Transetveien 8B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med entré, bad, stue, kjøkken og 1 soverom. Innvendig bod og utvendig sportsbod. 2.Etasje med stue, bad og 2 soverom. Bod.

Standard

Velkommen til Transetveien 8B - En lekker og innbydende halvpart tomannsbolig fra 2016 med usjenert og tilbaketrukken beliggenhet på Spikkestad. Bitehagen er et meget barnevennlig boligområde med gangvei via Askestadveien til barneskole på Spikkestad og gangvei til Spikkestad ungdomsskole. Det er og kort gangavstand til barnehage på Bitehagen. Flotte turmuligheter i skogsområdene i umiddelbar nærhet både sommer og vinterstid samt oppkjørte skiløyper inn i Kjekstadmarka. ROS arena med turnhall, håndballhall mm. Ypperlig familiebolig! Velkommen inn! 1.Etasje: Entré: Innbydende entré med fliser og plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Praktisk og fint oppheng montert på vegg som en plassbesparende løsning. Stue: Lys og luftig stue med store vinduer som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det adkomst til hagen hvor det er usjenert og gode solforhold samt den romslige plattingen på 34 kvm. Boligen har en god planløsning og er utnyttet på en måte som gir en fin romfølelse og en fin flyt. Kjøkken: Moderne og lyst kjøkken som har godt med skapplass. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og det er plass til spisebord. Innredning med slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt platetopp, oppvaskkum i metall og integrerte hvitevarer. Bad: Lekkert bad med store fliser og tidsriktige farger. Her er det varmekabler i gulv, downlights, overskap med speil, vegghengt servantskap med heldekkende servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Romslig hovedsoverom i 1.etasje med skyvedørsgarderobe. Har kan man bo på en flate ved behov. 2.Etasje: Stue: Praktisk og fin loftstue med god plass til sofa, TV og eventuelt en kontorpult. Ypperlig for de med barn. Bad: Flott bad med romslig dusjløsning og tidsriktige farger. Varmekabler i gulv, downlights, vegghengt servantskap med heldekkende servant, overskap med speil og vegghengt toalett. Soverom: I 2.etasje er det to romslige soverom som har godt med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Lagring: Det er en bod/teknisk rom i 1.etasjed hvor det i dag også står et ekstra kjøleskap. I 2.etasje er det og en bod med god plass. Utvendig sportsbod i forbindelse med inngangsparti. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte flater.

Oppvarming

Vedovn i stue som gir godt med varme. For øvrig elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt og usjenert til på Bitehagen, som er et koselig lite boligområde midt mellom Røyken og Spikkestad. Det er gangvei via Askestadveien til barneskolen og togstasjonen på Spikkestad og gangvei til Spikkestad ungdomsskole. Det er også gangvei til togstasjonen som ligger i Røyken og på Spikkestad. Toget går i retning Asker/Oslo og har avgang 2 ganger i timen. Det er barnehage på Bitehagen rett ved boligen, i tillegg til flere barnehager på Spikkestad og i Røyken sentrum. Bussholdeplass med buss i retning Oslo og Drammen ligger også rett ved boligen. Ros Arena ligger ved Spikkestad ungdomsskole og idrettslaget Ros har mange forskjellige aktiviteter for barn og unge. Videre nevnes at det er gangavstand både til Kjekstad golfklubb med 18-hulls golfbane og Røykebadet med svømmehall, treningssenter, klatrevegg, kafe mv. Det finnes og en nyetablert discgolfbane som ble fullført i år. Er du glad i å gå tur, kan du bare gå rett over veien og hele Kjekstadmarka ligger foran deg. Her er det flotte turmuligheter i marka både sommer- og vinterstid. Det er oppkjørte skiløyper på vinteren. På sommeren kan du jogge, gå turer eller sykle i de samme løypene. Ønsker man å trekke til sjøen om sommeren, er for eksempel Hyggen og Lahellholmen fine alternativer. Det er og flere spisesteder i nærområdet med blant annet San Marino Restaurant, Cafe og Bar, Stasjonen Spikkestad Cafe, Fushan og Perronghagen. Det er ca. 15 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker og ca. 40 minutters til Oslo med bil. Toget tar 52 minutter fra Spikkestad til Oslo S. Toget har avgang 2 ganger i timen. Det er bussforbindelse i retning Drammen og Oslo.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2016

Arealer

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 113 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 34 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Vinduer og terrassedør med karmer av tre og 3- lags glass fra byggeår. Profilert entredør med glassrute fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon. El-billader montert på vegg. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 02.09.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1.etasje : - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Våtrom - Bad 2.etasje : - Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. - Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved dusjsonen. Ukjent skadeårsak. Skade bør utbedres. Kjøkken: - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Øvrige rom: - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Loft - innredet - 2.etasje: - Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Konstruksjonsoppbygging: Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet tomt med plen, beplantninge og gruset gårdsplass. Tomten er felles. Det er oppsatt et gjerde mellom enhetene etter enighet mellom seksjonene. Det er ikke seksjonert ut tomtefordeling mellom enhetene og denne grensen kan justeres etter avtale mellom seksjonene.

Areal og eierform

Areal: 1 326 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Se kartutsnitt i nettannonsen. Det vil bli skiltet med Frem-skilt til fellesvisning.

Parkering

Det er godt med parkering på gårdsplassen. Det er montert ladepunkt for el-bil på husvegg ved parkeringsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. De med rett til bruk står ansvarlig for vedlikehold og kostnader.

Kommunale avgifter

Kr. 17 905,43 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold. Pliktig medlemskap i velforening/veiforening. Årlig kostnad på ca. 1100,-

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplan for Asker 2023-2035, vedtatt 13.06.2023, gjelder for eiendommen. Delareal 1 326 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 326 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 06.01.2017. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2016/1118459-1/200 Seksjonering 02.12.2016 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/2

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld:

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Det er ingen formalisert sameie.

Totale kostnader

5 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 155 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 505 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 239 125 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 956 498 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85643609

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.