Jakslandveien 26

Leiligheten ligger i 1. etasje og har en  god planløsning. Leiligheten inneholder.: entrè/gang, 2 soverom hvorav  det ene av disse har walk in garderobe/bod, bad/wc, vaskerom, stue og kjøkken.

Noen av boligens kvaliteter:

- Garasjeplass i fellesanlegg

- Markise utenfor stuen med el motor.

- Led utelys, samt de fleste taklamper

- Pent opparbeidet hage med utestue m steinheller på bakken.

- Dagens eier har etterisolert store deler av leiligheten.

- Montert radonvifte

- Flere nye vinduer og dører.

- Oppgradert elektrisk anlegg,  de fleste strømkurser er trukket om i 2024

- Moderne peisovn med kleberstein montert i 2024

- Bolig og brannforebyggende rapport foretatt 19.09.2025

Leiligheten har en god standard, badet ble renovert i 2017, her er det fliser på gulv og vegg og det er varmekabler i gulvet. Kjøkken i lyse farger med spiseplass mot stuen her medfølger komfyr og oppvaskmaskin. Stue/spisestue med moderne vedovn og ny dør ut til hage/terrasse.

Eget praktisk vaskerom innenfor kjøkken her er det tørkemuligheter i taket og utslagsvask. 2 soverom hvorav det ene har dør inn til garderobe/bod.

På gulver er det: Fliser, parkett, vinyl og laminat, på vegger er det : Fliser på bad, forøvrig malte panelplater og tapet.

Varmekabler i gulv i gang og på bad. Varme i gulv i kjøkken og stue samt vedovn i stue.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

I Røyken sentrum finnes flere butikker og serveringssteder. Røyken har togforbindelse til Asker/Oslo, med to avganger i timen. Bussforbindelse til Drammen. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge. Med bil tar det ca. 15 min til Asker og Drammen, og ca. 40 minutter til Oslo.

Området tilhører Midtbygda skolekrets, og det er flere barnehager, barneskoler, ungdomsskole og videregående skole i området. Det er flotte turområder i nærmiljøet og Midtbygda har et lite skitrekk. Videre finnes Røykenbadet med stor svømmehall, treningssenter og andre servicetilbud. Kjekstad golfklubb har 18-hulls bane samt korthullsbane.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1990

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 39 kvm

1.Etasje: 77 kvm BRA-i

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg over tre etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med

takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har ytterdør med glassfelt. To-fløyet terrassedør med tre-lags glass og karmer/rammer av tre.

Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre og pvc.

Svan Clean renset ventilasjonsanlegget i regi av styret i 2024

Utført av: Anticimex

Takstdato: 01.10.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Våtrom - Bad :

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det hefter usikkerhet om det er benyttet toalettsisterne med lekkasjesikring eller ikke. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Våtrom - Vaskerom :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør fra byggeår og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under innredningen er utilfredsstillende.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Panel er stedvis malingslitt. Overflatebehandling og vask bør påregnes. Ingen luftespalte bak trekledning. Med bakgrunn i at det er utført etterisolering på veggens innside, bør det etableres tilstrekkelig luftespalte bak trekledning for å forhindre at det oppstår skader på kledning/konstruksjon. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

- Annet: Selger opplyser at det er utført tiltak ved egeninnsats i veggkonstruksjonene hvor veggene ble åpnet. Det ble blant annet skiftet isolasjon, kledning og innvendige veggflater. Selger fremla bilder av arbeidene og det er utført feil oppbygning av utlektet kjellervegg. Det er etablert dampsperre i konstruksjonen, som kan føre til at fukt fra eventuell kondensering i veggen ikke slipper ut (veggen vil ikke puste). Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av risiko for fuktproblematikk i veggen og behov for tiltak.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Terrengfall fra grunnmur: Lite terrengfall vekk fra grunnmuren på baksiden av bygget. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det vurderes til at moderat vedlikehold vil være tilstrekkelig.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker på parkettgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. (TG1) Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er etablert dampsperre/plastfolie i veggkonstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Ventilasjon: Ingen/mangelfull ventilasjon på soverom 2. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp og redusert/manglende luftutskiftning. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Boligen kan leies ut , men det er i vedtekter satt begrensninger på korttidsutleie, se vedlagte vedtekter.

Sameiet består av ca. 20 eierseksjoner og har felles tomteareal. Tomten er pent opparbeidet med flotte sitteplasser, busker, blomster og hekker.

Iflg vedtekter så disponerer den enkelte eier den delen av tomten som ligger inn til boligen, se vedlagt kart sammen med vedtekter.

Areal: 7 834 kvm, Eierform: Fellestomt

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i annonsen.

Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Det medfølger 1 parkeringsplass i garasjerekke med manuell åpning av port.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kr. 12 560 pr. år Dette er kostnader for avløp, feiing, renovasjon og vann i 2024

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for : Røyken sentrum øst, vedtatt den 21.09.1989, gjelder for eiendommen.

Forøvrig vil også kommuneplan 2023-2035 gjelde.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen på rørleggerarbeider, datert 15.03.1991. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Sameiet består av 20 seksjoner på gnr 214 Bnr 352

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring polisenr 77201303

Det er montert en radonvifte på ytterveggen på leiligheten, strøm går på denne leiligheten og den får da kr 60,- mindre i fellesutgifter pr mnd.

Sameiet jobber for at alle skal få mulighet for el bil lading, endelig avgjørelse vil stemmes over når kostnadsbilde foreligger.

Det presiseres at : prismekrone/taklampe, samt smalt klesskap på gjesterommet samt fastskrudde tv ikke medfølger.

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Boligsameie Heggumhaven , org nr 996 997 642

Sameiet består av 20 boligseksjoner på eiendommen Gnr 214 Bnr 352

Sameiet har gitt eneretter til bruk av 1 garasjeplass og 1 stk låsbar bod ( se vedlagte vedtekter)

Kr 3 251,-

Dette dekker : Felleskostnader drift, forsikring, snømåking, samt grunnpakke TV/bredbånd , dette leveres av Telia.

Usbl er sameiets forretningsfører.

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 240,- (Pantattest kjøper) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 030,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 060 030,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 841 895 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 367 578 per

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Boligen er forsikret i dag av selger via fellesutgifter til sameiet og kjøper må tegne egen innboforsikring fra og med overtagelsesdato.

Gjensidige Polisenummer: 77201303

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakken, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Preben von Malchus

Mob: 99 54 77 00

E-post: preben@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.