Prestegårdsjordet 19

Kjeller: Trapperom , vaskekjeller og boder

1. etasje: Vindfang, bod, gang, kjøkken og stue. Utgang til terrasse fra stue.

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Utgang til luftebalkong fra gangen.

Utebod.

Her får du en praktisk enebolig med blant annet stue og kjøkken i 1. etasje og alle soverommene og badet samlet i 2. etasje. I tillegg er det kjeller med vaskerom og rikelig med lagringsplass. Boligen er en del overflateoppusset innvendig i senere år, med blant annet bad, kjøkken og sikringsskap fra ca. 2019 (årstall noe usikkert). Taktekking fra ca. 2010. De fleste vinduene ble skiftet i ca. 1980.

Bad:

Badet ble pusset opp i ca. 2019. Dette ble gjort i regi av tidligere eier (avdøde) og det tas forbehold om at årstallet er riktig, da det ikke foreligger dokumentasjon på arbeidene. Det er opplyst at arbeidet ble gjort av et firma som nå er avviklet på grunn av pensjon. Det er fliser på gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme. Rommet har servant og dusjvegger/hjørne. Det er separat rom med wc og servant.

Kjøkken:

Kjøkkenet er også av nyere dato, men litt usikkert årstall. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn medfølger.

Gulv:

Det er parkett på gulvet i gangen i 1. etasje. For øvrig er det laminat på de fleste gulv. Varierende alder med vanlig brukslitasje. Murgulv i kjeller. 

Vegger:

På vegger er det panel og malte flater. Varierende alder med vanlig brukslitasje. Murvegger i kjeller.

Diverse:

* Drenering er fra byggeår, men det er gjort noe utbedringer i ettertid. Det er relativt flat tomt rundt huset.

* Innlagt fiber fra viken fiber /Altibox

* Varmtvannstank på 120 l, fra 2003, plassert i kjeller

Det er ny innmat i sikringsskapet og nytt opplegg til kjøkken og bad i forbindelse med oppussing. Det er opplyst at det er ukjent hvem som har utført arbeidene og når de eksakt ble gjort da arbeidene ble bestilt av tidligere eier, som nå er død.

Det er behov for oppgradering- og vedlikeholdsarbeider, spesielt i kjeller og utvendig, og det må påregnes blant annet skifting av diverse kledning og det bør fjernes mose fra taktekking, for å nevne noe. Se avholdt tilstandsrapport, datert 28.11.2024.

Det er vedovn i gang i 2. etasje og kombinert ved/parafinbrenner i stue i 1. etasje. For øvrig er det elektrisk fyring med panel i gangen i 1. etasje og varmekabler på badet.

Perfekt beliggenhet i et attraktivt og solrikt boligområde. Det er kort gangavstand til tog, buss, butikker og Kjekstadmarka. Eiendommen ligger sentralt samtidig som det er landlig og fredelig. Det er gode solforhold. Midtbygda skole (barneskole), ungdomsskole og videregående skole samt flere barnehager ligger i nærmiljøet. Kjekstadmarka kan by på flotte turmuligheter i skogsområder både sommer og vinterstid, og har oppkjørte skiløyper, 18 hulls golfbane på Kjekstad og badevann. Dersom man foretrekker å bade i sjøen, er det det 6 minutters kjøretur til Hyggen. Røyken sentrum kan for øvrig tilby offentlig tjenester, nærsenter med flere butikker, Nille, Normal, Sport 1, apotek og serveringssteder. Det tar ca. 40 minutter med tog til Oslo (ved bytte i Asker), ellers 49 minutter med Spikkestadbanen helt inn. 30 minutter med buss til Drammen. 20 minutters kjøring både til Drammen og Asker.

Kun 14 min med toget til Asker sentrum som har et rikt kulturliv, stort utvalg av butikker og en rekke restauranttilbud.

Flotte Røykenbadet er 5 min unna med bil (15 min gange). Her finner du flott badeanlegg, klatrepark, treningssenter, leger mv.

Totalt bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 170 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 32 kvm

Kjeller: 53 kvm BRA-i (Trapperom , Vaskekjeller, 2 boder)

1. etasje: 63 kvm BRA-i (Vindfang, Bod, Trapperom, Kjøkken, Stue/spisestue)  2. etasje: 54 kvm BRA-i (Trapperom, Bad, Toalettrom, 3 soverom)

Utebod 5 kvm BRA-e.

Terrasse utenfor stue: 30 kvm TBA

Balkong i 2. etasje: 2 kvm TBA

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden:

Enebolig fra 1958. Yttertekking med betongtakstein. Tekking er oppgitt å være lagt i ca. 2010. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Besiktiget fra bakken og med drone. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Det er luke til loft fra balkong i 2 etasje. Dog var det ikke mulig å komme opp på loft under befaringen. Det ble ikke påvist avvik, men bygningsdelen anbefales undersøkt bedre. Vinduer er stikkprøvemessig funsksjonstestet. Vinduer er fra ca. 1980 og fra byggeår. Ytterdører i tre med isolerglass og med doble glass. Dører er stikkprøvemessig funksjonstestet. Dører fra ca. 1980 og fra byggeår. Veranda i tre. Rekkverk i tre. Trapp i betong ved inngang og i tre fra veranda.

Det kan generelt finnes materialer på eiendom som defineres som spesialavfall. F. eks ble det frem til ca. 1980 benyttet asbestholdige materialer i enkelte bygningsdeler og det ble produsert isolerglass som kan inneholde PCB-holdig fugemasse. Asbest og PCB må betraktes som spesialavfall ved eventuell sanering.

Utført av: Asker Takstforum ved sertifisert takstingeniør Truls Stokker

Befaringsdato: 26.11.2024

Rapportdato: 28.11.2024

Markedsverdi: 4.750.000,-

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Utvendig - Taktekking: Tekking er mosegrodd.

Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig - Veggkonstruksjon: Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Utvendig vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig pipe og ildsted: Eldre utstyr med brukslitasje.

Innvendig rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Innvendig trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig dører: Eldre dører - tilstand satt grunnet alder. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom 2 etasje sluk, membran og tettesjikt : Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring. Tilstandsgrad satt grunnet manglende dokumentasjon.

Våtrom 2 etasje bad/sanitærutstyr: Varierende alder på utstyr.

Våtrom 2 etasje bad/ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken 1 etasje kjøkken/lekkasjestopper: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Spesialrom 2 etasje toalettrom: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tilstandsgrad satt grunnet alder.

Teknisk installasjoner - vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner - varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold - Grunnmur/fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold - Utvendig vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Utvendig - Utvendige trappe:  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapper er værslitte.

Innvendig - Innvendige trapper - kjellertrapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom - Kjeller/ Vaskekjeller - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik) På generelt grunnlag anbefales utvidet kontroll av el-anlegget.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

Tomteforhold - Terrengforhold: Det er dels fall på terreng mot bygning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Sanering eller ombygging til biobrennstoff må påregnes.

Eiet tomt på 1247,3 kvm med stort potensiale. Huset er plassert i tomtens ene hjørne, og tomten strekker seg et stykke på nedsiden av huset. Det er i hovedsak opparbeidet med gressplen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter E134 mot. Fra Drammen: Følg E134 retning Drøbak og følg skilting mot Røyken. Følg mot Røyken sentrum og ta opp til venstre mot Røyken kirke, rett før Røyken togstasjon. Hold Prestegårdsjordet til venstre. Boligen ligger på venstre side av veien, et lite stykk innover i Prestegårdsjordet. Det vil bli skiltet med Frem sine visningssilt når det er fellesvisning.

Det er gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er kommunal vei forbi eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vegstatuskart og ledningskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det ble fakturert 18.007,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Foruten kommunale avgifter må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Eiendommen ligger i et uregulert boligområdet. Iht. kommuneplanen for Asker kommune, vedtatt 13.06.2023/oppdatert etter formannskapets vedtak 04.06.2024 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Kopi av kommuneplansbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest datert 22.10.1958.

Det foreligger byggetegninger fra 1958. Utebod og veranda bygget i senere tid, er ikke inntegnet på opprinnelige byggetegninger og er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv, tinglyst 16.04.1955. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelsen er overført fra den gamle festekontrakten fra da denne eiendommen var en festetomt. Kopi av den opprinnelige festekontrakten fås ved henvendelse til megler.

Erklæring/avtale angående ikke å kreve erstatning av Røyken kommune vedr. skader på gjerder mv, tinglyst 30.01.1975. Bestemmelsen lyder slik: "Undertegnede erklærer at jeg ovenfor Røyken kommune ikke kan kreve erstatning for skade på gjerde, hekk mv som står midte veg nærmere enn 4,0m". Kopi av bestemmelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Rett for Røyken kommune til å legge vann- og spillvannsledning med bestemmelser om reparasjon, vedlikehold mv, tinglyst 10.10.1990. Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

 

Erklæring/avtale. Avtale om rett for Røyken kommune til å legge og ha liggende vann- og spillvann- og overvannsledning på denne eiendom med rett til reparasjon, vedlikehold og fornyelse med flere bestemmelser, tinglyst 18.01.1991.  Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen er vasket og ryddet før visning og blir ikke ytterligere vasket og ryddet før overtagelse.

Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges er et dødsbo. Selger//fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Avdøde arvet boligen selv for noen år tilbake og har heller ikke bebodd eiendommen selv. Boligen har vært leid ut, men har ikke noe leieforhold nå.

Det er nedgravd parafintank som må saneres. Tanken er plassert i hagen, utenfor uteboden.

4 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 95 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 96 350,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 186 350,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 256 946 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 027 783 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er ledig for rask overtagelse dersom dette er ønskelig.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Kopi av energiattest, datert 14.03.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Jannicke Skønberg

Mob: 91 78 99 28

E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.