Klokkergårdsveien 31

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1 etg.: Vindfang, gang, stor stue, stort kjøkken, bad og 2 soverom U. etg.: Kjellerstue, stort vaskerom, soverom med eget bad ot utgang til tomten, kontor med utgang, bod og gang.

Standard

Boligen har en praktisk planløsning og er godt holdt vedlike. Noe oppgraderinger må påregnes. Store rom med mange innredningsmuligheter. Kjøkken med mye benk- og skapplass. Stor åpen stue med mye vinduer og åpen himling som gjør at stuen blir ekstra luftig. Skyvedørsgarderober på soverom. Parkett, tepper og fliser på gulvene. Tapet, panel og malte vegger. Stort sett malte himlinger med panel, en del innfelt belysning i takene. Elektrisk anlegg er i hovedsak fra 1981, alt det gamle fra -39 ble fjernet i forbindelse med ombygning, det samme gjelder innvendige vannrør. Selger etablerer Waterguard og ny hovedstoppekran før overtagelse. Ombygningen i -81 ble tegnet av arkitekt og designer Jonas Hidle.

Oppvarming

Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Varmekabler i vindfang, begge bad, soverommet ned og kjellerstue.

Beliggenhet

Boligen er beliggende i etablert og populært boligområde i sentrum av Røyken. Få minutter å gå til tog, butikker i sentrum og skogen. Eiendommen ligger solrikt til og har utsyn over sentrum av Røyken. Klokkegårdsjordet er et meget barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Røyken har nyere barneskole på Midtbygda, ungdoms-og videregående skole og barnehager i nærmiljøet. Flotte turmuligheter i skogsområder både sommer og vinterstid, oppkjørte skiløyper inn i Kjekstadmarka,18 hulls golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeide lekeplasser. Røyken sentrum kan tilby diverse servicetilbud som blant annet kjøpesenter med flere butikker, apotek og kaféer. Røykenbadet med blant annet svømmehall med flere bassenger, treningssenter, klatrevegg og kafè.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1939. Senere ombygget /tilbygget i 1981.

Arealer

Primærrom: 209 kvm. Bruksareal: 217 kvm. P-rom kommentar: Underetasje: Trappegang, vaskerom, 1 soverom, bad, kjellerstue og kontor. 1.etasje: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. U.Etasje: 93 kvm BRA 85 kvm BTA 1.Etasje: 124 kvm BRA 124 kvm BTA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i naturstein i opprinnelig del av boligen og lettklinkerblokker i tilbygget del. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertaket har saltaksfrom og tekket med takstein. Vinduer i 2-lags med karmer og rammer i tre. For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport datert 30.05.2022

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 30.05.2022 Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader m.m. Bad i 1 etasje - TG 2 er gitt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Kjøkken - Vannrør av kobber fra 1981, er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er redusert restlevetid. Øvrige rom 1.etasje - overflater gulv - stedvis glippe mellom skjøter på gulv. Rom under terreng: spesielle observasjoner - insekter som trives i fuktig miljø er observert i moderat omfang. overflater vegger - synlige symptomer på utilsiktet fukt observert. overflater gulv - det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. innerdører - enkelte dørblader til innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Loft/uinnredet: overflater vegger/undertak - det er observert noe fuktmerker ved gjennomføringen av skorsteinen. diffusjonssperre - det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Ildsteder - parafindel i kombiovn er koblet fra og derfor ikke i bruk. Innvendige trapper - lysåpning mellom liggende rekkverksbord er for stor i forhold til dagens forskriftskrav. Tekniske anlegg: vannrør - vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. stakeluke - stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres. hovedstoppekran - stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. avløpsrør - avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Radon - det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg - det elektriske anlegget er fra ulike årstall, deler av anlegger er av eldre type. Yttervegger, inkl fasader - det ble påvist stedvise råteskader i bunn av omrammingsbord som følge av dette står helt ned til beslag. Dører/vinduer - vinduer og dører er av eldre dato. Yttertak - det ble observert stedvis knekte stein i gradrenner samt skader på mønestein. Restlevetiden er derfor usikker. Balkonger/terrasser - lysåpningen mellom liggende rekkverksbord er for stor i forhold til dagens forskriftskrav. Drenering - drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens tilbyggsår. Stikkledninger og tanker - alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann-og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig Bad i underetasje: TG 3 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt. (her har selger, etter takstmannens befaring, fuget på nytt der det var noen små sprekker). Vaskerom i underetasje: TG 3 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt. Motfall på gulvflater, utilfredsstillende ventilasjon, ikke etablert membran i rommets våtsone samt gulvflater. Kjøkken: det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Konstruksjon rom under terreng - det ble registrert forhøyede fuktverdier. Etaskjeskiller - 1. etasje - skjevhetsmåling i kjøkken og stue.

Tomt

Tomt

Tomten er meget pent beplantet med gress, prydbusker og hekker. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Fine arealer rundt boligen som ansees enkel å holde vedlike og gir rom for aktiviteter både for liten og stor. Hellelagt uteplass ved inngangsparti.

Areal og eierform

Areal: 1304 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo ta av til Asker/Heggedal og følg videre skilting mot E 134 Røyken. Fra Drammen følg E 134 mot Røyken. Se ellers kart på Finn-annonsen.

Parkering

Parkering i frittstående garasje som er oppført i 1984 på 40 kvm. Ellers bra med parkering i gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Offentlig vann og kloakk. Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ulike årstall. Ny vannledning fra omkring 1985. Avløpsledning fra omkring 1989.

Kommunale avgifter

Kr 11.570 pr år. Dette vil variere utifra forbruk. Vannmåler er installert.

Andre løpende avgifter

Forsikring, strøm, veiavgift, kommunale avgifter m.v. vil avhenge av forbruk

Regulering

Uregulert område. Avsatt til bolig i kommuneplanen. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for eiendommen og området den ligger i.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Finnes ikke for hele eiendommen, men for tilbygg.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde tinglyst 12.01.1939 med flere bestemmelser Erklæring/avtale tinglyst 29.11.1989 Rettighetshaver: Røyken kommune, rett til å ha liggende spillvannsledning/kloakkledning på d.e. med flere best.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 152 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 100 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 266 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 495 082 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 382 293 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.