Spikkestadveien 94A

4-roms gjennomgående leilighet beliggende på toppen i bygget. 4.etasje. Leiligheten består av entré, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, tre soverom og bod. Utgang fra stuen til sydvestvendt balkong med bod. Adkomst via felles trappehus/heishus og svalegang med bod.

En parkeringsplass og bod i kjeller.

- Bolig i toppetasjen, veldig lys og trivelig.

- Kun ca 100 meter til buss og Røyken togstasjon.

- Meget sentral beliggenhet, diverse butikker i u-etg.

- Meget solrik leilighet.

- Stor terrasse utenfor stue med bod.

- Meget veldrevet borettslag med god økonomi.

- 3 romslige soverom

- Ingen fellesgjeld.

- Heis og parkering i u-etg.

Velkommen inn! Innbydende entré med klesoppheng og garderobeskap.

Romslig og pen stue som får rikelig med lys, store vinduer. God plass til en hyggelig sofakrok med sofabord, TV samt spisebord mot kjøkken. Flere møbleringsmuligheter. Fra stuen har man utgang til den solrike terrassen på 13 kvm. I forbindelse med terrassen er det også en utvendig bod.

Kjøkkenet ble byttet i 2024 og har godt med skap- og benkeplass. Moderne og flott Innredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vannstopper med fuktsensor.

Leiligheten har 3 soverom med god plass til seng, nattbord og garderobe.

Bad med moderne fliser og varmekabler i gulv. Gulv og vegger er flislagte med flotte fliser. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Sideskap, speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom, som også er fornyet, med vask og toalett.

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte overflater.

Himling: Malte overflater.

Oppvarming med elektrisitet. Varmekabler på bad og i toalettrom.

Leiligheten ligger i midt i Røyken sentrum, i tilknytning til Røyken senter. Det er butikker i underetasjen, garasjekjeller, og gjesteparkeringer.

Senteret har kafe, Nille, apotek, sportsbutikk, Normal, optiker, frisør og Spar matbutikk. Ikke mange minutter unna, ligger det også en stor Kiwibutikk.

Videre er det flotte turmuligheter i marka både sommer og vinterstid. Det er oppkjørte skiløyper inn i Røykenmarka,18 hulls golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeide lekeplasser.

Det er få meter å gå til togstasjon med avgang til Asker/Oslo, 2 avganger i timen. I tillegg er det bussforbindelse til Drammen.

Røykenbadet ligger bare en kort spasertur unna. I tillegg finnes det flott barneskole på Midtbygda, samt at det også er videregående skole og barnehager i nærmiljøet. Ungdomsskole på Spikkestad. Røyken har et aktivt idrettsmiljø i IL ROS.

Leilighet Borettslag, oppført i 2007, modernisert i 2024

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 13 kvm

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA:  summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten

TBA: areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg over fire etasjer samt kjellere. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av murkonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner som er utvendig forblendet med liggende trekledning, fasadeplater og pussede malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har ytterdør med kikkhull i brannklasse B30.

Balkongskyvedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre.

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 25.09.25

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten :

Våtrom - Bad :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det hefter usikkerhet om det er benyttet lekkasjesikker sisterne eller ikke. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det hefter usikkerhet om det er benyttet lekkasjesikker sisterne. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert i himling på toalettrom har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet mot tilstøtende boenhet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det er ikke tilrettelagt for utleie. Dette er et borettslag og eventuelt utleie må søkes om. For mer informasjon rundt utleie av andelen se borettslagets vedtekter punkt 4-2. Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven.

Eierform: Fellestomt

Felles bakgård opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeplass, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning. I tillegg disponerer leiligheten en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og videre E 134 skilting mot Røyken.

Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Røyken sentrum. Leilighetsbygget ligger rett ved Røyken togstasjon.

Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering for 1 bil i felles garasjekjeller. Plass nr. 54, det er bod samme sted som også følger boligen.

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, felles parkeringsplass, felles lekeareal og gang-/sykkelvei. Reguleringsbestemmelser for Røyken sentrum, vedtatt 24.11.2005, gjelder for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 19.01.2011. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne andelen.

Hvitevarer medfølger i handelen.

Borettslag: Røyken Sentrum 1 Borettslag, Orgnr.: 892209022 Andelsnr.: 44 Partialobligasjonsbeløp: 5000 Andel fellesformue: 27984, Oppdatert pr: 31.12.2024

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet følger salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie, bruk av fellesarealer m.v.

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. NB! Posten for lite/mye betalt IN inngår ikke som en post i de totale felleskostnadene i borettslaget. Dette er et personlig krav/tilbakebetaling som skal følge selger av andelen. Vær oppmerksom på at ved Boligopplysninger bestilt i hhv. desember og juni, må posten for lite/mye betalt IN tas ut av totale felleskostnader i oversikten over neste endring felleskostnader.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld:

Lånenummer: 67143842528, Nordea Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.09.2025: 5.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 26

Saldo per 15.09.2025: 20 338 543

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.06.2038 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 552 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 609 803

NIBOR + margin

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår iht. borettslagets vedtekter punkt 3-1.

Kr 7 167,-

Fellesutgifter inkluderer grunnkostnad, Kabel-TV/bredbånd, a-konto vann/avløp, forsikring av bygg, renovasjon og forretningsførsel.

NBBO

6 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 240,- (Pantattest kjøper) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 280,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 411 280,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 382 327 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 529 308 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86418104

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne "Boligkjøperpakken". Boligkjøperpakken kan inkludere blant annet hus- og innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring. Pakken inkluderer også boligkjøperforsikring i ett år (med mulighet for forlengelse i inntil 5 år totalt) som gir deg tilgang til juridisk bistand dersom det skulle oppstå en situasjon som gjør det nødvendig å reklamere på boligkjøpet. "Boligkjøperpakken" må tegnes senest på kontraktsmøte.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.