Katrineåsveien 42

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført over 3 etasjer, fordelt slik:

1. etasje: Entré med romslig garderobeløsning, vaskerom/teknisk rom med wc og utslagsvask, samt kjøkken og stue/spisestue i åpen løsning med delvis åpen himling og store vindusflater. Utgang fra stuen til romslig terrasse på ca. 46 kvm.

2. etasje: Gang med trapp, tre soverom og to bad. Det minste badet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet.

3. etasje: Gang, soverom og bod, med utgang til delvis overbygd takterrasse på ca. 29 kvm.

På eiendommen er det i tillegg carport med lagt opp kurs for el-billader, samt frittstående utebod.

Velkommen til en lys, moderne og familievennlig funkisbolig fordelt over tre plan. Boligen har en gjennomtenkt og praktisk planløsning med sosialt kjøkken- og stueareal på inngangsplanet, samlet soveromsavdeling og bad på mellomplanet, og et fleksibelt rom med takterrasse øverst. Store vindusflater, delvis åpen himling i stuen og gjennomgående lyse flater gir et behagelig og luftig preg.

Selger fremhever særlig de lyse og luftige rommene som boligens fremste kvaliteter, og at den gode balansen mellom funksjonalitet og trivsel har gjort den til et drømmehjem for familien. Boligen oppleves som godt isolert med minimalt støy, og inneklimaet beskrives som stabilt og behagelig hele året.

Eiendommen har vært løpende vedlikeholdt og oppgradert under nåværende eiers tid (kjøpt i 2016). Av nyere arbeider og utstyr kan nevnes:

Åpen kjøkkenløsning mot stue/spisestue, med praktisk L-form og kokeøy. Innredningen har slette mørke fronter og benkeplate med laminert overflate, og fronter og benkeplater er byttet på garanti i 2022 - løsningen fremstår derfor som pen og lite slitt. Kokeøy med integrert induksjonstopp og fritthengende hvit ventilator. I høyskap er det integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Et langsgående vindu over benken slipper inn rikelig dagslys. Nedfelt oppvaskkum med svart enkelgreps armatur, stikkontakt over benk, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Benkeskaps- og downlightsbelysning.

Romslig bad fra byggeår, fliselagt fra gulv til tak i lyse, naturstein-aktige fliser med grønn glass-mosaikk som dekorativt innslag i dusjsonen. Vannbåren gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil over servant og vegghengt høyskap. Dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør, mekanisk avtrekk i himling.

Bad fra byggeår, flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur og speilskap med overlys. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt toalett. Praktisk løsning med direkte adkomst fra hovedsoverommet.

Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Vegghengt utslagsvask med armatur, gulvstående toalett, og opplegg for vaskemaskin med plass til stablet vaskemaskin og tørketrommel. I rommet er det montert kombinert varmtvannsbereder og balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår, samt fordelerskap for rør-i-rør-system. Oppheng for sentralstøvsuger-slange.

Tre soverom i 2. etasje og ett romslig soverom i 3. etasje - det femte rommet i 3. etasje gir fleksibilitet til kontor, lekerom eller gjesterom etter familiens behov. Lyse, lakkerte parkettgulv i 2. og 3. etasje. Romslige garderobeskap i entré og på hovedsoverommet.

Boligen varmes i hovedsak ved bruk av elektrisitet og vannbåren gulvvarme. Det er vannbåren gulvvarme i entré, bad og vaskerom. I 1. etasje ble det i 2020 installert elektrisk varmefolie i gulv samtidig med nytt laminatgulv. På vaskerommet står et kombinert varmtvannsbereder- og balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår som leverer varme tilbake til boligen via varmegjenvinning. I enkelte rom er det supplerende panelovner.

Selger opplyser at boligen holder godt på varmen og gir en komfortabel temperatur gjennom hele året, og at strømforbruket har vært moderat sammenlignet med tilsvarende boliger.

Energiattest fra 2026: Energikarakter A, Oppvarmingskarakter lysegrønn. Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger luftig og solrikt til i Liverud-feltet i Midtbygda, i utkanten av det etablerte boligfeltet på Katrineåsen. Området fremstår som både populært og landlig - rolig og trivelig nabolag med hyggelige naboer, og av selger beskrevet som trygt, barnevennlig og svært godt sted å bo. Selger fremhever også de gode solforholdene store deler av dagen, med fine muligheter for å nyte både morgen- og ettermiddagssol, og terrassen som har vært et naturlig samlingspunkt for familien.

Turmulighetene er mange, både sommer og vinter. Sti til blant annet Herstadhei rett ved boligen, og et mangfold av turstier og badevann i Kjekstadmarka. Vinteraktivitetsparken på Gleinåsen tilbyr slalåmbakke, hoppbakke og rails. Det er gangavstand til Røykenbadet med svømmehall og treningssenter, og ca. 5 minutter med bil til Kjekstad golfklubb med 18-hulls bane og korthullsbane.

Barnevennlig adkomst til skole og barnehage: Midtbygda Kanvas-barnehage ligger rett ved boligen, og det er ca. 1 km til Midtbygda barneskole. Ungdomsskolen ligger på Ros Arena på Spikkestad sammen med Røyken videregående, og det er skolebussordning.

Togstasjonen i Røyken sentrum har avganger mot Asker/Oslo to ganger i timen, og ligger ca. 20 minutters gange fra boligen. Fra Spikkestadveien er det bussholdeplass med avganger mot Drammen, Slemmestad og Sætre, og det er hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

I Røyken sentrum finner du blomsterbutikk, apotek, frisør, Normal, Nille, sportsbutikk, matbutikk med ferskvareavdeling, kafé og flere spisesteder. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum og ca. 20 minutter til Drammen.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - organisert som eierseksjon (selveier).

Byggeår: 2012.

Kommune: Asker (tidligere Røyken).

Matrikkel: Gnr. 266, Bnr. 19, Snr. 2 i Asker kommune.

Oppgitt av takstmann i tilstandsrapport av 22.04.2026:

Fordeling per etasje:

Arealene er målt opp av takstmann i henhold til NS 3940:2023, og er ikke kontrollert av megler. Rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene - se eget avsnitt under Tilstandsrapport/tilstandsgrad.

Vertikaldelt tomannsbolig med tilstøtende carport, oppført i 2012. Boligen er fundamentert på støpt plate på mark, med ringmur av termomur. Yttervegger er i trekonstruksjon, kledd utvendig med liggende trekledning og felt med blikkplater. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Tilnærmet flat takkonstruksjon, tekket med takmembran/takpapp.

Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Vinduer har karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Veranda-/terrassedører har glassfelt og karmer av tre. Ytterdør til takterrasse i 3. etasje er byttet i 2023, og huset er malt utvendig i 2023. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning, kombinert med varmtvannsbereder fra byggeår.

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakkyndig Amund Kjeldsaas.

Befaringsdato: 15.04.2026.

Rapportdato: 22.04.2026.

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Det viser avvikene som har fått tilstandsgrad (TG) 2. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget for utdypende og utfyllende informasjon.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

Boligen har ikke godkjent separat utleiedel. Hele boligen kan, i tråd med eierseksjonslovens regler, leies ut som selvstendig bolig dersom dette er ønskelig.

Eiet tomt på 604 m² (oppgitt i tilstandsrapporten). Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantning, prydbusker, frukttrær og plenområder. Det er flere uteplasser både under tak og i hagen, med gode solforhold store deler av dagen - fra morgensol til kveldssol på takterrassen. Snørydding og plenklipp har til nå blitt utført av eier selv, og tomten vurderes som lettstelt.

Egen carport med direkte adkomst til boligen. Det er etablert opplegg for el-billader ved carporten (utført av Arkel Asker & Bærum AS i 2021). I tillegg er det plass for gjesteparkering på den steinlagte felles gårdsplassen.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen er ikke odelsbelagt.

Eiendommen ligger til kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Selger hadde kommunale avgifter på ca. kr 17 492,- i 2025. Det er vannmåler på eiendommen, og avgiften er basert på eget forbruk. Se Asker kommunes hjemmesider for gjeldende satser og gebyrer.

Foruten kommunale avgifter må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikringer, tv/internett og velavgift.

Eiendommen er tilknyttet fiber fra Viken Fiber/Altibox.

Medlemskap i Engenjordet Vel koster ca. kr 2 700,- pr. år.

Eiendommen er regulert til boligformål. Se vedlagt planinformasjon og reguleringskart i salgsoppgaven. Kopi av bestemmelser for kommuneplan og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har mottatt varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid for Liverud, RØ12 i Røyken. Planprosessen er i en tidlig fase, og det er ikke fattet beslutninger i saken per i dag. Dersom utbygging finner sted, forventes liten direkte påvirkning på eiendommen. Det kan bli noe økt trafikk i området Katrineåsen/Engenjordet. Siden adkomsten til det planlagte boligfeltet ligger før selgers bolig, antas eventuell direkte påvirkning å være liten.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen fra 2012. Ferdigattest er per i dag ikke fremlagt. Selger er i prosess med kommunen for å fremskaffe ferdigattest, og vil sørge for at dette ordnes før overtagelse.

Seksjoneringsbegjæring tinglyst 11.12.2012:

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven og som ikke tinglyses, og følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det også være tinglyst erklæringer som for eksempel rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Seksjonene har ikke etablert et sameie med felles budsjetter og regnskap. Seksjonene betjener derfor avgifter og forsikringer hver for seg.

7 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 300,- (Pantattest kjøper) 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 202 540,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 452 540,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 653 907 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 615 628 per 31.12.24

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 7580495

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Robin Rodahl

Mob: 46 69 26 08

E-post: robin@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.