Krokoddveien 1

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen 1.etg.: Vindfang, hall/gang, 3 soverom, kontor, stort bad med dusj og stort badekar, vaskerom, kjøkkeninngang, kjøkken og stor stue med utgang til terrasse. 2.etg.: Trapperom, stor loftstue, 2 soverom (kontor) og bad med dusj. Kjeller: Gammelt vaskerom, diverse boder, hobbyrom og krypkjeller. Garasje God parkeringsplass for 2 biler med tillegg av bod. Inntil garasjen er det bygget et overbygg på ca. 11 kvm. Utebod Lagringsbod med tillegg isolert og oppvarmet rom som har vært bruk til hundehus med utgang til hundegård.

Standard

Praktisk bolig med fin planløsning og god kontakt med tomten rundt. Praktisk utgang fra stue/spisestue ut til terrasse og hage, her får du et flott uterom, se noen av sommerbildene. Godt med vinduer som gir mye lys. Fliser, parkett og laminat på gulvene. Stort sett malte flater, både med og uten panel. Takess og malte himlinger, en del innfelt belysning med dimmer. Nyere kjøkkeninnredning fra IKEA med heltre benker. Når kjøkken ble byttet valgte selger å legge et flott parkettgulv i dette rommet. Badene er fra 2003 og 2011, er fliselagte på gulv og vegger. Dusjkabinetter og innredninger for oppbevaring av toalettsaker. Fiber lagt inn i boligen, fra Altibox. Fint overbygd inngangsparti belagt med skifer, både hovedinngang og kjøkkeninngang fra denne terrassen. Lysskinner i boligen medfølger, pendler blir tatt med av selger, dette gjelder også høyttalere og AV-utstyr.

Oppvarming

Oppvarming med peis i stue, peisovn i loftstue, samt parafinbrenner (bør bygges om dersom man skal bruke denne). Elektrisk gulvvarme i gang og stue 1 etg. samt i begge bad. Selger kjøper inn ny varmepumpe før overtagelse med 1 innedel (da den gamle er defekt), øvrige innerdeler tas ned.

Beliggenhet

Eiendommen, Enerhaugen er meget landlig beliggende på Krokodden, midt i hjertet av Røyken. Boligen ligger alene på en høyde omgitt av jorder og små skogsområder. Flotte skogsbilveier for sykling, tur og løping i retning Drammensfjorden, Herstadhei og Åros. Lakseelva Åroselva ligger like nedenfor eiendommen. Her har du luft rundt boligen og det er lang vei til nærmeste nabo. 5 min kjøring til Røyken 10 min til Sætre og ca 20 min til Asker. Jernbane i Røyken med forbindelse til Oslo, ellers går bussen fra hovedveien både mot Drammen og Oslo. Fra boligen er det kort vei til skogen med masse turmuligheter, ypperlig også for sykling. Har du dyr vil dette være et eldorado for deg. Røyken har barneskole på Midtbygda, ungdoms-og videregående skole og barnehager på Katrineåsen. Flotte turmuligheter i skogsområder både sommer og vinterstid, oppkjørte skiløyper inn i Kjekstadmarka,18 hulls golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeide lekeplasser. Røyken sentrum kan tilby diverse servicetilbud som blant annet kjøpesenter med flere butikker og apotek og kafé. Røykenbadet med blant annet svømmehall med flere bassenger, treningssenter, klatrevegg og kafe.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1962, ombygd i 2003. Garasje fra 2005.

Arealer

Primærrom: 229 kvm, Bruksareal: 290 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Vindfang, hall, gang, kontor, 3 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue. 2.etasje: Trapperom, 2 soverom, loftstue og bad. 1.Etasje: 156 kvm BRA 156 kvm P-rom 2.Etasje: 73 kvm BRA 73 kvm P-rom Kjeller: 61 kvm BRA Garasje: 51 kvm BRA Gulvflate i 2 etasje er hele 101 kvm. På grunn av skråtak vil bruksareal bli mindre. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen er oppført på betonggrunnmur. Veggene i 1 etasje har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig panel i 2 etasje. Saltakkonstruksjon i tre. Yttertekking med betongtakstein på hovedtak. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Boligen har vinduer i tre med isolerglass i 1 og 2 etasje. Ytterdør i tre med isolerglass. For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Truls Stokker Takstdato: 15.02.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsrapport TG 3 - Store eller alvorlige avvik. Innvendig radon - dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. (Gammel måling på rett over 200 bq-m3. Det antas at dette enkelt kan gjøres noe mer ved mer lufting av kjeller). Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - 3 faset inntak, noe avvik på el-anlegg registrert. (dette er i hovedsak manglende kontroll av anlegget) Tilstandsrapport TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig taktekking - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utvendig vinduer - noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendig vinduer - enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig trapper - det mangler rekkverk på øvre del av trapp. Utvendig forhold mur rundt uteplass - mur har sprekker og er generelt værslitt. Utvendig forhold steinsatt areal - ujevnheter i steinsatt areal. Innvendig overflater - det er endel vanlig brukslitasje. Innvendig etasjeskille - målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Innvendig pipe og ildsted - eldre parafinbrenner. Innvendig rom under terreng - påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendig trapper - åpning mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig dører - det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig dører i kjeller - generelt slitte dører. Våtrom/sluk/membran bad 1- det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring. Våtrom overflater gulv vaskerom - påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Våtrom/sluk/membran vaskerom - det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring. Våtrom sanitærutstyr vaskerom - tilstandsgrad er satt grunnet alder. Våtrom overflater gulv bad 2 - lokalt fall til slukk, men fall tilfredsstiller ikke forskrift. Våtrom/sluk/membran bad - det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring. Tekniske installasjoner avløpsrør - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner vvs - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner varmesentral - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner varmtvannstank - det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Tomteforhold drenering - påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold grunnmur/fundamenter - det er registrert løs puss på muroverflater. Tomteforhold terrengforhold - det er dels fall på terreng mot bygning. Tomteforhold utvendige vann og avløpsledninger - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tomteforhold oljetank - parafinanlegg er ikke ombygget til biobrennstoff.

Tomt

Tomt

Stor sjarmerende tomt, meget usjenert. Gruset innkjøring og biloppstillingsplasser. Flotte plenområder rundt boligen med mange fine eiketrær, noe prydbusker. Stor, flott og solrik terrasse på baksiden av boligen med tillegg av platting på andre siden av huset, ved inngangsparti. Tomten har noe usikre grenser, kjøper må akseptere arealavvik, se forøvrig gammelt målebrev.

Areal og eierform

Areal: 2 574 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se Finn-annonse og karttjeneste derfra.

Parkering

Parkering i dobbel garasje, her er det også bodplass og strøm for lading av el-bil. Ellers er det bra med biloppstillingsplasser i gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei, veiavgift ca kr. 4.000,- pr år. Offentlig vann, privat kloakk, septiktank med spredegrøfter.

Kommunale avgifter

Kr. 12 000 pr. år Vann, renovasjon, slam, feiing. Vil avhenge av forbruk.

Andre løpende avgifter

Forsikring, strøm, kommunale avgifter, veiavgift m.v. vil utgjøre ca kr. 45.000,- pr år, men vil avhenge av eiers forbruk.

Regulering

Ikke regulert. Ligger i kommuneplanen som LNFR område og kjøper kan ikke forvente å kunne dele tomt eller bygge flere bygg.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Ferdigattest foreligger.

Heftelser / Rettigheter

Forpliktelse til å være med på brøyting og vedlikehold av veien.

Annen nyttig informasjon

I hver ende av 2. etasje er det i de opprinnelige tegningene som er godkjent av kommunen tegnet inn "loft". Dette er tatt i bruk som loftstue og kontor. Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

7 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 194 014,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 394 014,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 483 147 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 339 327 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.