Jakslandveien 65

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik leilighet over to plan: 1. etasje: 1. etasje Entré, vaskerom, stue/kjøkken, bad, 2 soverom. Utvendig bod. 2. etasje: Loftstue og soverom. Lagring i kneveggen. I tillegg er det en biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Standard

Praktisk og barnevennlig familiebolig med attraktiv beliggenhet. Her har man sol fra morgen til kveld. God planløsning med 3 store soverom, stor og luftig stue med store vindusflater. Det er et fint kjøkken, bad og vaskerom. I tillegg er det en loftstue. Kjøkken Pent kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Innredning med overskap og underskap, laminat benkeplate med nedfelt koketopp og hjørnestilt benkebeslag, integrert ovn og oppvaskmaskin. Barløsning med sitteplasser og mekanisk avtrekk over koketopp. Fliser på vegg og lyslist. Takhøye overskap. Bad Flislagt bad med varmekabler i gulv. Servant i innredning, wc, dusjkabinett og inspeksjonsluke i kasse/vegg. Rommet er ventilert. Vaskerom Praktisk med eget vaskerom. Vaskerommet er innredet med stålvask, kran og avløp til vaskemaskin, hånddusj på vegg og 200 liter bereder. Vinyl på gulv. Innvendige overflater Gulv: parkett, laminat, vinyl, fliser og malt tregulv. Vegger: panel, malte flater og fliser. Himling: malte panel. Fin platting ute med sol fra morgen til kveld.

Oppvarming

Gulvvarme i bad, nyere panelovner og peisovn i stuen. Stråleovn på vegg i vaskerommet.

Beliggenhet

Leiligheten har en solrik beliggenhet kun 5 minutters gange fra Røyken sentrum. Røyken er et meget barnevennlig boligområde med ny barneskole på Midtbygda, ungdoms-og videregående skole og barnehager i nærmiljøet. Flotte turmuligheter i skogsområder både sommer og vinterstid, oppkjørte skiløyper inn i Kjekstadmarka,18 hulls golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeide lekeplasser. Røyken sentrum kan tilby diverse servicetilbud som blant annet kjøpesenter med flere butikker, apotek og kafé. Røykenbadet med blant annet svømmehall, treningssenter, klatrevegg og kafe. Togstasjon med avgang til Asker/Oslo, 2 avganger i timen. Bussforbindelse til Drammen, Slemmestad og Sætre.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1990

Arealer

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 135 kvm P-rom kommentar: 1. etasje: Entré, vaskerom, stue/kjøkken, bad, 2 soverom. 2. etasje: Loftstue/gang, soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Referanse for bygget og våtrommene er Byggeforskrift av 1987. Innvendig fremstår seksjonen som godt vedlikeholdt og lite slitasje, kjøkken fra 2003 fremstår som relativt nytt. Bad er eldre men ikke avdekket fuktindikasjoner, tidligere eier har montert nytt dusjkabinett som hindrer direkte vannsøl på vegger/gulv. Vaskerommet er fra byggeår, men ikke avdekket symptom på feil i belegg. Et generelt godt inntrykk av seksjonen. Normalt vedlikehold må påregnes. For ytterligere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport utført av Huskonsulenten AS.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Følgende punkter har fått TG2: - Bad: Eldre fungerende våtrom, ikke avdekket fuktindikasjoner. Tilstandsgrad settes etter forventet levetid. - Vaskerom: Eldre fungerende våtrom, ikke avdekket fuktindikasjoner. Tilstandsgrad settes etter forventet levetid. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Normal brukstid på 50 år er lagt til grunn for vurderingen. Tilstandsgrad er satt grunnet alder og ikke avdekket symptom eller feil, ikke lekkasje i synlige deler.

Tomt

Tomt

Ved seksjonen er det en stor veranda i tre samt hekkbeplantning, overbygget tak ved adkomst og over boddør.

Areal og eierform

Areal: 12 042 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Se kart i nettannonsen. Velkommen til visning!

Parkering

En biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Forøvrig felles gjesteparkering.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomstvei: Offentlig via privat stikkvei Tilknytning vann: Offentlig via privat stikkledning Tilknytning avløp: Offentlig via privat stikkledning

Kommunale avgifter

Kr. 10 000 pr. år Vann, avløp og feiing. Vil variere ut ifra eget forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter og vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det er ikke gitt opplysninger fra kommunen vedr. ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1990/410301-2/90 Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 15.000. Gjelder denne registerenheten med flere 1991/400704-2/90 Erklæring/avtale Kjøper og hans rettsetterfølgere har plikt og rett til felles vedlikehold av adkomstvei og felles vann- og avløpsledninger fra eiendommen og frem til offentlig ledning.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Heggumlia Boligsameie Leilighetsnr.: 30 Andel fellesgjeld: 158028, Oppdatert pr: 08.12.2020 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 158 028

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308072919, NORDEA Slettet i brreg.no 04.01.2017 Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.12.2020: 2.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 08.12.2020: 4 954 412 Andel av saldo: 158 029 Første termin/første avdrag: 29.06.2015 ( siste termin 29.06.2039 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Heggumlia Boligsameie

Fellesutgifter

Kr 4 048,- Driftskostnader 627 Vedlikehold 1 924 Forsikring 590 Renter 371 Avdrag 536

Forretningsfører

USBL

Totale kostnader

3 850 000,- (Prisantydning) 158 028,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 008 028,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 700,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 118 520,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 126 548,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 993 258 per 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 575 727 per 31.12.18

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egen innboforsikringer pr. overtagelsesdato. If Skadeforsikring NUF

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etterhvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.