Heggumbakken 10

Beliggenhet/Bygninger

Standard

Velkommen til Heggumbakken 10 - En innholdsrik enebolig over 3 plan med stor terrasse, gode solforhold og usjenert tomt. Eiendommen har en perfekt beliggenhet med gangavstand til Røyken sentrum med nærsenter, apotek, butikker og cafeer. Få minutters gange til Røyken stasjon med tog til Asker/Oslo samt bussforbindelse mot Drammen. Flott barneskole på Midtbygda, ungdoms- og videregående skole i nærmiljøet. Barnehage i gangavstand. Velkommen inn! Flotte turmuligheter i marka både sommer og vinter, med oppkjørte skiløyper inn i Kjekstadmarka. Golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeidede lekeplasser. Kort gangavstand til Røykenbadet. Innhold: Velholdt enebolig fra 1996 over tre etasjer bestående av: Underetasje med vindfang, gang, bad, tv-stue/soverom, soverom, bod samt garasje med innvendig sluse. 1.etasje med stue, bad, vaskerom, gang, kjøkken, garderoberom og to soverom. Innredet loft med loftstue, innredet rom og uinnredet rom klargjort for bad. Underetasje: Vindfang: Vindfang med flislagt gulv med gulvvarme og garderobe. Flislagt gang med gulvvarme med sluse direkte til garasje. Gang har også opplegg for vann/avløp om det senere vil være aktuelt å etablere minikjøkken ved utleie av denne etasjen. Bad: Bad med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt flater i himling. Det er vegghengt baderomsinnredning med servant, badekar, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Tv-stue/soverom: Lys og romslig tv-stue med gulvvarme og dør inn til praktisk bod. Tv-stue kan også være et supert soverom. Soverom: Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Garasje: Stor og innholdsrik innvendig garasje med god lagringsplass. Automatisk Hørman garasjeport. 1.etasje: Stue: Lys og trivelig stue med peisovn, og plass til koselig sofakrok. Rikelig med naturlig innslipp av lys fra de store vinduene. Utgang til solrik terrasse på 40 kvm som strekker seg langs store deler av boligen. Elektrisk markise på terrasse. Bad: Bad med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt flate i himling. Det er vegghengt baderomsinnredning. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Vaskerom: Inngangspartiet i 1 etasje (kjøkkeninngang) har gulvbelegg, malt panel på vegger og panelbord i himling. Dør direkte ut til området bak boligen. Her fins også vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Koselig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin i benk. Det er parkett på gulv, panel og fliser på vegger og panelbord i himling. Kjøkkenet har også en effektiv og hyggelig vedovn i kleberstein. Soverom: Det er to soverom i 1.etasje. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og innredning samt eget separat garderoberom. Soverom 2 har god plass til seng samt garderobeskap. Loftetasje: Loftstue / innredet rom samt bod. Bod har ferdig opplegg for vann, avløp og ventilasjon om det i fremtiden er ønskelig å etablere et eget baderom. Diverse: - Sentralstøvsuger. Oppgraderinger i nyere tid: - Nytt gulv og panel i loftsetasje. - Nytt gulv og panel på TV-rom/soverom i underetasje. Gulvvarme installert. - Ny Hørman automatisk garasjeport. - Diverse vedlikehold med maling etc. - Vask, rens og impregnering av tak. - Ny oppvaskmaskin 24.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på begge bad, hall samt soverom/stue i underetasjen.

Beliggenhet

Beliggenhet Velkommen til Heggumbakken 10 - Meget sentrumsnært og rolig beliggende eiendom. Gangavstand til alt av tilbud i Røyken sentrum, her finnes flere butikker og serveringssteder. Solrikt og rolig boligområde. Ca 5 min gange til Røyken stasjon som har togforbindelse til Asker/Oslo, med to avganger i timen. Bussforbindelse til Drammen. Det er flotte turmuligheter både sommerstid og vintertid. Det er oppkjørte skiløyper inn i Røykenmarka,18 hulls golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeidede lekeplasser. Den nye snøparken på Gleinåsen er nå klar til bruk til vinteren og denne ligger en kort kjøretur unna boligen. Den har en liten slalåmbakke og heis. Det er sikre gangveier til både barneskole, ungdomsskole og videregående, og alle disse skolene ligger i gangavstand fra boligen. Det er også flere barnehager i området.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1996

Arealer

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 212 kvm, BRA-i: 212 kvm , TBA: 40 kvm U.Etasje: 85 kvm BRA-i 1.Etasje: 91 kvm BRA-i Innredet loft: 36 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av teglstein og betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører med og uten glassfelt av tre. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 25.04.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2). Ingen TG3. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad underetasje : - Overflater vegger: Det er sprekker i veggfliser og flisfuger over dør. Skade bør utbedres. - Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Om tettesjiktet eksisterer har dette en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke verifiseres om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (inkl. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Sanitærutstyr / innredning: Klosett har sprekk/riss i porselen. Klosett bør skiftes ut. Våtrom - Bad 1.etasje : - Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger ble registrert. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Om tettesjiktet eksisterer har dette en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om eventuell slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (inkl. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Våtrom - Vaskerom: - Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 1 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning mot kjøkken på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. - Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (inkl. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Kjøkken: - Overflater gulv: Gulvoverflaten bærer noe preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. (TG2) Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. (TG1) - Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon og avtrekk: Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker avtrekket negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Utskiftning/reparasjon bør på regnes. Øvrige rom - 1.etasje: - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater gulv: Gulvflaten i bod har noe manglende håndverksmessig utførelse da det ble registrert løs del samt at det mangler fotlist. Tiltak bør påregnes. I tillegg ble det registrert riss/sprekk i garasjesgulv. Årsak er ikke kjent. Det er uvisst om det fortsatt negativ utvikling er gjeldene, eller om forholdet er stabilisert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. - Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Det mangler utforing og listverk rundt boddør. Tiltak bør påregnes. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er montert veggplater av en type som har høy SD-verdi (lav/ingen pusteevne) noe som kan føre til kondensering i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Loft - innredet: - Overflater gulv: Det ble registrert noe manglende håndverksmessig utførelse på laminatgulv da det stedvis er for kort avstand mellom endeskjøter. Risiko for at gulvet kan gå ifra hverandre. Det ble registrert fuktmerke på gulv i uinnredet rom. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument som ikke ga utslag på forhøyede fuktverdier. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. - Innerdører: Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. - Annet: Det ble registrert at deler av luftespaltepapp i kneloft er løs/mangelfull festet. Tiltak bør påregnes. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Det registreres noe knirk i trappene. Tiltak kan vurderes. Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Etasjeskiller - .: - Skjevhetsmåling: Det er mindre merkbare skjevheter i tv-stuen og stuen med tanke på rommens størrelse. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 9 mm i tv-stuen og 14 mm i stuen. (TG1) Det er noe merkbare skjevheter i loftstuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm. Tiltak kan vurderes ved behov. (TG2) Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Ukjent om den mekaniske avtrekksventilasjonen gir tilstrekkelig effekt. Ved funksjonstest registreres liten effekt/avtrekk. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Annet: Sentralstøvsuger er fra byggeår og anbefalt brukstid vurderes til å være passert. Utskifting/tiltak innen rimelig tid kan ikke utelukkes. Utkast til sentralstøvsuger mangler klafflokk utvendig. Tiltak bør påregnes. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer. Det ble registrert knuste takstein i gradrenne. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov samt bytte av knuste takstein. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. - Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Skjevheter i dragere/nedbøyninger ble registrert. Kan være symptomer på underdimensjoneringer. Tiltak bør påregnes. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Noe skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Tiltak kan vurderes ved behov. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. - Terrengfall fra grunnmur: Terrenget på baksiden av bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot ytterkledningen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning i veggkonstruksjonen grunnet fordampning fra grunnen. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Delvis skrånende tomt opparbeidet med singel i oppkjørsel, plenarealer, naturtomt og diverse beplantning. Innkjøringsvei og oppkjørsel med flotte bjerketrær. Forstøtningsmurer av betong/murkonstruksjoner på eiendommen.

Areal og eierform

Areal: 1 374 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og skilting mot E 134 Røyken. Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Røyken. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i garasje i tilknytning til boligens underetasje, ellers godt med parkering på tomten.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 17 212 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Selger opplyser et ca. strømforbruk på kr. 20.000,- i året. Privat brøyting ca. kr.5.000,- per år.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Røyken Sentrum, vedtatt den 23.05.1985, gjelder for eiendommen. Delareal 1 374 m Formål Boliger Feltnavn B 15

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 12.11.96. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. I henhold til byggetegninger er loftet søkt som uinnredet. Omgjøring til loftstue er ikke byggemeldt. Kjøper overtar videre ansvar og risiko for dette.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Nyere vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale. Boligen er rengjort for visning, ytterligere ren- og ryddiggjøring gjøres ikke før overtagelse.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 120 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 118 849 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 475 394 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, kan overtas raskt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.