Spikkestadveien 92B

3.Etasje: Entré/gang, stue/kjøkken,  2 soverom, og bad/vaskerom. Samt utvendig bod på ca. 4 kvm.

Velkommen til Spikkestadveien 92B , 3 etg ( toppetasje)

Sentralt beliggende og pen 3- roms andelsleilighet beliggende midt i Røyken sentrum. Leiligheten har en god planløsning med 2 soverom med god størrelse( det har tidligere vært 3 soverom) , flislagt bad med gulvvarme samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en romslig overbygget balkong. I byggets underetasje har du Røykensenteret med dagligvarehandel, apotek, Nille, Sportsbutikk, kafé med mer. Togstasjon, bussholdeplass og kjøpesenter i kort gåavstand, og kort vei til Røykenbadet, marka,  med mer.

- Heis til garasje og rett ned til kjøpesenter

- Lukket bygg med intercom for å komme inn i bygget

- Koselig overbygget balkong med bod

- 2 soverom

- Stor romslig gang

- Kort vei til marka 

- Garasjeplass og bod i felles garasjekjeller

- Mulighet for å innfri leilighetens andel av fellesgjeld, de mnd. fellesutgifter vil da være kr 5.492,- pr mnd. inklusive

  kabel tv og bredbånd, forsikring av bygg og a-konto vann og avløp.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Leiligheten ligger i midt i Røyken sentrum, i tilknytning til Røyken senter. Det er butikker i underetasjen, garasjekjeller, og gjesteparkeringer.

Senteret har kafe, Nille, apotek, sportsbutikk, Normal, optiker, frisør og Spar matbutikk. Ikke mange minutter unna, ligger det også en stor Kiwibutikk.

Videre er det flotte turmuligheter i marka både sommer og vinterstid. Det er oppkjørte skiløyper inn i Røykenmarka,18 hulls golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeide lekeplasser.

Det er få meter å gå til togstasjon med avgang til Asker/Oslo, 2 avganger i timen. I tillegg er det bussforbindelse til Drammen.

Røykenbadet ligger bare en kort spasertur unna. I tillegg finnes det flott barneskole på Midtbygda, samt at det også er videregående skole og barnehager i nærmiljøet. Ungdomsskole på Spikkestad. Røyken har et aktivt idrettsmiljø i IL ROS.

Leilighet Borettslag, oppført i 2007

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 14 kvm

3.Etasje:76 kvm BRA-i

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig murpuss og trepanel. Flatt tak med papp/folietekking. Taket er ikke nærmere besiktiget.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig aluminiums beslag. Utvendige persienner på to vinduer ved inngangsparti.

Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i tre med utvendig aluminiums beslag. Bygningen har malt boddør.

Balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue, areal ca. 14 kvm. Rekkverk i aluminium og glass med høyde på ca. 98 cm.

For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport datert 14.10.2025

Utført av: Rune Stærkeby

Takstdato: 14.10.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Utvendig boddør - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Utvendig  balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ligger tremmegulv på balkongen, dette gjør at rekkverket ikke tilfredsstiller kravet.

Innvendig overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig etasjeskille gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell gjennom stuen og ca. 10 mm gjennom hoved soverommet.

Innvendig dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, som er i samsvar med normal aldring og bruk.

Tekniske installasjoner vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner ventilasjon - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på anlegget.

Tekniske installasjoner varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner elektrisk anlegg - Tilstandsgrad er satt av takstmann, kun en visuell kontroll av det synlige anlegget.

Det ble ikke observert eller opplyst om feil/skader på det elektriske anlegget i leiligheten på befaringsdagen.

Kjøkken avtrekk - Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt.

Våtrom - bad/vaskerom - sluk/membran/tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

TG 2 settes på bakgrunn av alder, selv om det ikke er registrert synlige tegn til lekkasje eller fukt.

Våtrom - bad/vaskerom - sanitærutstyr - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Våtrom bad/vaskerom - ventilasjon - Mer enn halvparten av forventet brukstid for det mekaniske avtrekket er oppbrukt.

Dette er et borettslag å utleie må søkes styret og godkjennes av de.

Det er i utgangspunktet ikke lagt opp til utleie.

Areal: 7 834 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles bakgård opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeplass, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning. I tillegg disponerer leiligheten en biloppstillingsplass i felle garasjekjeller.

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og videre E-134 skilting mot Røyken.

Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Røyken sentrum. Leilighetsbygget ligger rett ved Røyken togstasjon.

Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering for 1 bil i felles garasjekjeller.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, felles parkeringsplass, felles lekeareal og gang/sykkelvei.

Reguleringsbestemmelser for Røyken sentrum, vedtatt 24.11.2005, gjelder for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 19.01.2011. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er bygge meldt/godkjent.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Hvit seng, grå kommode og grå hylle på det ene rommet medfølger i handelen.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Det har vært skjeggkre i borettslaget, dette har blitt håndtert av et skadedyrsfirma via styret i borettslaget.

Borettslag: Røyken Sentrum 1 Borettslag, Orgnr.: 892209022 Andelsnr.: 77 Andel fellesgjeld: 1236000, Total gjeld: 20338543

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om  dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har

tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser

skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en

avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder

forsikringsavtalelovens regler.

Om punkt Fellesgjeld i Boliginforapporten - Klient ajourf.lån

Feltet Klient ajourf.lån er summen av saldo på lån i bank og andelssaldoen (Innbetalinger gjort av andelseierne) Dette henger sammen

med at borettslaget er et IN-lag hvor det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Når en andelseier innbetaler på andel

fellesgjeld, reduseres borettslagets lån til banken. Andelseier trer da inn i bankens pant, tilsvarende det beløpet man har betalt inn.

Sånn sett så har borettslaget et lån ovenfor andelseier.

Andel fellesgjeld: 1 236 000

Lånenummer: 67143842528, Nordea Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 02.10.2025: 5.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 26

Saldo per 02.10.2025: 20 338 543

Andel av saldo: 1 236 369

Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.06.2038 )

NIBOR + margin

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Kr 17 086,-

Felleskostnader inkluderer: Renter , Kabel-Tv og Bredbånd, grunnkostnad, avdag samt akonto vann/avløp.

Nedre Buskerud Boligbyggelag.

2 865 000,- (Prisantydning) 1 236 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 101 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 280,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 112 280,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 961 944 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 847 775 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Preben von Malchus

Mob: 99 54 77 00

E-post: preben@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.