Granliveien 45

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen har adkomst i 1 etg. og består av: Underetasje: Vindfang, gang, toalettrom, to boder, kjellerstue og 3 soverom 1. etg.: Entré, vaskerom, bad, stue, spisestue, kjøkken og to soverom I tillegg har boligen bod på ca. 2 m2 med ekstern tilkomst på balkong og garasje på ca. 15 m2 i felles frittstående garasjerekke. Noen av boligens kvaliteter: - Vedovn i stue - 4(5)soverom - Garasjeplass i felles rekke med EL bil lader - Separat vaskerom - Bad/wc bygget i 2006 - Utgang til balkong - Kjellerstue med varme i gulv - Ny shingel på tak i 2018 og nytt pipebeslag - Automatsikringer - Ny varmtvannsbereder i 2024 - Lekestue medfølger

Standard

Pen kjedet bolig med god planløsning og fin beliggenhet. Stor stue med store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong der du kan nyte en fin utsikt over Røyken landet. Det er totalt 5 soverom, 2 i 1 etg. og 2 (3) i U-etg, praktisk kjellerstue som er et fint tilholdssted for både voksne og barn. Boligen har generelt behov for oppussing. Boligen har en normal standard fra 1973, deler av boligen er oppusset, bad/wc i 1 etg ble bygget nytt i 2006 da med varme i gulv og fliser på gulv og vegg. Kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue , kjøkken ble modernisert i 2006, innredning med profilerte fronter og integrert stekeovn og mikroovn i høyskap, nedfelt platetopp, ventilator i overskap. På gulver er det en kombinasjon av : Laminat, fliser og tregulv. På vegger er panel, tapet og fliser

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet.

Beliggenhet

Beliggende i meget populært boligområdet med kort vei til både barneskole, ungdomsskole samt Røyken videregående skole. Kort vei til flotte turområder i skog og mark. I Røyken sentrum finnes flere butikker og serveringssteder. Røyken har togforbindelse til Asker/Oslo, med to avganger i timen. Bussforbindelse til Drammen. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge. Med bil tar det ca. 15 min til Asker og Drammen, og ca. 40 minutter til Oslo. Det er flotte turområder i nærmiljøet og Midtbygda har et lite skitrekk. Videre finnes Røykenbadet med stor svømmehall, treningssenter og andre servicetilbud. Kjekstad golfklubb har 18-hulls bane samt korthullsbane.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1973

Arealer

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 195 kvm, BRA-i: 178 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 80 kvm P-rom kommentar: U.Etasje: 78 kvm BRA-i 1.Etasje: 100 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Søylefundamenter og stripefundament av ukjent type. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon med yttertekking av takshingel. Øst-vendt balkong og platting. Sør- og vest-vendt markterrasse. Profilert ytterdør med 2-lags glassrute fra 2001. Profilert ytterdør med 1+1-lags glass fra byggeår. Balkongdør med 2-lags glass fra 1994. Koblede vinduer med 1 lag glass i ytre ramme. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår, ukjent årstall, 1978, 1980, 1983, 1989, 1994 og 2018. Karm og rammer av tre.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 25.02.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1 etg.: - Fallforhold (gulv): Gulv i rommet og i dusjsonen er tilnærmet flatt. Risiko for stående vann. Det er nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm. Eventuell oppkant på tettesjikt ved dør/terskel er skjult og kan ikke verifiseres. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det kan ikke dokumenteres om det er benyttet sisterne med sealingbag. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Våtrom - Vaskerom 1. etg.: - Helhetsvurdering: Alder på tettesjikt, vann og avløpsrør. Tilnærmet flatt gulv. Slitasje. Naturlig ventilasjon + mekanisk avtrekk. TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Manglende fallforhold på gulv, risiko for stående vann - Tettesjikt, vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Innredning har stedvise slitasjemerker. Utslagsvask bærer preg av slitasje/misfarging. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Kjøkken - 1. etg.: - Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Dette er ikke et krav jfr. monteringsår, kun en anbefaling. - Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Øvrige rom - 1. etg.: - Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. - Ventilasjon: Kun spalteventil som ventilasjon i soverom 2. Begrenset ventilasjon. Tiltak bør vurderes. Loft - uinnredet / råloft: - Helhetsvurdering: Det er begrenset adkomst til loftet for inspeksjon. Inspeksjon er utført via gardintrapp fra luke og er derfor ikke grundig inspisert. Jevnlig ettersyn av kaldtloft anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til manglende inspeksjonsmulighet. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje : - Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bod, soverom 1 og soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Dørklinke til soverom 2 er løs. Utbedring anbefales. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 35.6 %, temperatur 8.4 grader C og duggpunkt -5.8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er benyttet plast og isolasjons i konstruksjonen. Grunnmur er ikke utvendig isolert. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Etasjen har gulv under bakkenivå med ukjent oppbygning. Selger opplyser at det stedvis er benyttet isopor i gulvkonstruksjonen som kan være forbundet med risiko med hensyn til skadedyr/brann. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Skorsteiner inne i boligen: Selger opplyser at det har vært utført tilsyn med fyringsanlegget og at brannvesenet har anbefalt at skorstein skiftes ut over tid. Det opplyses at det ikke foreligger pålegg om utbedring. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. TG2 er satt for å belyse forholdet. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - . : - Skjevhetsmåling: Det er noe stedvise skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste er målt til følgende: Underetasje: 19 mm i stue og 15 mm i soverom 1 1. etg.: 25 mm i kjellerstue og soverom 3. I tillegg er det målt et avvik på ca. 30 mm soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør sees i den sammenheng. Årsak til skjevhetene er ikke kjent men setninger eller avvik fra byggeperioden kan ikke utelukkes. Tiltak vurderes ikke å være nødvendig eller hensiktsmessig men forholdet bør holdes under oppsyn. TG2 er satt for å belyse forholdet. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Deler av anlegget er eldre anlegg fra byggeår uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold med stedvise skader, svertesopp og mindre råteskader. Vedlikehold og overflatebehandling bør påregnes. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert og deler av kledningen er montert uten lufting. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det kan ikke verifiseres at det er montert musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er primært av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Vinduer bærer stedvis preg av slitasje og elde med slitte/sprø pakningslister og stedvise kondensskader. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er ikke etablert sålebenkbeslag under vinduer i grunnmur. Økt risiko for fuktvandring i konstruksjonen. Utbedring anbefales. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon stedvis ikke fungerte som forventet, eksempelvis vindu i soverom og gang i underetasje. - Dører: Ytterdør i underetasje og balkongdør i 1 etg. bærer preg av slitasje og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Konstruksjon: Takkonstruksjonen på tilbygget del mot vest (soverom 2) har mangelfull ventilering. Risiko for kondensproblematikk. Etablering av bedre ventilering og utbedring av eventuelle følgeskader bør påregnes. - Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims ved tilbygget del mot vest (soverom 2). Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Terrasser / platting på terreng: - Platting på terreng: Plattingen i underetasje har høy slitasje. Tiltak må påregnes. Platting i 1 etg. er dekket av snø og is på befaringsdagen og arealet er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterligere undersøkelse må påregnes. TG2 er satt for å belyse manglende inspeksjonsmulighet. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Stedvis avflassing av overflatebehandlingen ved vinduer i grunnmur mot sør. Utbedring anbefales. Deler av grunnmur/ringmur og søyle/stripefundament er dekket av utvendige konstruksjoner og er derfor ikke inspiser. TG2 er satt for å belyse forholdet. Drenering: - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det er etablert drenskum i bod 1 i underetasje. Jevnlig ettersyn anbefales. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Vann- og avløpsledningen opplyses av selger å være tilkoblet offentlig ledning. - Oljetanker: Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje : - Ventilasjon: Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Ventilasjon bør utbedres. - Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Krypekjeller - Kryperom tilbygg vest 1. etg. (soverom 3) : - Helhetsvurdering: Kryperom har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje : - Overflater himling: Det er fukt/råteskade i himling i tilbygget del av soverom 3 mot øst. Årsak til skadene er ikke kjent men lekkasje fra overliggende balkong eller kondesproblematikk kan ikke utelukkes. Det er foretatt utført overflatesøk med fuktindikatorinstrument og fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Underliggende sjablongmessig prisanslag er et grovt estimat og videre kartlegging av forholdet kan belyse behov for ytterligere kostander knyttet til utbedring. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Gulv bærer preg av slitasje og elde. Tiltak må påregnes. Generelt vedlikehold anbefales. Det er observert tegn på lekkasjer, råteskader og slitasje synlig på underside av balkong i tillegg til fukt/råteskader på underliggende himling i rom benyttet som soverom 3 i underetasje. Om skader i soverom 3 er forårsaket av kondens eller lekkasje er usikkert men basert på konstruksjonens øvrige tilstand vurderes det å være høy risiko for lekkasje. Det er ikke etablert ventilering av tilbygget del under balkong. Skader og tettesjikt må utbedres. Underliggende sjablongmessig prisanslag er et grovt estimat og videre kartlegging av forholdet kan belyse behov for ytterligere kostander knyttet til utbedring.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Skrånende tomt i to nivåer opparbeidet med plenareal, diverse beplanting og markterrasse/platting..

Areal og eierform

Areal: 346 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Gleinåsen i Røyken. Se vedlagt kartskisse

Parkering

Parkering i garasje på ca. 15 m2 i felles frittstående garasjerekke.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 13 888 pr. år De kommunale avgifter er : Avløp, Feiing, renovasjon og vann

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk. Det er fiber via NextGenTel , pris kr 1.070,- pr mnd.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Øvre Gleinåsen, vedtatt den 14.09.1970, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 07.03.1974. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. det foreligger ferdigattest for innseting av vinduer fra 1980 og utvidelse av terrasse fra 1979

Heftelser / Rettigheter

1976/402538-1/90 Bestemmelse om veg 31.03.1976 Div. ledninger Med flere bestemmelser 1976/402541-1/90 Bestemmelse om veg 31.03.1976 Div. ledninger Overført fra gnr 14 bnr 240 Med flere bestemmelser 1976/402542-1/90 Erklæring/avtale 31.03.1976 Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. 1981/407008-1/90 Best. om adkomstrett 09.10.1981 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:220 Bnr:1 dette gjelder adkomstveg til inntil 4 boligtomter som er eller vil bli skilt ut fra 20/1

Annen nyttig informasjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke søkt om/godkjent innredning av tilbygget del av underetasje mot øst i det som på befaringsdagen er benyttet som en utvidelse av soverom 3. Tilbygget del er opprinnelig godkjent som redskapsbod. Arealet avviker også med hensyn til omsøkt størrelse på tilbygget. Arealet er derfor ikke godkjent som rom til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Det gjøres også oppmerksom på at det er ukjent om tilbygget del i 1 etg. mot vest (rom benyttet som soverom 2) er godkjent som rom for varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Det er anbefalt fra brannvesenet/feiervesenet at pipe skiftes ut, dette er ikke et pålegg men en anbefaling. Oljetank er nedgravd, den er ikke i bruk. Det finnes ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales, ny eier overtar ansvaret for dette. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 070 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 482 866 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 931 462 per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. If Forsikring Polisenummer: 8585197

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.