Burudveien 8

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje: Stue/spisestue, 2 soverom, kjøkken, entré og dusjrom med utvendig adkomst. Anneks med soverom, bod og toalettrom.

Standard

Velkommen til Burudveien 8! En koselig og sjarmerende hytte beliggende i landlige omgivelser med kort vei til fjorden og marka. Her har man naturskjønne omgivelser og godt med plass til hyggelige sammenkomster. Bilvei helt frem med parkeringsmuligheter på egen tomt. Stue: Lys og flott stue med peis og utgang til den sydvestvendte terrassen på ca. 39 kvm. For øvrig er det totalt tre terrasser på eiendommen hvor de to andre er på ca. 9 kvm og ca. 11 kvm. Plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate av heltre og nedfelt oppvaskkum. Stikkontaker under overskap, kjøleskap med frysedel og komfyr med integrert platetopp. Ventilator i overskap. Soverom: Hytta har to lyse og luftige soverom av god størrels samt anneks med et romslig soverom. Anneks: Praktisk anneks med soverom, bod og toalettrom. Her er det enkelt å ha gjester og de kan fint trekke seg litt tilbake ved behov. Materialer: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Panel og malte flater. Himling: Panel og malte flater. Diverse: - Viken Fiber. - Møblement kan medfølge. Oppgraderinger i senere år: - Byttet bjelkelag og nytt gulv i stue/spisestue i 2012. Martinsen Bygg AS. - Nytt sikringsskap i 2018. Ski Elektriske AS. - Nytt forbrenningstoalett og urinal i 2016. Hurum Rør AS / Norvann AS. - Vannrenseanlegg for drikkevann i 2020. Hurum Energi AS. - Opplegg for ekstra strømforsyning er klart for kobling. Hurum Energi AS. - Hytte + pumpehus + anneks ble beiset i 2019. - Egen kurs til forbrenningstoalett og boblebad i 2018. - Feier / Brannsjekk ok i 2021.

Oppvarming

Peisovn i stue som varmer godt. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Hytta ligger i en blindvei uten gjennomkjøring i et rolig område bestående av skogsterreng med ubegrensede turmuligheter. Beliggende i landlig og veletablert hytteområde med fantastisk natur og skjærgård, kombinert med kort avstand til både Sætre og Tofte, som innehar et variert forretnings- og servicetilbud. Eiendommen ligger med korte avstander til det meste, ca. 45 minutter fra Oslo og ca. 35 minutter fra Drammen. Fra hytta er det rundt 5 minutter til sjøen med bil, kort avstand til Drøbak (Oslofjord tunnelen). Flotte turområder sommer som vinter, med strender og aktiviteter i nærområdet. I nærområdet finner man Eplegården og Grønsand gård. Det er flotte turmuligheter i skogen i umiddelbar nærhet samt flotte strender og kyststien som strekker seg i begge retninger gjennom hele kommunen langs kysten. Det er bussforbindelser både til Drammen og Oslo fra hovedveien.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1968

Arealer

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: Vindfang, stue/spisestue, kjøkken og to soverom. 1.Etasje: Stue/spisestue, 2 soverom, kjøkken, entré og dusjrom med utvendig adkomst. Anneks med soverom, bod og toalettrom. S-Rom: Anneks. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytten er oppført med grunnmur av betong/murkonstruksjoner (krypekjeller). Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Entredør av tre fra ukjent årstall. Vinduer og terrassedør med to-lags glass fra byggeår og 2007. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilering via veggluker med mekanisk avrekk på kjøkken. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 05.05.22 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2: Ventilasjon, innvendig inspeksjon krypekjeller, ventilasjon og overflater råloft, skjevhetsmåling, varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør, radon, fasader, tekking, yttertak, terrasse, utvendige trapper, drenering, vann og avløpsledninger. TG3: Anneks.

Tomt

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med hage, diverse beplantning og gruset parkering.

Areal og eierform

Areal: 1 482 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2067, Festeavgift: 3676 Festeretten kan ikke overdras uten grunneiers samtykke. Årlig festeavgift på kr. 3676,- Festeavgiften ble sist regulert i 2017.

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg skilting mot Røyken og ny motorvei R-23 Drøbak. Ta andre avkjøring til Sætre/Storsand og følg hovedveien videre utover mot Storsand/Filtvet. Ta av inn mot Børsand og følg veien til kryss, ta til høyre inn Bureveien, eiendommen ligger på høyre side inn en stikkvei.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Forbrenningstoalett. Brønnvann med pumpehus og vannrenseanlegg. Dette er ikke formelt byggesøkt eller godkjent av Hurum kommune. Privat vei til eiendommen med årlig veiavgift.

Kommunale avgifter

Kr. 2 462 pr. år Kommumale avgifter inkluderer renovasjon.

Andre løpende avgifter

Pliktig medlemskap i Velforening/Veiavgift på kr. 1500,- årlig. Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold. Selger opplyser følgende utfgifter: Bygningsforsikring på ca. 8000,- årlig. Strømkostnad på ca. 5000,- årlig. Strøm+vedlikehold av pumpehus på ca. 3000,- årlig.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål, reguleringsbestemmelser for Storsand bolig- og golfområde, Havnemyra og Grønsand, vedtatt den 27.06.2008, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger stemplede byggetegninger av kommunen datert 05.10.1992 og 06.04.1967. Det foreligger byggetegninger, men de inneholder ingen rombenevnelser/er vanskelig å tyde. Det er derfor noe ukjent hva de ulike rommene er godkjent som.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1968/400256-4/90 Festekontrakt - vilkår 22.01.1968 Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 350 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 1968/400256-5/90 Urådighet 22.01.1968 FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE Gjelder feste Rettigheter i eiendomsrett: 1968/400256-3/90 Bestemmelse om veg 22.01.1968 Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:351 Bnr:3 Fnr:2 Bestemmelse om vannrett

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Sammendrag selgers egenerlæringsskjema: 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnstats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet kran på hyttevegg. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Kommentar: Godkjent av brannvesen 2021 etter rutinekontroll. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Kommentar: Bjelkelag byttet og nytt gulv lagt i 2012 I stue/spisestue av Martinsen bygg AS. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnstats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygd to plattinger + uteplass med peis. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Ski elektriske AS og Elmesteren AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet sikringsskap (automatsikring) og lagt opp nye kurser. Diverse utbedringer etter el-kontroll. 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar: Ligger i Boligmappa.no. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: Se pkt 13.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

1 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 174,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 856 174,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Polisenummer: 73057546

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.