Heggumbakken 14

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to etasjer bestående av: 1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom. Underetasje; tv-stue, gang, bad, vaskerom, gang, tre soverom og to boder.

Standard

Boligen er stor og er blitt oppusset og vedlikeholdt mye over de siste årene. Vi kan bl.a. nevne: 2010 - ble vinduer byttet, dører og de fleste flater og parkett byttet 2010 - rør i rør ble lagt opp i det meste av huset samt nytt elektrisk anlegg 2010 - bad og vaskerom ble pusset opp 2010 - noe etterisolering innvendig 2019 - nytt yttertak 2019 - nytt kjøkken fra IKEA, med hvitevarer 2019 - ny varmepumpe 2022 - rørfornying 2022 - el-tilsyn utført I hovedsak malte vegger og himlinger, parkett og laminat på gulvene. Noe panel på en del vegger. Fliser og microsement på bad som gir et moderne og rustikk preg. Ny fin og stor kjøkkeninnredning med mye skapplass. Nytt dusjkabinett på badet og dobbel vask. Flekk i parkett på kjellerstue.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe. Peisovn i stue. Varmekabler på bad, vaskerom og hall.

Beliggenhet

Meget sentrumsnært og rolig beliggende eiendom. Gangavstand til alt av tilbud i Røyken sentrum. Solrikt og med litt utsyn. Barnehage i umiddelbar nærhet. Røyken er et meget barnevennlig boligområde med nyere barneskole på Midtbygda, ungdoms- og videregående skole og barnehager i nærmiljøet. Flotte turmuligheter i skogsområder både sommer og vinterstid, oppkjørte skiløyper inn i Kjekstadmarka,18 hulls golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeide lekeplasser. Røyken sentrum kan tilby diverse servicetilbud som blant annet kjøpesenter med flere butikker, apotek og kafé. Nye Røykenbadet med blant annet svømmehall med flere bassenger, treningssenter, klatrevegg og kafe.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1967, modernisert i 2010

Arealer

Primærrom: 186 kvm, BRA-i: 208 kvm , BRA-e: 40 kvm , TBA: 52 kvm P-rom kommentar: Underetasje: Tv-stue, gang, bad, vaskerom, gang 3 soverom og 2 boder. 1.etasje: Entré, gang, kjøkken, bad og 3 soverom. U.Etasje: 101 kvm BRA-i 1.Etasje: 107 kvm BRA-i Garasje: 40 kvm BRA-e Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av murkonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner med pussede malte flater og liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt fra 2010. Vinduer, balkongdør og to-fløyede terrassedører med ett- og to-lags glass samt karmer/rammer av tre. Fire kjellervinduer er fra byggeår og øvrige vinduer er fra 2010.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 19.04.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig Ildsteder - For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i 1.etasje. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Garasje - Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv. Våtrom - bad 1.etasje: Ventilasjon - Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Slukets tilkomstmulighet - Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Sanitærutstyr/innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater gulv - Elastisk fuge mellom gulv og vegger bærer stedvis preg av noe manglende håndverksmessig utførelse. Membran, tettesjikt - Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Fallforhold - Lokalfall i dusjsonen er målt etter beste evne grunnet plassering av dusjkabinett, og ble vurdert til å være mindre enn hva som ideelt anbefales. Avløpsrør - Sluk er ikke undersøkt grunnet dusjkabinettets plassering. Våtrom - bad U.Etasje: Slukets tilkomstmulighet - Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Våtrom - vaskerom: Overflater gulv - Det ble registrert riss/sprekker i enkelte fliser. Tiltak bør påregnes. Fallforhold - Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Øvrige rom: Overflater gulv - Parkettgulv bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak bør vurderes. Innerdører - Innerdør mellom gang og bad bærer preg av slitasje. Rom under terreng: Ventilasjon - Ventilasjonen i tv-stue og soverom 4 er vurdert til å ikke være tilstrekkelig da det ikke er etablert veggluke eller luftespalte i vinduer. Overflater gulv - Gulvflater har stedvis tegn til slitasje. Tiltak bør vurderes. Konstruksjoner - Det ble registrert at det stedvis er etablert panelplater/veggplater på utlektet kjellervegg av en type med lav diffusjonsåpenhet (pusteevne) som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Innerdører - Enkelte innerdører har noe slitasjesymptomer samt slitte/slarkete håndtak/vridere. Tiltak bør påregnes. Loft - uinnredet/råloft: Statikk - Takets konstruksjoner har noe synlige nedbøyninger/skjevheter. Overflater vegger/undertak - Fuktskjolder/-merker observert på undertak. Skyldes mest sannsynlig en tidligere taklekkasje da selger opplyser at yttertaktekking ble skiftet i 2019. Kontroll av difusjonssperre - Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område. Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Inntrinn er mindre enn 25 cm. Etasjeskiller - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm i stuen og 22 mm i tv-stuen. Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Det ble stedvis registrert riss/sprekker samt løs murpuss/deformasjon på fasader. Tiltak må påregnes. Dører og vinduer: Vinduer - Vinduer fra byggeår er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato I tillegg ble det registrert noe slitasje. Tiltak/utskiftning bør vurderes. Dører - To-fløyet terrassedør i underetasjen har kontakt med terskel/karm. Justering bør påregnes. Utvendige trapper - Det mangler rekkverk på trapp ned fra terrasse mellom garasjen og boligen. Rekkverk må etableres. (TG2) Grunnmur - Det ble registrert noe riss/sprekker på grunnmur. Setninger/jordtrykk kan ikke utelukkes. Drenering: Utvendig terreng - Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmurplater eller tilsvarende. Alder - TG2 er valgt for å belyse at dreneringen kan ha nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Stikkledninger og tanker - Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Andre forhold : Eventuell membran/tettesjikt under flisene eller i konstruksjonen ved inngangsparti kunne ikke undersøkes. Det ble heller ikke påvist at dette var etablert. Det samme gjelder for innhukk ved balkong i 1.etasje. Risiko for lekkasje eller fuktproblematikk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Lysgraver rundt kjellervinduer av lettklinkerblokker har skjevheter og deformasjoner. Tiltak må påregnes innen rimelig tid.

Tomt

Tomt

Tomten må ansees som lettstelt. Gruset innkjøring og parkeringsplasser, ellers er det for det meste plenområder. Terrasse på marknivå utifra kjellerstue samt mellom boligen og garasjen. Noe prydbusker og en skråning med mot bebyggelse i retning vest.

Areal og eierform

Areal: 1 215 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se karttjeneste på Finn. Enkel adkomst, både nedenfra sentrum og ovenfra Jakslandveien.

Parkering

Dobbel garasje og parkering i gårdsplass. Garasjen er i dårlig forfatning.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 16 935 pr. år Vann, kloakk, renovasjon og feiing.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål se vedlegg i salgsoppgave. Det er regulert inn en liten vei mot vest, som kan berøre tomten, om denne blir bygget.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Ferdigattest fra 1970. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Bestemmelse om vann/kloakk tingl. 16.12.2019 Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:265 Bnr:247 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av erklæringen følger salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 040,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 851 040,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 837 646 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 983 055 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.