Jakslandveien 7

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1 etg: Vindfang med skyvedørsgarderobe, flislagt gulv og varme i gulvet, Lyst og trivelig kjøkken med vindu , stue med pipeløp og utgang til stor terrasse. 2 etg: Gang, 2 store soverom med garderobe, stort flislagt bad/wc med varme i gulv, dusjkabinett, downlights og smart løsning med skyvedører med hyller, her er det avsatt plass til vaskemaskin. Noen av boligens kvaliteter : - Trolig en av den aller beste beliggenheten, endeseksjon og usjenert. - Mulighet for montering av vedovn. - Flislagt bad/wc med varme i gulv. - Stor terrasse utenfor stue, dette er stedet for de sene sommerkvelder - Markiseduk på terrasse nyttet for 3 år siden. - Meget solrikt. - Tilrettelagt for ladeboks i garasje ( kabel ligger klar)

Standard

Boligen har en normalt god standard, med fliser, laminat og tregulv. på vegger er det malt , tapet og fliser. Dette er en bolig man kan flytte rett inn i, fargevalget er i duse og tidsriktige farger. Kjøkken er profilert og i lyse farger.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, varmekabler i gulv i vindfang og bad/wc, det er pipeløp i stuen hvis man vil montere vedovn.

Beliggenhet

Røyken er et meget barnevennlig boligområde med barneskole på Midtbygda, ungdoms-og videregående skole og barnehager i nærmiljøet. Flotte turmuligheter i skogsområder både sommer og vinterstid, oppkjørte skiløyper inn i Kjekstadmarka,18 hulls golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeide lekeplasser. Røyken sentrum kan tilby diverse servicetilbud som blant annet kjøpesenter med flere butikker, apotek og kafé. Røykenbadet med blant annet svømmehall med flere bassenger, treningssenter, klatrevegg og kafe.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 1990

Arealer

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Vindfang, kjøkken og stue. 2.etasje: Bad, trappegang og 2 soverom. 1.Etasje: 38 kvm BRA 38 kvm P-rom 2.Etasje: 38 kvm BRA 38 kvm P-rom. Garasje i felles garasjerekke - 21 kvm BRA. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende tre kledning. Vinduer i 2-lags glass. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttertaket har saltaksform og tekket med stålplater som opplyses å være skiftet i regi av sameiet i ca. år 2016.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS/Jon Simonsen Takstdato: 13.09.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje og skader. Bad - 2.etasje: Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk må etableres. Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Sanitærutstyr/innredning - Drenering fra innebygget sisternen er ikke registrert. Overflater gulv - Det er stedvis riss i gulvfliser. Membran - Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Fallforhold - Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket samt høydeforskjell fra topp overflate gulv ved rommets døråpning og til sluk grunnet plassering av dusjkabinett. Avløpsrør - På grunn av dusjkabinettets plassering er sluket ikke tilgjengelig for inspeksjon og det kan derfor ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand. Kjøkken vannrør - Vannrørene er i hovedsak fra byggeår. Loft- uinnredet - overflater vegger/undertak - Stedvis misfarging i undertaksplater. Innvendige trapper - Håndløpere på vegg mangler og bør monteres. Tekniske anlegg: Vannrør - TG2 er valgt på vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Hovedstoppekran - Stoppekran er av eldre type. Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder. Radon - Radonmåling opplyses å være gjennomført uten at det er dokumentert å være innenfor anbefalte grenseverdier fra DSA. Elektrisk anlegg - Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget som er fra byggeår, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Dører og vinduer - Vinduer i 2.etasje har behov for utvendig overflatebehandling.

Mulighet for utleie

Boligen er ikke spesielt tilrettelagt for utleie.

Tomt

Tomt

Dette er en endeseksjon som har 3 vegger mot det fri, i utgangspunktet disponerer da boligen arealet som ligger ved inngangsdøren og terrassen utenfor stuen, boligen bruker også plenen på enden. Sameievedtekter sier følgende om bruksrett : Den delen av sameiets fellesareal som ut fra de topografiske forhold naturlig ligger til den enkelte seksjon. Det understrekes at dette kun er en bruks- og disposisjonsrett, da sameiet fortsatt har eiendomsretten til alt fellesareal som formelt ikke er seksjonert til de enkelte boligseksjoner.

Areal og eierform

Areal: 12 042 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 Røyken. Fra Drammen følg E 134 mot Røyken. Se ellers vedlagte kartskisse.

Parkering

1 parkeringsplass i felles garasjerekke , forøvrig utvendig gjesteplasser.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 9 313

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Heggumhøgda, vedtatt den14.02.2008 og Røyken sentrum vedtatt den 23.05.1985, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er vedlagt salgsoppgave Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 25.10.1991. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale - tingl. 26.10.1990 - Panterett til sameiet for kr. 15 000,- Erklæring/avtale - tingl. 09.11.1990 - Plikt til felles vedlikehold av vei og felles vann-og avløpsledning m.m.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Heggumlia Boligsameie, Orgnr.: 893034072 Leilighetsnr.: 101 Andel fellesgjeld: 106152, Andel fellesformue: 74190, Total gjeld: 4560631 Forkjøpsrett: Nei Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 106 152

Lånevilkår

Annuitetslån 2, terminer pr. år. Rentesats pr. 31.08.2022: 4,15 % pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo pr. 31.08.2022 - 4 560 631 Andel av saldo: 106 153 Første termin/første avdrag: 29.06.2015 (siste termin 29.06.2039) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Heggumlia Boligsameie består av 40 boligseksjoner på eiendommen Gnr 214 Bnr 352 i Asker kommune.

Fellesutgifter

Kr 3 757,- Mnd fellesutgifter er inklusive: renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader,forsikring, avsetning vedlikehold og grunnpakke tv/bredbånd fra

Forretningsfører

Usbl er forretningsfører.

Totale kostnader

3 750 000,- (Prisantydning) 106 152,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 856 152,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 650,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 101 664,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 957 816,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 892 928 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 976 427 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. If skadeforsikring NUF Polisenummer: SP 561196

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.