Godheimveien 94

Adkomst via eget inngangsparti. Rekkehuset består av underetasje med entre, gang, bad, vaskerom og to soverom. Første etasje med gang, bad, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning og et soverom.

Utgang fra stue til sør-vendt terrasse på ca. 24 kvm og fra kjøkken til nord-vent platting på ca. 32 kvm.

Flytt rett inn i dette moderne og stilige rekkehuset fra 2018. Boligen har praktisk planløsning og passer like fint for enslige som for en liten familie. Her er det ingen ting du trenger å gjøre før du flytter inn!

* Screens og markise på stuesiden

* Effektiv vedovn fra Nordpeis i stue

* Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer

* Garderober på alle soverommene og i gangen

* 2 bad

* Parkett på alle gulv bortsett fra gang, badene og vaskerom som har fliser

* Romslig separat vaskerom

* Balansert ventilasjon

* Sentralstøvsuger

* Terrasse på begge sider av huset

* Utebelysning og stikkontakt på begge terrasser

Bad underetasje:

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Helstøpt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glass dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Det er god plass til skap og kommoder på badet.

Vaskerom:

Flislagt gulv med sokkelflis og gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Varmtvannsbereder på ca. 200 l plassert i hjørne

Bad 1. etasje:

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Helstøpt servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med glass dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Sigdal. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger. Ventilator i overskap.

Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Komfyrvakt.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på gulv i begge badene og i gangen. Vedovn fra Nordpeis i stue. Stålpipe.

Velkommen til Godheimveien 94 og dette lille, veldrevne sameiet!

Boligen ligger rett i utkanten av Røyken sentrum med kort vei til diverse butikker, nærsenter, bussholdeplass og togstasjonen. Toget har avgang til Asker/Oslo, 2 avganger i timen. I tillegg er det bussforbindelse til Drammen.

Området er barnevennlig og rolig, men samtidig sentralt beliggende med gangavstand til alt Røyken har å by på. Kun 10 minutters gange til Røyken togstasjon og ca. 10-15 minutter til Midtbygda skole. I Røyken sentrum finnes butikker av forskjellig slag, som blomsterbutikk, apotek, frisør, sportsbutikk, Nille, Normal, matbutikker, kafe og spisested, for å nevne noe. Røykenbadet med svømmehall, klatrevegg, treningssenter, cafe og flere andre servicetilbud ligger en kort spasertur unna.

Det er flotte turmuligheter både sommerstid og vintertid. Det er oppkjørte skiløyper inn i Røykenmarka,18 hulls golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeide lekeplasser. Det er trafikksikre gangveier til barneskole og videregående skole og skolebuss til ungdomsskolen på Spikkestad. Det er også flere barnehager i området.

Totalt bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 127 kvm, BRA-e: 7 kvm, TBA: 83 kvm

U. etasje: 63 kvm BRA-i: Entre, gang, bad, vaskerom og to soverom.

1. etasje: 64 kvm BRA-i: Gang, bad, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning og et soverom

Utvendig sportsbod  i carport: 7 kvm BRA-e.

Platting underetasje: 27 kvm TBA.

Terrasse og platting 1. etasje: 56 kvm TBA.

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Kommentar fra takstmann:

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 24 kvm (TBA).

Platting i 1. etasje oppmålt til 32 kvm (TBA).

Platting i underetasje etasje oppmålt til 27 kvm (TBA).

Plass i carport oppmålt til ca. 17 kvm 

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rekkehus over to etasjer samt kjeller råloft, oppført i 2018. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform tekket med takstein. Boligen har entredør

med glassfelt fra årstall 2018. Terrassedører og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra årstall 2018. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Utført av: Anticimex AS, ved Rune Nielsen

Befaringsdato: 20.08.2025 

Rapportdato: 21.08.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom:

- Overflater himling: Det er sprekker i plateskjøter mellom vegg og tak over dør. Bør utbedres.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er ikke foretatt hulltaking i utlektet kjeller vegg, pga. veggen er i bad og vaskerom. Tg2 er satt for å belyse risiko.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer preg av stedvis riper/hakk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det er ikke utleiedel i boligen. Du kan fritt leie ut seksjonen, men leieforhold fra meldes til sameiets styre.

Sameiet består av 4 selveierleiligheter og hele tomten er felles, med tomteareal på 1889 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet støttemurer, gruset gårdsplass og internstier. I tillegg er det pent opparbeidet med plen, beplantning og platting foran inngangspartiet og platting utenfor kjøkken, på baksiden av huset.

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 og Røyken.

Fra Drammen: Følg E 134 mot Røyken. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Carport med elbillader. Carporten ligger i felles garasjerekke.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Sameiets tomt ligger til kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Selger har betalt ca. 20.000,- i kommunale avgifter (vann, avløp og feiing). Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Renovasjon er inkludert i fellesutgiftene. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Foruten kommunale avgifter må det påregnes kostnad til strøm, innboforsikring, tv/internett og fellesutgifter. Selger hadde strømforbruk i 2024 på 15634 kWh. Se eget punkt vedr. fellesutgiftene.

Iht. kommuneplan for Asker 2023 - 2035, ikrafttredelse 13.06.2023 er eiendommen avsatt til nåværende boligformål.

Iht. reguleringsplan for Røyken sentrum (gamle delen) er eiendommen regulert til:

1877 kvm til bolig (K2)

4 kvm til kjørevei

8 kvm bolig (B1)

Planopplysninger og reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest, datert 28.09.2018

Det foreliggende følgende eldre heftelser som vil forbli tinglyst på eiendommen:

Skjønn, 24.02.1920, rettighetshaver: Røyken Elverk

Overført fra gnr 13, bnr 8

Overført fra gnr 213,  bnr 74

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Bestemmelse om veg, tinglyst 18.08.1922 

Overført fra gnr 13, bnr 8

Overført fra gnr 213, bnr 74

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om veg, tinglyst 18.08.1922 

Overført fra gnr 213, bnr 74

Gjelder denne registerenheten med flere

Ta kontakt med megler dersom du ønsker utskrift av disse bestemmelsene.

Hvitevarer utover det som er integrert  medfølger ikke i handelen. Taklamper i 2. etasje, blomsterkasser og stekeovn medfølger ikke. Koketoppen medfølger.

Sameie: Sameiet Godheimveien 92-98, Orgnr.: 922296030. Sameiet består av 4 selveierseksjoner med hver sin carport med tilhørende bod.

Diverse:

Det avholdes felles dugnad 2 ganger i året

Det er ikke krav om styregodkjenning av salg

Det er ikke forkjøpsrett

Det er ikke fellesgjeld

Dyrehold er tillatt 

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Seksjonering tinglyst 23.07.2018

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1/4

Total formue i sameiet: 119.130 pr 19.08.2025

Andel av formue: 29782 pr 19.08.2025

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, referat og regnskap som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke fellesgjeld i dette sameiet.

Kr 1700,- pr md.

Fellesutgiftene inkluderer renovasjon, husforsikring, brøyting og strøing.

Ordnes internt i sameiet.

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 165 980,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 955 980,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 565 722 per 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 262 887 per 31.12.25

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Kopi av energiattest datert 18.08.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er forsikret gjennom sameie, via Gjensidige med polisenummer 88597494. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Jannicke Skønberg

Mob: 91 78 99 28

E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.