Ellingstadveien 10 og 12

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik fritidsbolig over to etasjer bestående av: 1.etasje med stue, kjøkken, bad, gang og to soverom. Underetasje med entré, tv-stue, gang, bad, vaskerom, to soverom, teknisk rom med sentralstøvsuger og bod med fryseboks og kjøleskap. I tillegg består eiendommen av et anneks/gjestehus bestående av stue, kjøkken og bad. Flere koselige uteplasser rundt om på eiendommen med fantastisk utsikt ned mot fjorden! Carport med takterrasse på 74 kvm.

Standard

Hytten er fra 2001 og er godt vedlikeholdt. Hytten har en ekstra takhøyde i stuen og på kjøkkenet som sørger for en god og luftig romfølelse. Store vinduer i retning sjøen som gir rikelig med innslipp av naturlig lys, samt full oversikt over skipstrafikken som passerer. Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter, og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser er integrert og medfølger. Det er to bad i hytta. Begge bad er fra byggeår. Badet i underetasjen har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og panelbord i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører og skuff, ovenpåliggende servant, sideskap, speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Boblekar og gulvstående toalett. Badet i 1.etasje har belegg på gulv, tapetserte flater på vegger og panelbord og downlights i himling. Vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, sideskap og speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er eget vaskerom fra byggeår med belegg på gulv, tapetserte vegger og panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask, varmtvannsbereder, samt vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkenet i gjestehuset ligger med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra 1977 med slette fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Kjøleskap i benk. Det er laminat på gulv, og panel på vegger og i himling. Badet i gjestehuset er fra 1977. Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og panelbord i himling. Vegghengt servant, gulvstående toalett og hånddusj.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Meget flott beliggende eiendom! Ca. 100 meter ned til Oslofjorden med flott sandstrand og båthavn, hvor eiendommen disponerer 2 båtplasser. Storsand er et lite sted langs Oslofjorden. Her er det flotte friluftsområder sommer som vinter, og fin utsikt over Drøbak som ligger tvers over fjorden. I høydedraget over Storsand er det både sykkelveier, turstier og skiløyper på vinterstid. I området finner du Eplegården og Grønsand gård. Ca. 15 min kjøring til Tofte sentrum med diverse service tilbud, og ca. 7 min kjøring til Sætre sentrum med diverse forretninger og Trento treningssenter. Kjøretid til Oslo: ca. 45 minutter.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom selveier, oppført i 2001. Anneks/gjestehus oppført i 1977.

Arealer

Hytten har et totalt bruksareal på 154 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 154 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 26 kvm. 1.etasje med stue, kjøkken, gang, bad og to soverom. BRA-i: 84 kvm. Underetasje med entré, tv-stue, gang, bad, vaskerom, to soverom, teknisk rom med sentralstøvsuger og bod med fryseboks og kjøleskap. BRA-i: 70 kvm. Annekset/gjestehuset har et bruksareal på 18 kvm, samt veranda på 5 kvm i tilknytning. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer, balkongdør, to-fløyet terrassedør og balkongskyvedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 20.08.2024. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad underetasje hytte: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Bad 1.etasje hytte: Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Fallforhold - Det registreres motfall rundt sluk samt at topp overflate gulv ved døråpning ligger lavere en gulvoverflate ved sluk. Vaskerom: Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Bad gjestehus: Helhetsvurdering. Kjøkken hytte: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Kjøkken gjestehus: Ventilasjon - Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Vannrør - Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør er lagt i yttervegg, noe som øker risiko for forfrysning ved minusgrader. Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør er lagt i yttervegg, noe som øker risiko for forfrysning ved minusgrader. Underetasje hytte: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør - Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent. Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader har stedvis slitasjesymptomer. Det ble ikke registrert musebånd bak kledningen. Yttertak: Tekking - Det er registrert symptomer på elde og slitasje samt mosegroing. Gesimsløsninger - Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Terrasse hytte: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Takterrasse over carport: Helhetsvurdering. Utvendige trapper: Helhetsvurdering. Grunnmur: Det ble registrert noe mindre riss/sprekker. Drenering: Utvendig terreng - Terrenget på baksiden av bygget har stedvis fall mot grunnmur. Fuktmåling i lukkede konstruksjoner - Se punkt konstruksjoner for rom under terreng (underetasje hytte). Alder - TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger - Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Septiktank - Septiktanker på eiendommen. Selger opplyser at det er eget anlegg for gjestehus som er fra ca. 1980. Ingen dokumentasjon på type eller tilstand. Gjestehus: Helhetsvurdering.

Tomt

Tomt

Eiendommen har stor selveid tomt på 2.640,9 kvm. Tomten er velholdt og meget pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen har 1/44 del av eiendommen i Furulund, som er fellesarealet på nedsiden av hytten mot vannet, med gnr. 353 og bnr. 224.

Areal og eierform

Areal: 2 640 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonse. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Det er biloppstillingsplass i carport.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten overstiger 2 mål.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Brønnvann (sommervann) som deles med 5 hytter. Septiktank.

Kommunale avgifter

Kr. 8 605 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon og slam. I tillegg kommer tømming av gråvannskum ca. hvert 4 år på. kr. 5.000.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, forsikring, TV/internett og vedlikehold, samt velavgift i Ellingstad vel. Årskontingent kr. 250, veiavgift kr. 2.200, 2 båtplasser kr. 1000, privat vannanlegg kr. 700-900 avhengig av forbruket.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til kombinert bebyggelser og anleggsformål. Deler av eiendommen ligger innenfor 100 meters belte langs sjøen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 09.12.2002. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det minste soverommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom, og er ikke godkjent som rom til varig opphold. Annekset er ikke byggemeldt, og er derfor ikke godkjent som rom til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vei (tinglyst 22.03.1952) rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:211 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:212 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:213 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:214 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:215 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:216 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:217 Bestemmelse om båt/bryggeplass Best. om rett til bading og bruk av strand Selger opplyser at eiendommen har 2 båtplasser, merket med nr. 2 og 5. Disse er sannsynligvis omtalt i bestemmelsen ovenfor, men da Kartverket ikke har kopi av det tinglyste dokumentet kan ikke dette bekreftes.

Annen nyttig informasjon

Hytten overleveres med løsøre og innbo etter selgers ønske, uten ytterligere rydding og rengjøring.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 290,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 701 290,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger igjennom If Skadeforsikring, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Victoria Nilsen Mob: 90 99 98 37 E-post: victoria@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.