.06.2021

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Espen Palmberg Takstdato: 09.06.21 Markedsverdi: ,- TG 2: Grunn og fundamenter - tilstandsgrad er satt pga. alder og konstruksjon. TG 2: Drenering - fukt i kjeller tyder på sviktende/mangelfull drenering. TG 2: Veggkonstruksjon - innvendig side av murer er det noe synlig setningssprekker/riss. TG 2: Utvendig stående kledning - noe varierende alder og utførelse. TG 2: Vinduer - tettlister begynner å bli dårlige, tilstandsgrad er satt grunnet alder. TG 2: Takkonstruksjoner - takkonstruksjonen er dårlig luftet. Det er noe fuktmerker og skader i undertak og sperrer. TG 2: Taktekking - omlegging av tak og nærmere kontroll må påregnes innen rimelig tid. TG 2: Utvendig beslag - renner og nedløp må utbedres. TG 2: Gulvsystemer - registrert hull etter borebille i etasjeskiller. TG 2: Overflater innvendige vegger 1.etg bad. TG 2: Overflater innvendig himling - 1.etg bad - overflater bør oppgraderes. TG 2: Bad 1 etg - badet bør rehabiliteres. TG 2: Innvendige gulv kjøkken i 1. etg - slitte overflater. TG 2: Innvendige vegger kjøkken i 1.etg - overflater bør oppgraderes. TG 2: Innvendig himling kjøkken 1 etg - overflater bør males. TG 2: Overflater på innvendige gulv -overflatene er jevnt over slitt/dårlige, utbedringer må påregnes. TG 2: Overflater på innvendige vegger - det må beregnes vedlikehold av overflater. TG 2: Overflater på innvendig himling - tilstandsgrad er satt ut ifra alder. TG 2: Uthus - bygninger er forholdsvis dårlig og har behov for oppgraderinger. TG 3: Trapper og ramper - Trappa er bratt og ikke særlig bra. TG 3: Overflater innvendige gulv - Sluk på bad er plassert under dusjkabinett/badekar.

Tomt

Tomt

Stor selveier tomt på 6260 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger, i tillegg noe naturtomt. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Tomten er regulert til bolig bebyggelse og har stort potensial for utbygging.

Areal og eierform

Areal: 6 260 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Røyken. Ta E-134 mot Drøbak og ta andre avkjøring til Tofte (rett før Oslofjordtunnelen). Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen etter Nordbytunnelen og så videre gjennom Oslofjordtunnelen. Ta første avkjøring mot Tofte. Felles: Følg veien mot Filtvet og Tofte (Storsandveien). Følg Storsandveien ca. 2 km fra rundkjøring ved E-134, ta så ned Færgestadveien til venstre. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Garasje på ca. 20 kvm er dårlig og har liten/ingen teknisk verdi.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttet offentlig vei. Vann fra privat brønn/ oppkomme. Avløp til septik/ spredegrøfter for gråvann.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Slottet Storsand, vedtatt den 13.04.2021, gjelder for eiendommen. Reguleringsplan ligger vedlagt i prospektet. Eiendommen må detaljreguleres. Denne eiendommen må være med på å betale sin del av infrastrukturkostander som vil tilkomme når området Storsandutbyggingen starter. Dette kan bl.a. være, veiadkomst, vann og kloakk, rundkjøring, strømnett m.v. Konferer megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. Påbygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015.

Heftelser / Rettigheter

Erklæring/avtale tinglyst 18.10.1897 bestemmelse om avståelse av grunn for telefonlinje. Elektriske kraftlinjer tinglyst 09.03.1926 Erklæring/Avtale tinglyst 08.09.1950 betingelser om statstilskott for vanningsanlegg Jordskifte tinglyst 24.12.1981 Grensesak

Annen nyttig informasjon

Eiendommen overtas slik den står uten ytterligere rydding og rengjøring.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 320,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 701 320,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 604 296 per 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 175 467 per 31.12.18

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.