Kleiverveien 28

Beliggenhet/Bygninger

Standard

Velkommen til Kleiverveien 28! En lekker, innbydende og innholdsrik enebolig med barnevennlig og fin beliggenhet. Dette er et innholdsrikt hus med solcellepanel, 2 stuer og flotte uteplasser med gode solforhold. Her ligger man barnevennlig til og man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper samt milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. 1.Etasje: Entré: Innbydende og fin hovedinngang til boligen med to-fløyet entrédør. Her er det plass til ulike garderobeløsninger. Stue: Koselig og lun stue med gasspeis som et naturlig midtpunkt mellom stuen og spisestuen. I spisestuen er godt med plass til langbord og her har man flott utsikt over nærområdet. Ny enstavs parkett i stue i 2018. Mellom spisestuen og kjøkkenet er det en to-fløyet dør ut til de flotte uteområdene. Kjøkken: Rålekkert, moderne og praktisk kjøkken som har godt med skap- og benkeplass samt kjøkkenøy med barløsning. Kjøkkenet er fra 2018 og da ble det og lagt nytt en-stavs parkettgulv. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplater i laminat og nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap, fryseskap, komfyr og mikro i høyskap og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp med integrert avtrekk. Bad: Lyst og pent flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap og nedsenket servant. Speil, overlys og stikkontakt på vegg. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Vaskerom/Teknisk rom: Praktisk vaskerom i forbindelse med bod og utgangsør. Her er det flislagt gulv og gulvvarme. Vegger med malte flater. Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 2.Etasje: Stue: Praktisk stue i 2.etasje som kan fungere som både TV-stue og lekerom for barna. Ypperlig for barnefamilier! Bad: Romslig bad med badekar fra 2018 og dusjkabinett fra 2022. Fronter på baderomsinnredningen ble byttet i 2018. Flislagt gulv og vegger, varme i gulv. Himling med malte flater. Vegghengt servantskap og nedsenket servant. Speil, overlys og stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Soverom: Boligen har 4 fine soverom i 2.etasje. To-fløyet dør til fransk balkong på det ene soverommet. Diverse: - Bod under trappeløp og bod i gang. - Solcellepanel fra 2017. - Det ble etablert påbygg med nytt vindfang og soverom, samt innredet smørebod i garasje i 2013. - Varmepumpe fra 2020. - Fiber fra Altibox. - Pergola satt opp og utvidet terrasse 2018. - Sentralstøvsuger. - Mange av taksmannens TG2 vil bli utbedret før overtagelse, se under.

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2020, gasspeis og varmekabler i gulv. Solcellepanel på taket fra 2017. Selger opplyser et strømforbruk på ca. 16.000 kWh i 2022.

Beliggenhet

Boligen har rolig og usjenert beliggenhet i populært boligområde på Kleiver. Eiendommen grenser til friareal og det er kort vei til Kjekstadmarka med Vesledammen og flotte turløyper sommer som vinter. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt over områdene omkring. Eiendommen ligger med en meget god intern beliggenhet i enden av en blindvei. Området tilhører Midtbygda skolekrets, og det er flere barnehager, ungdomsskole og videregående skole i området. Det er flotte turområder i nærmiljøet og Midtbygda har også et lite skitrekk. Videre finnes Røykenbadet med stor svømmehall, treningssenter og andre servicetilbud. Det er ca. 5 minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med 18 hulls bane samt korthullsbane. I Røyken sentrum finnes Kiwibutikk, blomsterbutikk, frisør og nærsenter med Spar, Nille, apotek, Sport 1, optiker og frisør. I disse dager skal også Normal åpne butikk på senteret, for å nevne noe. Røyken har togforbindelse til Asker/Oslo fra Røyken stasjon, med 2 avganger i timen. Ca. 15 minutter å kjøre til Asker togstasjon med hyppige avganger retning Oslo. Bussforbindelse til Drammen. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge. 15 minutter med bil til Asker sentrum og Drammen. Ca. 40 minutter til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2007

Arealer

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 177 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. 2.etasje: Loftstue, 4 soverom og bad. 1.Etasje: 95 kvm BRA 85 kvm P-rom 2.Etasje: 82 kvm BRA 79 kvm P-rom Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av ringmurselementer og betong og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt fra byggeår. Vinduer og terrasse-og balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra byggeår. Boligen ble for noen årsiden påbygd med nytt inngangsparti og ett soveorm.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 15.05.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig Elektrisk anlegg - Det foreligger kontroll fra Askestad-Aas Elektro AS datert 20.04.2023, med avvik som ikke er dokumentert rettet opp. Dette utbedres før overtagelse. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv. Våtrom bad 1-etasje: Slukets tilkomsmulighet - Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Sanitærutstyr/innredning - Servantskap har stedvis svelling i bunn av skapsider. Membran, tettesjikt - Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Fallforhold - Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Avløpsrør - Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Våtrom bad 2.etasje: Slukets tilkomstmulighet - Redusert tilkomst for rengjøring. Badekar og dusjkabinett er tungt å flytte. Sanitærutstyr/innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater gulv - Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Membran, tettsjikt - Det er ikke mulig å verifisere om monteringen av slukmansjett er korrekt. Våtrom/vaskerom: Ventilasjon - Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres. Dette utbedres før overtagelse. membran, tettesjikt - Det er ikke mulig å verifisere om monteringen av slukmansjett er korrekt. Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot våtrom. Fallforhold - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Annet - Stedvise overflater er ikke undersøkt grunnet inventar. Kjøkken: Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Dette utbedres før overtagelse. Øvrige rom 1.etg - Overflater i bod ved vaskerom har slitasjer. Loft innredet 2.etg: Ventilasjon - Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende på soverom 4. Dette utbedres før overtagelse. Overflater gulv - Slitasjer i parkett på soverom 3. Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Yttervegger inkl. fasader - Kledning står stedvis for nær beslag, noe som vil forkorte treverkets levetid på grunn av fuktinntregning i bunn av kledning. Dører - Dørbladet til balkongdør på soverom 4 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Dette utbedres før overtagelse. Yttertak: Tekking - Stedvise knekte stein i gradrenner, disse bør skiftes. Dette utbedres før overtagelse. Beslag, renner - Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales. Terrasser/platting - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Utvendige trapper - Stedvis løs skifer og sprekker i fuger. Utbedring anbefales. Dette utbedres før overtagelse. Drenering - Takvann har kun utkast og det kan ikke verifiseres om det er forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Iflg selger er dette ikke noe problem. Frittstående byggverk - Det ble blant annet registrert skade i garasjeport. Trapp til 2.etasje har slitasjer og har åpninger større enn 10 cm, målt til ca. 15 cm.

Tomt

Tomt

Lett skrånende tomt pent opparbeidet med noe gressplen og diverse blomster og busker. Gårdsplass med beleggingsstein og noe grus. Store terrassearealer med uteplasser flere steder. Usjenert.

Areal og eierform

Areal: 920 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 til Røyken. Fra Drammen følg E 134 mot Røyken. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger. Se forøvrig karttjeneste på Finn.

Parkering

Parkering i dobbel garasje på eiendommen. Ellers bra med biloppstillingsplasser i gårdsplassen. Tesla ladeboks 11kw montert i garasje.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 10 730 pr. år Kommunale avgifter inkluderer feiing, vann, avløp og renovasjon.

Andre løpende avgifter

Pliktig medlemskap i Kleiver Velforening. Kostnad for 2022 kr. 4.124,-. Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Kleiver B5, vedtatt den 26.08.2002, gjelder for eiendommen og Kommuneplan. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. Kommuneplan: Delareal 2 kvm regulert til Friområde, nåværende. Delareal 918 kvm regulert til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan: Delareal 357 kvm regulert til Bevaring av landskap og vegetasjon (fornminne). Deleareal 920 kvm regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 09.03.2009. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 03.02.2014. Overbygd frittstående terrasse på eiendommen er ikke byggesøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2007/196450-2/200 Erklæring/avtale 14.02.2007 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Sammendrag selgers egenerklæring: 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Kommentar: Var 2 mus på loft en vinter for ca 10 år siden.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

8 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 207 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 300 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 221 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 521 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 724 051 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 206 583 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.