Heggumstubben 21

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to etasjer: 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, stue, hall m/trapp og bod. Utgang balkong fra stue i 2. etasje og utgang til platting på ca. 70 kvm. fra stue og kjøkken i 1. etasje.

Standard

Nyoppført enebolig med god standard. Boligen ligger høyt og fritt med fint utsyn over nærområdet. Entre´ Velkommen inn i entreen, her er det god plass til å henge fra seg jakker og sko. Det er satt av plass til skyvedørsgarderobe. Kjøkken Stilrent og stramt kjøkkenet med slette fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er en utstillingsmodell fra Crown kjøkken. Bad 1. etasje Lekkert bad med 60 x 60 fliser på gulv og vegger, mosaikk i dusjssonen. Badet er innredet med servant, speil med belysning, dusj og vegghengt toalett. Bad 2. etasje Lekkert bad med 60 x 60 fliser på gulv og vegger, mosaikk i dusjssonen. Badet er innredet med servant, speil med belysning, dusj og vegghengt toalett. Det er god plass til badekar på badet. Vaskerom/teknisk rom Vaskerom med god plass til lagring. Avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk. Soverom Boligen har 4 gode soverom, hovedsoverommet har eget omkledningsrom. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser og laminat. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Malte flater med downlights i alle rom.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på alle gulv i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Velkommen til Heggumstubben 21! Boligen ligger rett i utkanten av Røyken sentrum med kort vei til diverse butikker, nærsenter, bussholdeplass og togstasjonen. Toget har avgang til Asker/Oslo, 2 avganger i timen. I tillegg er det bussforbindelse til Drammen. Området er barnevennlig og rolig, men samtidig sentralt beliggende med gangavstand til alt Røyken har å by på. Kun 10 minutters gange til Røyken togstasjon. I Røyken sentrum finnes butikker av forskjellig slag, som blomsterbutikk, apotek, frisør, sportsbutikk, matbutikker, kafe og spisested, for å nevne noe. Røykenbadet med svømmehall, klatrevegg, treningssenter, cafe og flere andre servicetilbud ligger en kort spasertur unna. Det er flotte turmuligheter både sommerstid og vintertid. Det er oppkjørte skiløyper inn i Røykenmarka,18 hulls golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeide lekeplasser. Det er trafikksikre veier til både barneskole, ungdomsskole og videregående, og alle disse skolene ligger i gangavstand fra boligen. Det er også flere barnehager i området.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2021

Arealer

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 205 kvm P-rom kommentar: 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom 2. etajse: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, hall m/trapp Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Helt ny bolig oppført i gode og kjente konstruksjoner med dagens krav til isolering og tetthet mv. Se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Wølner Takst AS Takstdato: 27.04.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2: Det er målt ca. 12 og 5 mm høydeforskjell på gulv i soverom 1 og gang i 2.etasje over en lengde på ca. 2 meter.

Tomt

Tomt

Tomten ligger solrikt til med biloppstillingsplasser nede ved veien og trapp i stein opp til boligen. Det er laget platting på ca.70 kvm. Rundt plattingen er det leire.

Areal og eierform

Areal: 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt. Det skiltes med Frem Eiendomsmegling på fellesvisning, velkommen!

Parkering

Parkering på egen tomt.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Kommunale avgifter

Kr. 12 000 pr. år Estimert forbruk, inkluderer vann, avløp og renovasjon. Dette vil variere ut ifra eget forbruk, det er montert vannmåler i boligen.

Andre løpende avgifter

Velavgift Heggumstubben vel pt.kr.1250,- pr. år. Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, fiber, samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Heggum - Jaksland felt A1 gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det er søkt midlertidig brukstillatelse, denne vil foreligge før overtagelse.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2019/349028-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. 2018/1248101-1/200 Erklæring/avtale Bestemmelse om støyvoll. 2018/842083-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.

Annen nyttig informasjon

- Nabotomten, gnr. 265, bnr. 237/236 skal bebygges. Tomten bak, gnr. 265, bnr. 245 er friområde, dette er et realsameie, eier av Heggumstubben 21 har en andel i denne (1/20). - Avvik på byggetegning: Opprinnelige byggetegninger viser at bad i og vaskerom/teknisk rom har byttet plass. - Boligen er rengjort til visning og blir ikke vasket ytterligere til overtagelse.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

8 940 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 150 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 674,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 007 674,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.