Klokkergårdsveien 7

Enebolig over to etasjer bestående av:

Kjeller med kjellergang, vaskekjeller og fire boder.

1.Etasje med entré, gang, bad, spisestue/stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.

Frittstående garsje på 19 kvm.

Denne trivelige eneboligen ligger i et etablert og rolig boligområde i Røyken, med flott utsikt og solrike uteplasser. Eiendommen har en romslig tomt med god plass til både lek, hagearbeid og hyggelige stunder på terrassen. Her bor du i et barnevennlig og fredelig område, omgitt av natur og grønne omgivelser. Her bor du sentralt med kort vei til togstasjon skole, barnehage, butikker og offentlig kommunikasjon. Fra boligen er det 700 meter til Røyken stasjon med tog to ganger i timen retning Oslo. På stasjonen er det gode pendlerparkeringsmuligheter. Området byr også på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt.

  

Moderne og fint kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue. Innredning fra 2024 med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk og nedfelt i benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator innebygd i innredning/platetopp med komfyrvakt.

Nytt og moderne bad fra 2024. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Spaltekledning i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med integrert lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat og gulvbord av tre. Vegger med panelplater, spaltekledning, imitasjonspanel og malte/tapetserte overflater.

Himlingsflater med takplater, panelbord og malte overflater. Innerdører i ett-speils utførelse.

Boligen har også smarthusteknologi.

Vaskekjeller fra byggeår. Gulvflater med synlig murkonstruksjon og treheller. Vegger med med synlig primærkonstruksjon og malte overflater.

Himlingsflate med malt murkonstruksjon. Dobbel gulvstående utslagsvask med veggmonterte doble ett-greps armaturer. Gulvstående innredning med slette fronter og benkeplate av heltre.

Oppvarming med peisovn og elektrisitet. Det er varmekabler på badgulv.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Boligen ligger innerst i blindvei, noe som resulterer i lite biltrafikk. Dette gjør eiendommen til et godt valg for barnefamilier med gode oppvekstsvilkår for de små. Boligområdet består primært sett av eneboliger. Eiendommen ligger i et meget rolig, barnevennlig og solrikt boligområde med få minutters gange til Røyken sentrum. Her finner du alt en trenger i hverdagen, som bl.a. dagligvarehandel, apotek, togstasjon og Røyken senter, som innehar gode service- og forretningstilbud.

Nærområde tilbyr flotte aktivitetstilbud. For golfinteresserte er det kun 4 min. med bil til Kjekstad golfbane. Opplev fantastiske Kjekstadmarka med flotte turområder sommer som vinter. Med snø i luften tilbyr marka fine lysløyper. På sommerstid kan man dra innom Vesledammen, for bading og hygge. Fra boligen er det kort vei til Røykenbadet, som inneholder både bad, treningssenter, klatreanlegg, kafeteria og helsebygg. Det er kort avstander til skoler og barnehager. Ved Spikkestad ungdomsskole finner man en nyåpnet flerbrukshall og idrettsanlegg med kunstgressbane, sandvolleyball, friidretts- og tennisbane, samt naturgressbane.

Enebolig Selveier, oppført i 1962, modernisert i 2024

Bruksareal: 172 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 40 kvm

Bruksareal: BRA-i: 152 kvm, BRA-e: 40 kvm, TBA: 19 kvm

Kjeller: 74 kvm BRA-i: Kjellergang, vaskekjeller og fire boder.

1.Etasje: 79 kvm BRA-i: Entré, gang, bad, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.

Terrasse: 40 kvm TBA.

Garasje: 19 kvm BRA-e.

Kommentar til areal:

Terrasse er totalt samlet oppmålt til 40 kvm TBA.

Garasje har ikke gangbart gulv etter gjeldende standard men formålet er parkering av bil, og garasjen er derfor vurdert som måleverdig på bakgrunn av dette. Arealet er medregnet i bruksarealet som BRA-e.

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Boligen har ytterdører av tre med glassfelt. Vinduer og to-fløyet terrassedør med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre. Naturlig ventilasjon via veggventiler

Utført av:

Takstdato:

Markedsverdi:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det ble registrert løs lampe i kjeller. Med bakgrunn i ovennevnte avvik samt alder på deler av anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Bad :

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen stedvis er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble registrert motfall i deler av dusjsonen hvor det ble registrert vannansamling ved funksjonstest. Tiltak bør vurderes. (TG2) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 40 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. (TG1)

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det hefter usikkerhet om det er benyttet sisterne med lekkasjesikring eller ikke. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Våtrom - Vaskerom :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke etablert tettesjikt/membran på rommets gulv og veggflater, noe som tilsier at rommet ikke tilfredstiller krav til lekkasjesikkerhet. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekksvifte, noe som kan føre til redusert luftutskiftning. Det ble registrert sprekker og stedvis manglende vedheft på murpuss. Gulvflaten bærer preg av slitasje og avflassing. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking da kjeller kun har vegger av murkonstruksjoner. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da rommet med tekniske installasjoner er vurdert til å ha en begrenset restlevetid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - 1.etasje :

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale på soverom 2. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig. Tiltak kan vurderes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom 3, samt at det vurderes til å være for lite ventiler i stue, spisestue og kjøkken. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater vegger: Det ble stedvis registrert riss/sprekker i konstruksjonene. Årsak kan være setninger i grunnen. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling. Det ble stedvis registrert avskalling og manglende vedheft på murpuss. Tiltak bør vurderes.

- Overflater gulv: Det ble stedvis registrert avflassing på overflatebehandlingen. Tiltak bør vurderes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er ikke foretatt hulltaking og fuktmåling da kjeller ikke har utlektede kjellervegger. Det ble registrert kalk/saltutslag på enkelte vegger og på gulvflater, noe som indikerer fuktproblematikk og fuktvandring i konstruksjonene. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Dette kan indikere at dreneringen på utsiden rundt grunnmuren har passert sin levetid og at det sannsynligvis ikke er etablert fuktsperre i grunnen under betonggulvet. Tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft grunnet høyde fra bakkeplan og luke i vegg som er liten av størrelse. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader på innvendige overflater, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilfredstillende tilkomst og undersøkelsesmulighet bør etableres.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det registreres knirk i trappen. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Deler av kledning og fasader har påvist værslitasje. I tillegg ble det registrert bobler på overflatebehandlingen. Tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Utskiftning bør påregnes.

- Dører: Ytterdør i kjeller bærer preg av overflateslitasje samt fuktskader/svelling i bunnen. Utskiftning bør påregnes.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert noe symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader på overflater i 1.etasje, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av vurdert alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Beslag har synlig avflassing og slitasjesymptomer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig størrelse på luftespalte i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Gulvflaten bærer noe preg av værslitasje.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Trapp fra syd-vest vendt terrasse har noe skjevheter og er fundamentert rett på bakkeplan, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur i kjeller. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra vurdert alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer registert i kjeller vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det ble registrert hull/skade på fuktsperren. Tiltak bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Utskiftning/tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad samt råteskader som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i 1.etasje. Avstand mellom pipeløp og kjøkkeninnredning må utbedres. Det er også mulig å rehabilitere pipen med innvendig røykrør, slik at kravet om avstand bortfaller. Sjablongmessig prisanslag gjelder rehabilitering.

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Eiet tomt på ca.1 351,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning, prydevekster, terrasse m.m. Noe naturtomt. Privat gruset innkjøring.

Areal: 1 352 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se kart i Finn.no annonen.

Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering for 1 bil i garasje, samt parkering på gruset gårdsplass.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Privat vei, tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger, tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Kr. 13 357 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Boligen er tilknyttet viken fiber med en kostnad på ca kr. 1000 per måned.

Brøyting av privat vei betales til vellet og har en kostnad på ca kr. 5000 pr. år.

Eiendommen er ikke regulert, men iht kommuneplanen for Asker vedtatt 13.06.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ta kontakt med megler for kopi av kommuneplansbestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår å gjøre. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

1959/403382-2/90  Erklæring/avtale  

10.11.1959 

vedlikehold av veg og kloakk

1960/404045-2/90  Erklæring/avtale  

17.12.1960 

 vedlikhold av veg og kloakk

1989/412825-1/90  Erklæring/avtale  

29.11.1989 

Rettighetshaver: Røyken kommune rett til å ha liggende spillvannsledning/kloakkledning på d.e. med flere best.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 113 830,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 613 830,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 987 727 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 950 908 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Gjensidige Polisenummer: 91966027 Premie: 5909873

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.