Heggumstubben 20

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1. etasje: Inngangsparti, hall med nedgang til underetasje, ett soverom, romslig bad, bod og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utgang til god balkong. Adkomst til loft via loftsluke. U. etasje: Romslig gang, 3 soverom, stort bad, stor garderobe og vaskerom/teknisk rom. Ett av soverommene har utgang til hagen med hellelagt terrasse på bakkenivå. Se forøvrig plantegninger som følger salgsoppgaven. Kvaliteter ved boligen: Flott utsikt Endeseksjon Nybygg, flytt rett inn Lave omkostninger Energieffektiv 2 store bad Vaskerom

Standard

Enderekkehus. Lys, flott og energivennlig bolig med sentral beliggenhet i Røyken. Det er parkett og fliser på gulvene. Malte vegger og tak, fliser på vegger på bad. En del downlights i tak, innfelt belysning gir god og varm virkning på boligen. Trapp med heltre trinn. Godt utstyrt kjøkkeninnredning som inkluderer hvitevarer. Rør i rør for vann med skap i vaskerom. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom/teknisk rom.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er etablert pipe igjennom tak for kjøpers påkobling av eventuell vedovn. Varmekabler i hall, begge bad og vaskerom/teknisk rom. Boligen skal ikke ha store utgifter til oppvarming og har energiklasse orange B.

Beliggenhet

Boligen ligger kun 10 minutter å gå fra sentrum av Røyken. 5 minutters gange til Røykenbadet. Det er også gangavstand til alle skoler og barnehager. Kort vei til påkjøringen til E134. Røyken er et meget barnevennlig boligområde med helt ny barneskole på Midtbygda, ungdoms- og videregående skole og barnehager i nærmiljøet. Flotte turmuligheter i skogsområder både sommer og vinterstid, oppkjørte skiløyper inn i Kjekstadmarka,18 hulls golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeide lekeplasser. Røyken sentrum kan tilby diverse servicetilbud som blant annet kjøpesenter med flere butikker, apotek og kafé. Røykenbadet med blant annet svømmehall med flere bassenger, treningssenter, klatrevegg og kafe. Her er det også legesenter.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2022

Arealer

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 158 kvm P-rom kommentar: 1.etg.: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom. U. etg.: Hall, vaskerom, stort bad og 3 soverom. 1.Etasje: 80 kvm BRA U.Etasje: 78 kvm BRA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Rekkehus med 3 boliger oppført av tre på grunnmur av betong. Pulttak belagt med papp, liggende panel. Takrenner og nedløp av sink. Boligene er oppført etter TEK17.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Da boligen er ny er det ikke avholdt tilstandsrapport, men Takstmann Geir Pedersen har tatt takst av boligene. Disse følger salgsoppgaven.

Mulighet for utleie

Ingen begrensninger på dette.

Tomt

Tomt

Felles selveiende tomt hvor hver enkelt bolig disponerer areal på utsiden av sin seksjon, se vedtekter. Tomten har plen, gruset inngangsparti og grusede biloppstillingsplasser og vei ned til carporter.

Areal og eierform

Areal: 2 707 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Se kart på Finn-annonse.

Parkering

En carport med bod til hver bolig, i tillegg er det felles biloppstillingsplasser. I carportene ligger det rør for trekking av strømkabel til el-bil.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger. Heggumstubben er privat og man betaler andel av vedlikehold, dette er stipulert til kr. 1500/år.

Kommunale avgifter

Kr. 7 000 pr. år Stipulerte utgifter til vann, kloakk og feiing av eventuell pipe. Renovasjonskostnader kommer i tillegg og faktureres normalt sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Heggum Jaksland A1, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene og planen følger salgsoppgaven. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. Det skal bebygges noen tomter på baksiden av boligene, i tillegg er det regulert boliger på andre side av hovedveien, ca 100 meter fra boligene. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, og selger fremskaffer ferdigattest.

Heftelser / Rettigheter

Pliktig medlemskap i områdets velforening. Sameiet har lovbestemt pant i alle seksjoner med 2G. Bestemmelse om nettstasjon tinglyst 05.06.2018 21:00 Rettighetshaver:NORGESNETT AS Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Overført fra: 3025-265/231 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring/avtale tingl. 10.09.2018 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE Bestemmelse om støyvoll Overført fra: 3025-265/231 Gjelder denne registerenheten med flere Seksjonering tingl. 18.08.2022 21:00 opprettet seksjoner: snr: 12 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/6

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer medfølger i handelen. Boligen blir ikke ytterligere ren og ryddiggjort i forhold til hvordan de fremstår på visning. I henhold til avhendingslovas bestemmelser stiller selger 5% garanti for feil og mangler frem til 5 år etter overtagelse. Oppvarming Varmekabler i begge bad og teknisk rom. Klargjort for vedovn i boligene med stålpipe. Kjøper setter selv opp vedovn.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Vedtekter følger salgsoppgaven. Selger sørger for å etablere sameiet noe tid etter overtagelse.

Fellesutgifter

Kr 750,- pr måned. Det blir opp til sameiet videre å bestemme størrelsen på fellesutgiftene. Det er her hensyntatt felles forsikring på boligmassen, vedlikehold av fellesarealer og felles løsning på renovasjon. I forbindelse med etablering av sameiet og overtagelse betaler alle kjøpere inn et engangsbeløp til sameiet på kr. 5.000,-. Dette for å styrke egenkapitalen til sameiet.

Forretningsfører

Det er ikke ansatt forretningsfører, dette er opp til sameie og bestemme.

Totale kostnader

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 37 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 500 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 38 864,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 028 864,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Det er ikke satt formuesverdi ennå, men den er normalt 30% av verdi når man bruker boligen som sin primærbolig og rundt 90% om man bruker boligen som sin sekundærbolig.

Overtagelse

Ledig for rask overtagelse. Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og Sameiet må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt dobbel boligforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med alle vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.