Ellingstadveien 17

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to etasjer bestående av: Underetasje med gang, vaskerom, baderom, verksted, bod og 2 soverom. 1.etasje med Entré, gang, kjøkken, baderom, stue, soverom og innglasset terrasse. Utgang fra stue og innglasset terrasse til sydøst-vendt terrasse på ca. 49 m². Utgang fra entré til vest-vendt markterrasse på ca. 25 m². I tillegg disponerer boligen en frittstående garasje på ca. 21 m². Noen av boligens kvaliteter : - Fantastisk sjøutsikt, her har du 180 graders utsikt over alt av båter som går inn og ut av Oslofjorden. - Båt/bryggeplass som man ser fra stuen og terrassen. - Stor tomt. - Vedovn - Innglasset utestue - Her bor man i "sommerparadiset" - Ca 7 minutters kjøring til Sætre med alt av butikker og spisesteder - Enkel adkomst til Oslofjordtunellen og ca 35/40 min kjøring til Oslo.

Standard

Enebolig fra 1990, med behov for oppgraderinger. Boligen er forøvrig innholdsrik, med en fantastisk utsikt over Drøbak og Oslofjorden. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Benkeplate med laminert overflate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Badene er fra byggeår, men hvor badet i 1.etg er oppgradert med nye våtromsplater og innredning i omkring 2015. Begge bad er flislagt med varme i gulv. Ny shingle ble lagt på taket for ca. 3 år siden.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue. Varmekabler i hele underetasjen.

Beliggenhet

Storsand er et lite sted langs Oslofjorden. Her er det flotte friluftsområder sommer som vinter, og fin utsikt over Drøbak som ligger tvers over fjorden. I høydedraget over Storsand er det både sykkelveier, turstier og skiløyper på vinterstid. I området finner man Eplegården, Grønsand gård og Ødegården barnehage, en helt ny og moderne barnehage. Ca 15 min kjøring til Tofte sentrum med diverse service tilbud, og ca 7 min kjøring til Sætre sentrum med diverse forretninger og Trento treningssenter. Barneskole og ungdomsskole på Sætre.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1990

Arealer

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 169 kvm P-rom kommentar: U.etg: Gang, vaskerom, baderom, verksted og 2 soverom. 1.etg: Entré, gang, kjøkken, baderom, stue og soverom. 1.Etasje: Gang/entré, soverom med tilknytning til bad, kjøkken, stue og bod/gjesterom/kontor. Underetasje: Gang, 2 soverom og bad,. I tillegg har boligen en utestue med utgang fra stue. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Tak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med shingel. Boligen har profilerte ytterdører i tre med glassfelt fra byggeår. Terrassedør i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. Vinduer i 2 -lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS/ Sverre Alexander Enersen Takstdato: 01.08.22 12:00 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2 (Alder, slitasje, skader mv): Bad (1.etg): TG 2 er valgt på grunn av rommets alder, slitasjegrad og utførelse med tanke på tettesjikt, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen rimelig tid. Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Bad (u.etg): TG 2 er valgt på grunn av rommets alder, utførelse og slitasjegrad med tanke på tettesjikt, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen rimelig tid. Kjøkken: Vannrør: det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Innredning: kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Øvrige rom (1.etg): Overflater vegger: støvkondens påvist. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Overflater himling: støvkondens påvist. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Overflater gulv: det er registrert knirk i 3-stavs parkett på soverommet samt at parketten bærer preg av alder og slitasje. Innerdører: dørbladet til innerdør ved soverom og baderom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. Rom under terreng: Overflater vegger: det registreres stedvis tegn på utilsiktet fukt og saltutslag på vegger. Overflater gulv: det registreres stedvis riss/sprekker i betonggulvet. Innerdører: dørbladet til innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes samt at enkelte dører bærer preg av alder og slitasje. Krever vedlikehold og justering av dørblad/dørkarm. Innvendige trapper: Det er kun rekkverk på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Etasjeskiller (u.etg): Det er noe merkbare skjevheter i rommet som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 15 mm. Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Elektrisk anlegg: Det er ikke dokumentert gjennomført el-kontroll eller vedlikehold på det elektriske anlegget. Huseier informerer om at det har vært el-kontroll i huset omkring 2018 og at avvik ble utbedret i etterkant. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning: panel er stedvis malingslitt. Overflatebehandling bør påberegnes innen rimelig tid. Annet: det kan ikke ses at boligen er sikkert mot mus bak kledningen. Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for vedlikehold / overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Terrasse: Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Betyr at økt vedlikehold er en del av planleggingen. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Tiltak anbefales. Drenering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er kort/utløpt. Dører: Ytterdør til 1.etasje bærer preg av alder og slitasje.Terrassedør i stue til terrassen bærer preg av alder og slitasje samt at den ikke lot seg åpne på befaringsdagen. Krever oppgradering/vedlikehold. TG3 (Strakstiltak nødvendig): Dører: Ytterdør i underetasjen bærer preg av høy slitasjegrad. Tiltak må påregnes.

Mulighet for utleie

Eiendommen selges ikke med utleiedel.

Tomt

Tomt

Skrånende tomt opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, søppelkassestativ, plenarealer og diverse beplantning. Nedre del av tomten er "naturtomt" og ikke opparbeidet. Det kan ikke påregnes at det tillates å utskille en tomt på nedre del av eiendommen. Eiendomsgrenser er unøyaktige, se vedlagt kart fra kommunen.

Areal og eierform

Areal: 3 048 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se vedlagt kartskisse.

Parkering

Garasje med biloppstillingsplass for en bil. Mulighet for parkering på gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Ellingstad vel drifter adkomstvei. brøyting og strøing. Felles borebrønn med nabo, hvor det fra boligen kan stenges av på naboens tilgang på vann. Privat avløpsanlegg med totalt åtte tilknytninger. Anlegget er ikke offentlig. I kommunens systemer ligger avtalen for avløpsanlegget på Kranheimveien 4. Alle private avløpsanlegg skal tømmes av kommunens tømmeoperatør. Fakturerte tømmegebyr for dette anlegget: 13.556,- i 2021 og 7.660,- i 2020. Alle private avløpsanlegg faktureres årlig tilsynsgebyr. Tilsynsgebyr for 2022: 664,-.

Kommunale avgifter

Kr. 4 764 pr. år Avgiftene gjaldt feiing og renovasjon for år 2021.

Andre løpende avgifter

Alle eiendommer i velet er forpliktet til å betale velkontigent og veiavgift. Det er for 2023 kr. 2200 i veiavgift, kr. 250 kr i velavgift og kr. 500 for båtplass. Dette dekker vedlikehold av veiene i velet og båthavn/fellesområder. Årsavgift vei på ca. kr. 2200,-

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Boligen vil berøres av den planlagte nye Oslofjordtunellen, se vedlagt forklaring fra Statens vegvesen. Kommuneplan Hurum 2018-2030 gjelder. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for Garasje, datert 04.01.2016. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. For boligen er det ikke gitt opplysninger fra kommunen vedr. ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vei, tinglyst 06.05.1949

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Ellingstad vel har ca. 1 dugnad i året. Til eiendommen følger det rett til felles veier, badestrand og båtfeste. I forbindelse med bygging av ny Oslofjordtunnell vil det bli bygget en ny adkomsttunnel som vil komme nærmest eiendommen. Se vedlagt tegning/skriv fra Statens vegvesen, her forklares i detalj avstander både vertikalt og horisontalt , bla så vi det nye tunellløpet som skal komme ligge ca 110 meter lavere en huset og ca 40 meter unna horisontalt, samt at ny midlertidig adkomsttunnel vil ligge ca 70 meter under huset., kontakt megler for ytteligere spørsmål.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 856 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 075 378 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 584 593 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. IF.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.