Vestre Heggumåsen 10

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.etasje: Hall, gang, bad, vaskerom, teknisk rom, kjøkken, stue, soverom, garderobe og bod. 2.etasje: Gang, bad, loftstue, fire soverom og tre walk in closet.

Standard

Stor og påkostet enebolig med teglsteinfasade og parkmessig tomt. Boligen har gjennomtenkte løsninger og høy standard. Her kan du flytte rett inn og få: * Gangavstand til blant annet skoler, togstasjon, Røykenbadet og flotte turområder * Bo i et populært boligområde * Dobbel garasje med elbillader * Parkmessig opparbeidet tomt med utebelysning * Sol til kl. 22.30 * Utvendige persienner på vinduer som er vestvendt. * 5 soverom * 2 stuer * 2 flislagte bad * Mye garderobe- og lagringsplass * Sentralstøvsuger * Fibernett * Varmepumpe (2014) * Kakkelovn og peis * Balansert ventilasjon * Kjøkken med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein * Kjølehjørne, kaffemaskin og vinskap * Mulighet for lang overtagelse ...for å nevne noe! Velkommen til visning!

Oppvarming

Varmekabler på alle gulv i 1 etg., (bortsett fra 1 bod og teknisk rom). Luft-luft varmepumpe fra Mitsubishi (2014) i stue. Kakkelovn i hall og lukket peis i stue.

Beliggenhet

Eiendommen ligger veldig fint og usjenert til med sol fra morgen til kveld. På sommeren har du sol til ca. kl. 22.30. Dette er et populært og barnevennlig område som tilhører Midtbygda skolekrets. Det er kort gangavstand til togstasjonen, nærsenter, Røykenbadet, ungdomsskole, videregående skole og barnehage. Det er også gangavstand med trygg skolevei til Midtbygda skole (1.-7. trinn). Røykenbadet har blant annet treningssenter, klatrevegg, stor svømmehall og legesenter. Nærsenteret har i dag apotek, Nille, Normal, Sport 1, frisør, Spar og to serveringssteder. I tillegg finnes blomsterbutikk, Kiwi, kafe og flere andre butikker og næringer i Røyken sentrum. Toget går mot Asker/Oslo med 2 avganger i timen. Det er også buss i Røyken sentrum. Det er for øvrig flotte turområder i nærmiljøet både sommer og vinterstid. Det går sti til blant annet Herstadhei like ved boligen. I tillegg er det badevann og mange turmuligheter i Kjekstadmarka. Den nye vinteraktivitetsparken på Gleinåsen er klar til bruk og har liten slalåmbakke, hoppbakke og rails. Ønsker du å trekke til sjøen, er for eksempel Hyggen og Lahellholmen fine alternativer. Det er ca. 5 min kjøring til Kjekstad golfklubb med 18 hulls bane og korthullsbane. Det tar ca. 20 minutter med bil til Asker sentrum, og det samme til Drammen. Selger opplyser at dette er et stille og rolig boområdet, med en blanding av godt voksne og barnefamilier, og at dette er et trygt og godt sted å bo!

Arealer

Bolig: Primærrom: 224 kvm, Bruksareal: 244 kvm 1. etasje: 139 kvm BRA/126 kvm P-rom. 2. etasje: 105 kvm BRA/ 98 kvm P-rom. Deler av andre etasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak. Beskrivelse av primærrommene: 1.etasje: Hall, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 1 soverom. 2.etasje: Gang, bad, loftstue og 4 soverom. Beskrivelse av sekundærrommene: 1. etasje: Garderobe, bod og teknisk rom. 2. etasje: Tre "walk in closet". Garasje: 1. etasje: 44 kvm BRA garasje Loft: 24 kvm uinnredet loft Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig oppført i 2005. Boligen er oppført med plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning og teglstein. Yttertak med valmtakform av trekonstruksjon tekket med glasert takstein. To fløyet Ytterdør med glassfelt og tett ytterdør på vaskerom fra byggeår. Vinduer og terrassedører fra med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2005. Takvinduer fra byggeår. Frittstående garasje oppført i 2007. Garasje i leca forblendet med teglstein og liggende trekledning i gavler. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med glasert takstein. Leddporter i stål med portåpner. Pusset leca innvendig. Med malte flater og downlights i himling. El-bil lader.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved Rune Nielsen Takstdato: 04.06.2023 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2: Våtrom Bad - 1 etasje: Sanitærutstyr/innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Våtrom Bad 2 - etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Fallforhold - Fallforhold fra topp dør til hovedsluk er ikke målt grunnet plassering under badekar. Kant rundt dusjørne har en høyde fra dusj til topp flis ved gulv ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Våtrom vaskerom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes Øvrige rom - 1 etasje: Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Innerdører - Dørbladet til innerdør ved kjøkken har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Øvrige rom - 2 etasje: Overflater gulv - Gulver bærer stedvis preg av slitasje. Det er sprekker i gulvet i gang og walk in closet ved soverom 4. Innerdører - Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Tekniske anlegg VVS: Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Vannrør - Varerør mangler rundt hovedvannledning i bunnen av fordelerskapet. Dette kan medføre at eventuelt lekkasjevann ledes inn i vegg dersom lekkasje i skapet skulle oppstå. Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Balkonger/terrasser - Rekkverket har store åpninger. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying stedvis sprekkdannelser i skjøter. Trenger stedvis utskifting av bord og overflatebehandling bør fornyes. TG 3: Ildsteder/skorsteiner - Det er ikke etablert ubrennbar plate under deler av ildsted i stue. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 971 kvm. Tomten er svakt skrånende og parkmessig opparbeidet med gressplen og diverse blomsterbed og busker. Det er belegningsstein i gårdsplass og internstier. Diverse støttemurer som i hovedsak er forblendet med stein. Balkong på fremsiden av boligen mot vest og markterrasse mot sydvest på fremsiden og siden av boligen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E 18 og ta av til Asker. Kjør videre mot Heggedal og deretter mot Røyken. Fra Drammen: Følg E 134 og ta av til Røyken. Felles: Ta rett til høyre i rundkjøringen og så første vei til høyre igjen. Kjør helt opp til toppen og ta Vestre Heggumåsen til venstre. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i dobbel garasje på totalt 68 kvm, med uinnredet loft. Det er også plass til flere biler utenfor garasjen og foran inngangspartiet.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Vestre Heggumåsen er privat. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Eier ble fakturert ca. kr 19.381,- for kommunale avgifter i 2022. Det er vannmåler, og avgiften er basert på eget forbruk. Kommunale avgifter betales for vann, avløp, renovasjon og feiing. Se vedlegg i salgsoppgave for spesifiserte beløp på avløp, feiing, renovasjon og vann.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, tv/internett (ca. 1000/md) og velavgift (ca. 2.000/år). Kostnadene varierer ut i fra forbruk. Selger har hatt strømforbruk på mellom 25.000 og 30.000 kwh. Selger har alarmanlegg fra Sector Alarm, som kan overtas etter avtale. Dersom man ikke ønsker å overta, blir anlegget demontert.

Regulering

Kommuneplan for Asker kommune, vedtatt 13.06.2023 Avsatt til nåværende boligbebyggelse Reguleringsplan for Boligfeltet Heggum-Jaksland, ikrafttrådt 03.07.2002 Regulert til boligformål Kopi av planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, datert 13.07.2023. NB! Tilstandsrapporten opplyser at dette ikke foreligger da rapporten ble utarbeidet før dato for gitt ferdigattest.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendom.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

11 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 298 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 317 664,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 267 664,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 336 208 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 410 347 per 31.12.21

Overtagelse

Selger ønsker lang overtagelse, gjerne mars 2024. Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Kopi av energiattest, datert 20.06.2023 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger via If. Kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.