Rognliveien 15

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Rekkehus over to plan, inneholder: 1. etasje: Entré, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, ganger, bad, kontor, bod og 2 soverom. Utgang fra entré til sydvendt markterrasse på ca. 24 kvm. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på ca. 47 kvm. Utgang fra gang til østvendt markterrasse på ca. 12 kvm. Underetasje: Stue/kjøkken, bad, bod, trapperom/TV-stue, gang og boder. Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt markterrasse på ca. 24 kvm. I tillegg disponerer en garasjeplass i en frittstående garasje som deles med 2 naboer. Bod med utvendig adkomst.

Standard

Her får du veldig fin og praktisk bolig som passer perfekt både for små og store familier. Selv om du bor i et rekkehus, kan du boltre deg på over 200 kvm i tillegg til masse bodplass og garasje. Boligen har normal standard fra byggeåret, men er pusset opp og oppgradert noe gjennom årene. Kjøkkenet er ombygget og modernisert i 2010 og huset fikk et naturlig allrom og samlingspunkt. Kjøkkenet i underetasjen ble fornyet i 2020 med brukt innredning. Badene trenger oppgradering. Noen av boligens kvaliteter : - Meget solrik og barnevennlig beliggenhet - Den populære Midtbygda barneskolen ligger like ved og barna kan gå trygt og mer eller mindre bilfritt mellom huset og skolegården. - Peis fra Nordpeis i stue - Stålpipe fra 2007 - Varmepumpe montert i underetasje. - Romslig entre med mye garderobeskap. - Modernisert kjøkken med øy og stor spiseplass. - Fine uteplasser og gruslagt gårdsplass - Garasje

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad. Luft-luft fra varmepumpe i stue 1. etasje og i underetasjen.

Beliggenhet

Velkommen til Rognliveien 15! Boligen har rolig og usjenert beliggenhet i populært boligområdet på Gleinåsen i Røyken. Eiendommen har skogen som nærmeste nabo, og du har flotte turområder rett i nærheten. Det er gode solforhold og utsikt over områdene omkring. Eiendommen ligger nesten innerst i en blindvei med lite biltrafikk, og det er kun noen få minutters gange til Midtbygda skole (1.-7.trinn). Området tilhører Midtbygda skolekrets, og skolen, som har store ute- og lekeområder, ligger bare noen minutters gange unna. Det er også kort vei til barnehage samt Røyken ungdoms- og videregående skole med tilhørende idrettsanlegg. Det er flotte turområder i nærmiljøet både sommer og vinterstid og Midtbygda har også et lite skitrekk. Videre finnes Røykenbadet med stor svømmehall, treningssenter og andre servicetilbud. Det er ca. 5 minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med 18 hulls bane samt korthullsbane. I tillegg er det badevann og mange turmuligheter i Kjekstadmarka. I Røyken sentrum finnes butikker av forskjellig slag, som blomsterbutikk, apotek, frisør, sportsbutikk, matbutikk med ferskvareavdeling, kafe og spisested, for å nevne noe. Togforbindelse til Asker/Oslo fra Røyken stasjon, med 2 avganger i timen. Ca. 15 minutter å kjøre til Asker togstasjon med hyppige avganger retning Oslo. Bussforbindelse til Drammen. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge. Røyken, Hurum og Asker ble slått sammen til Asker kommune 01.01.2020. 15 minutter med bil til Asker sentrum. Gangvei til tog ca. 15 minutter Gangvei til barneskole ca. 3 minutter. Gangvei til ungdoms- og videregående skole ca. 12 minutter.

Arealer

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 229 kvm Beskrivelse av primærrommene: 1.etasje: Entré, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, ganger, bad, kontor og 3 soverom. Underetasje: Stue/kjøkken,bad, soverom og trapperom/TV-stue. Beskrivelse og arealene er omtalt etter dagens bruk. U.Etasje: 86 kvm BRA/60 kvm P-rom 1.Etasje: 143 kvm BRA/141 kvm P-rom I tillegg til de oppmålte arealene disponerer en garasjeplass på ca. 14 kvm i en frittstående garasje som deles med naboer. Bod med utvendig adkomst på ca. 18 kvm gulvareal (boden har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde, takhøyden er målt til 1,72 meter). Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Selveiet rekkehus oppført i 1972, og påbygget i 1989 og 1994. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av trekonstruksjoner. Tak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med shingel. Boligen har profilerte ytterdører i tre med glassfelt fra opplyst til å være fra omkring 2010. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra 1994 og 1988. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra 2017, 2015, 2005, 1988, 1971 og ukjent årstall. Vinduer i 3-lags glass med karmer/rammer av tre fra 2012.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS ved Sverre Alexander Enersen Takstdato: 13.10.2022 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig Bad 1.etasje - Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på grunn av rommets alder, slitasjegrad og utførelse med tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner Bad underetasje - Helhetsvurdering - TG 3 Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Baderommet er ikke tilfredsstillende bygget som ett våtrom. Det kan ikke ses at membran/tetteskikt på våtrommets gulv. Elektrisk anlegg - Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Det registreres løse ledninger samt løs stikkontakt med usikrede ledninger på kaldtloft. Grunnmur - Det registreres stedvise riss/sprekker i gunnmur til boligen samt omfattende sprekk i grunnmur under terrasse på sydvest siden av boligen. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader m.m. Vaskerom 1 etasje - Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på grunn av rommets alder, slitasjegrad og utførelse med tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Kjøkken 1 etasje: Vannrør - Vannrør fra byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Annet - Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Kjøkken - underetasje: Ventilasjon - Ikke mekanisk avtrekk. Krever ombygging. Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Øvrige rom 1 etasje: Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser samt riss/ødelagte flisfuger i gang, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Innerdører - Dørbladet til innerdør ved kontor har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Rom under terreng: Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes med fordel å kunne vært bedre. Overflater gulv - Gulvbelegget bører preg av høy alder og slitasje. Konstruksjoner - Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg mot krypkjeller. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Krypekjeller - Det ble registrert symptomer på utilsiktet fukt i krypkjeller og fukt i grunn ved inspeksjon bak baderommet i underetasjen. Loft uinnredet/råloft - Det registreres noe fuktmerker og svertesopp. Innvendige trapper - Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Etasjeskiller - underetasje - Det er noe merkbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Etasjeskiller - 1.etasje - Det er noe merkbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Vannrør - Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Avløpsrør - TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Yttervegger inkl. fasader - Panel har stedvis høy slitasjegrad med påviste skader. Vinduer - Vinduer av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Dører - Terrassedører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Yttertak: Tekking - Symptomer på høy alder og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Beslag - Takrenner og nedløp viser symptomer på høy slitasje og elde. Balkonger/terrasser - Bærer preg av noe alder og slitasje og vil ha behov for vedlikehold/overflatebehandling i nær framtid. Drenering - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Frittstående byggverk -

Mulighet for utleie

Deler av underetasjen har i perioder vært utleid. For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. Det er flere av rommene i kjelleren som er gjort om i forhold til opprinnelig tegninger, uten at dette er byggesøkt eller godkjent bruksendring i Asker kommune. Blant annet er det laget soverom, og innsatt kjøkken, samt at det er satt inn trapp mellom etasjene. Det må påregnes kostnader til Asker kommune for gebyrer for en eventuell søknadsprosess, og kjøper overtar risiko og ansvar for dette videre. Ta kontakt med megler for opprinnelig byggetegninger og mer informasjon. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 855,3 kvm. Det er innkjøring på forsiden av huset, og det er hage på begge sider. Skrånende og tilnærmet flatt tomt opparbeidet blant annet med gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten har fjellknauser, boder, terrasser/plattinger, plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst

Fra Oslo/Asker: Følg E 18 og ta av mot Asker. Kjør videre over Heggedal og til Røyken. Fra Drammen: Følg E134 mot Drøbak og ta retning mot Oslo i rundkjøringen. Ved "Storstua", ta opp Grettefjellveien og følg venstre opp Nedre Gleinåsen. Ta rett frem i krysset hvor veien møter Gleinåsveien og der starter Rognliveien. Eiendommen ligger på høyre hånd nesten innerst i denne veien. Dersom du kommer fra Midtbygda, ta Gleinåsveien opp til venstre og inn Rognliveien første til venstre igjen.

Parkering

Parkering i garasje i en garasjerekke som deles med 2 andre naboer. Ellers er det parkering i egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart med oversikt over hvor ledningene går over denne eiendommen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 13.586, - for kommunale avgifter (avløp, feiing, renovasjon og vann) i 2022. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, tv/internett, og avgift til Øvre Gleinåsen vel. Det er pliktig medlemskap i Øvre Gleinåsen Vel. Velavgiften er pr 2022 kr. 650,- pr år.

Regulering

Avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Røyken 2015 - 2027. Kopi av bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Reguleringsplan for Øvre Gleinåsen, vedtatt 14.09.1970 (vedlagt i salgsoppgaven) 847 kvm avsatt til bolig 8 kvm avsatt til kjørevei Kommuneplanen for Asker kommune er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger brukstillatelse for denne boligen, datert 1.11.1973 og ferdigattest datert 10.8.1973. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det er flere av rommene i kjelleren som er gjort om i forhold til opprinnelig tegninger, uten at dette er byggesøkt eller godkjent bruksendring i Asker kommune. Blant annet er det laget soverom, og innsatt kjøkken, samt at det er satt inn trapp mellom etasjene. Det er også bygget ut terrasser med boder under, som ikke er søkt om. Tilbygget i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt med hobbyrom, hjemmekontor og kott/skap, men brukes i dag som 3 soverom. Det er ikke søkt om bruksendring av disse rommene. Det må påregnes kostnader til Asker kommune for gebyrer for en eventuell søknadsprosess, og kjøper overtar risiko og ansvar for dette videre. Ta kontakt med megler for opprinnelig byggetegninger og mer informasjon.

Heftelser / Rettigheter

Det er tinglyst en bestemmelse 05.11.1975 vedr. vei, ledning osv. Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Felles garasje for Rognliveien 15, 17 og 19 står på denne tomten, men dette er ikke tinglyst. Det er pliktig medlemskap i Øvre Gleinåsen vel.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Gå inn på www.gleinaasen.no for informasjon om Øvre Gleinåsen vel.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 194,- (Pantattest kjøper) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 985 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 300 000 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 680 000 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Kopi av energiattesten datert 12.10.2022 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt dobbel boligforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.