Spikkestadveien 76

Enebolig med frittliggende dobbelgarasje og stabbur beliggende i Røyken Sentrum i Asker kommune.

Enebolig over fire etasjer inkludert loft bestående av:

Kjeller med vindfang, peisestue, bad, gang, gjesterom, teknisk rom og to boder.

1.etasje med entré, gang, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue og bibliotek.

2.etasje med tv-stue, bad, toalettrom, garderobe, badstue og fire soverom.

Loft med kontor, gang og uinnredet loft.

Velkommen til Fagertun - Denne særegne, herskapelige og sjarmerende sveitservillaen ligger meget sentralt til med nydelige utearealer, gode solforhold og romslig tomt på nesten 6 mål. Dette er virkelig en unik eiendom som bør oppleves. Utvendig finner du flere herlige og usjenerte uteplasser, en innbydende hage og nok av boltreplass. Her bor du i gangavstand til skoler, barnehage, Røyken sentrum, tog og flotte friluftsområder. Boligen strekker seg over 4 plan og har et romslig uthus med dobbelgarasje på totalt 102 kvm.

1.Etasje:

Entré:

Entré vannbåren varme i gulv som gir et fint førsteinntrykk av boligen. Fra entreen er det skyvedør mot kjøkkenet og adkomst til biblioteket.

Kjøkken:

Særpreget kjøkken som har godt med skap- og benkeplass og har et klassisk uttrykk som kler boligen godt. Innredning fra 1997 med profilerte fronter og benkeplater av stein. Nedfelt dobbel oppvaskkum. Integrert stekeovn, platetopp, gassbluss, grill, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Spisestue:

Fra kjøkkenet kommer du inn i den elegante spisestuen hvor det er rikelig med plass til langbord. Store vinduer gir godt med naturlig lys. Det er dobbel-fløyet dør fra spisestuen mot stuen.

Stue:

Lys og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Peis som gir godt med varme. Videre adkomst til en idyllisk sommerstue, som igjen leder ut til den sjarmerende og ærværdige hagen.

Toalettrom:

Praktisk toalettrom med flislagt gulv, vegghengt servant og gulvstående toalett.

2.Etasje:

Stue:

Koselig stue med plass til sofakrok og ønsket møblement. Videre utgang til overbygd veranda.

Soverom:

Det er fire soverom i 2.etasje med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement.

Bad:

Badet er fra 1997 og har flislagt gulv med vannbåren varme. Vegger med fliser og panelbord. Vegghengte servantinnredninger med ovenpåliggende servant. Dusjkabinett og badekar med vegghengt armatur.

Toalettrom:

Flislagt gulv, vegghengt servantinnredning og vegghengt toalett.

Loft:

Kontor:

Praktisk innredet kontor i loftsetasjen.

Uinnredet loft:

Romslig uinnredet rom med flere bruksmuligheter.

Kjeller:

Peisestue:

Romslig peisestue i kjeller som passer ypperlig for barnefamilier.

Gjesterom:

Gjesterom med plass til seng og ønsket møblement.

Bad:

Badet er fra 1997 og har flislagte gulv og flislagte vegger samt vannbåren varme i gulv. Vegghengt servant og speilskap med overlys. Dusjhjørne med skyvedører og vegghengt armatur. Gulvstående toalett.

Boder:

Det er godt med lagringsplass på eiendommen og i kjelleren er det 2 boder.

Diverse:

- Nytt tak som er fullisolert i 2015.

- Ny kledning og isolasjon på nordvegg i 2017.

- Nytt belegg/verandagulv 2.etasje.

- Frittstående stabbur på 5 kvm.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme (på alle bad, i hele kjelleren og i gang i 1.etg), bioparfin og vedfyring. Stor vedovn i kjeller som varmer opp hele huset gjennom luftuttak fra pipeløp i alle etasjer.

Velkommen til Spikkestadveien 76 - Meget sentrumsnært og rolig beliggende eiendom. Det er kort gangavstand til alt av tilbud i Røyken sentrum, her finnes flere butikker, apotek og serveringssteder. Barnehage i umiddelbar nærhet. Ca 5 min gange til Røyken stasjon som har togforbindelse til Asker/Oslo, med to avganger i timen. Bussforbindelse til Drammen. Eiendommen ligger i et stille og rolig nabolag uten noen gjenboere og naboer tett på. Her er det trygt og godt med en blanding av barnefamilier og etablerte husstander.

Det er flotte turmuligheter både sommerstid og vintertid. Det er milevis med oppkjørte skiløyper inn i Kjekstadmarka,18 hulls golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeidede lekeplasser. Den nye snøparken på Gleinåsen er nå klar til bruk til vinteren og denne ligger en kort kjøretur unna boligen. Den har en liten slalåmbakke og heis. Det er trafikksikre veier til både barneskole, ungdomsskole og videregående, og alle disse skolene ligger i gangavstand fra boligen. Det er også flere barnehager i området.

Enebolig Selveier, oppført i 1913, modernisert i 2015

Primærrom: 280 kvm, Bruksareal: 306 kvm, BRA-i: 306 kvm , TBA: 8 kvm

P-rom kommentar:

Kjeller: 73 kvm BRA-i

1.etasje: 111 kvm BRA-i

2.etasje: 101 kvm BRA-i

Loft: 21 kvm BRA-i

Garasje oppført i 1995 - 102 kvm BRA-2

Plan 1: 67 kvm BRA-e

Loft bod/lagerplass: 35 kvm BRA-e

Stabbur oppført i 2002 - 5 kvm BRA-e

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av oppmurt naturstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein. To-fløyet ytterdør med glassfelt fra 1997 og ytterdør av tre fra ukjent årstall. Vinduer, balkongdør og to-fløyet terrassedør med ett- og to-lags glass med karmer/rammer av tre fra 1979, 1980, 1981, 1989, 1997 og 1998.

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Bygninger er klassifisert med middels verneverdi.

SEFRAK ID:  0627-0006-043

BygningsID: 140437395

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 05.10.24

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv.

Våtrom - Bad kjeller:

- Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det ble registrert sprekk/glippe på elastisk fuge mellom gulv og vegg i dusjsonen. Tiltak bør påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Det ble registrert skade på dolokk. Tiltak bør påregnes.

Våtrom - Bad 2.etasje:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 2.etasje:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. I tillegg ble det registrert slitt flisfuge.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble registrert løs flis i gang. Tiltak må påregnes.

- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Enkelte innerdører har noe slitte vridere. Tiltak bør påregnes.

Øvrige rom - 2.etasje :

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i to soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater vegger: Vegger har stedvis noe riss/sprekker og avflassing. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble registrert slitte flisfuger. Tiltak kan vurderes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er ikke foretatt hulltaking og fuktmåling da kjellervegger ikke er lektet ut på innsiden. Det ble registrert tegn til kalk/saltutslag i en kjellerbod. Det ble utført fuktsøk på gulv med fuktindikasjonsinstrument som indikerer forhøyede fuktverdier. Følgeskader ble ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Det bør påregnes tiltak som varig stopper fuktinnsig/fuktproblematikk.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen i etasjen vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Mangelfull luftutskiftning. Tiltak må påregnes.

- Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Badstue:

- Vurder konstruksjons-oppbygging: Konstruksjonen er lukket, og inspeksjon er derfor ikke mulig. Det er nedsenket himling, og området mellom himling i etasje og badstuehimling kan ikke undersøkes grunnet manglende undersøkelsesmulighet. TG2 er gitt for å belyse risiko.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trapp mellom kjeller og 1.etasje: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Trappens bruksflater har slitasjesymptomer. Trapp mellom 1.etasje og 2.etasje: Det er kun rekkverk/håndløper på en side i deler av trappen. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Det er knirk i trappen. Trappens bruksflater har slitasjesymptomer. Trapp mellom 2.etasje og loft: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Det er knirk i trappen. Trappens bruksflater har slitasjesymptomer. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - .:

- Skjevhetsmåling: Det er mindre merkbare skjevheter i peisestuen, stuen og tv-stuen med tanke på rommens størrelse. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm i peisestuen, 26 mm i stuen og 17 mm tv-stuen. Det er noe merkbare skjevheter på kontor. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 35 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Det ble registrert noe skjevheter i rom som ikke ble målt. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres. Fordelerskap i 2.etasje er plassert i yttervegg, noe som øker risiko for fryste rør ved minusgrader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Fasader har stedvise slitasjesymptomer og avflassing. Tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer har slitasjesymptomer og sprekk i glass. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Tiltak/utskiftning bør påregnes innen rimelig tid.

- Dører: Ytterdør fra sommerstue og balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Det ble i tillegg registrert noe slitasjesymptomer. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Tiltak/utskiftning innen rimelig tid bør påregnes.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er kun begrenset inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjikt/membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt eller lekkasjer på befaringsdagen. Konstruksjonen er en risikokonstruksjon som krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Trappen har noe slitasjesymptomer og avflassing. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på fuger i grunnmur. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

Drenering:

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert tegn på fuktinnsig eller indikasjoner forhøyede fuktverdier. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget på fremsiden bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer risiko for økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres.

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har stedvis kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Se punkt konstruksjoner for rom under terreng.

Stikkledninger og tanker:

- Oljetanker: Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Stor og usjenert tomt, svakt skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert forstøtningsmur av naturstein mellom plenareal og gårdsplass. Mye vegetasjen rundt boligen står på egen tomt, hagen har flere fruttrær og fremstår meget sjarmerende.

Tomtebit med gårdsnummer 214 og bruksnummer 353 ved adkomst til eiendommen medfølger handelen.

Areal: 5 777 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot Røyken.

Fra Drammen følg E134 og skilting mot Røyken. Det vil bli skiltet med Frem visninsskilt ved felles visninger.

Parkering i garasje og ellers godt med biloppstillingsplasser i gårdsplassen.

Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlig vei, via privat stikkvei opp til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kr. 12 501 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, vann, feiing og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Selger opplyser et strømforbruk fra august 23 til august 24 på 24.700 kWh.

Privat brøyting (deler kostnad med nabo) kr.3.300,- per sesong.

Fyring med bioparafin i ovner i 1.etg og 2.etg med en årlig kostnad på ca. kr.7.500,-

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Røyken sentrum, vedtatt den 23.05.85, gjelder for eiendommen.

Delareal 5 768 m

Formål Boliger

Feltnavn B 15

Delareal 155 m

Formål Bevaring av bygninger

Delareal 8 m

Formål Felles avkjørsel

Delarealer::

Delareal 2 524 m

Formål Rasfare

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for uthus/garasje, datert 03.08.1988. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger byggetegninger av 1.etasje datert 16.11.1959, som har noe avvik fra dagens bruk. Det foreligger ikke andre byggetegninger og det hefter derfor usikkerhet hva rommene er søkt og godkjent som. Stabbur er ikke byggesøkt. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Bestemmelse om veg tinglyst 17.10.1913 

Bestemmelse om vannrett

Erklæring/avtale tinglyst 05.06.1989 

Rettighetshaver: Røyken kommune

rett til å ha liggende spillvannsledning/kloakkledning på d.e. med flere best.

Rettigheter:

Bestemmelse om veg tinglyst 17.10.1913 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:214 Bnr:28  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om veg tinglyst 07.11.1995 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:214 Bnr:28

Best. om vedlikehold

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Eiendommen har en avtale med nabo mot øst, om å holde vegetasjon nede mot deres tomt, som ny eier må opprettholde.

8 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 240,- (Pantattest kjøper) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 264 880,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 214 880,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 124 344 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 072 505 per 31.12.22

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Gjensidige Polisenummer: 90938993

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.