Glitreveien 17

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Underetasje med vindfang, hall/trappeløp, bad, vaskerom og teknisk rom. Innvendig bod og 2 utvendige boder. Carport for 2 biler. 1.Etasje med stue/kjøkken og mulighet for 1 soverom. Utgang til romslig veranda på ca. 31 kvm. 2.Etasje med 3 soverom, bad og loftstue. Utgang til terrasse på ca. 16 kvm.

Standard

Velkommen til Glitreveien 17! Et nyere og moderne enderekkehus med god intern beliggenhet. Eiendommen ligger meget solrikt til i et populært, barnevennlig og hyggelig boligområde, rett bak Midtbygda skole. Vidstrakt utsikt utover deler av Røyken og helt til Blefjell. Det er bare et par minutters gange til Midtbygda skole med flotte lekeområder, det er og kort vei til barnehage samt Røyken ungdoms- og videregående skole med tilhørende idrettsanlegg. Det er fine turområder i umiddelbar nærhet både sommer og vinterstid. Boligen holder en generelt god standard, er innholdsrik og passer midt i blinken for barnefamilier! Velkommen inn! Underetasje: Entré/Hall: Innbydende entré med tidsriktige og store fliser, varmekabler i gulv og skyvedørsgarderobe. Det er plass til oppbevaring/skap under trappeløp. Bad: Pent og lyst bad med downlights. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med skuffer, speil med lys og stikkontakter på vegg, hjørnedusj på gulv og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vaskerom/Bod: Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Lekkasjestopper på gulv. Varmtvannsbereder på 200 liter. I forbindelse med vaskerommet er det en romslig bod med flislagt gulv. Teknisk rom: Ventilasjonsaggregat med varmekabler for balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. 1.Etasje: Stue: Luftig stue med åpen løsning og peis samt store vindusflater og flott utsikt. Mange møbleringsmuligheter - god plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar. Utgang til terrassen på ca. 31 kvm hvor en kan nyte sene kvelder med gode solforhold og den fine utsikten. I stuen er det en mindre delvis adskilt del som enkelt kan gjøres om til et ekstra soverom, ihht byggetegninger, om det er behov for det. Se byggetegninger i salgsoppgave for illustrasjon. Kjøkken: Romslig, moderne og lekkert kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i komposittstein, benkeplate i eik på kjøkkenøy, nedfelt oppvaskkum, stikkontakter på vegg, nedfelt platetopp, komfyrvakt, integrert komfyr i høyskap, samt integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Waterguard. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen/spisestuen og det er godt med plass til spisebord. Her er det naturlige soner med en fin flyt og rikelig med naturlig lys. 2.Etasje: Stue: Praktisk og fin stue i 2.etasje med god plass til sofa, TV og eventuelt en kontorpult. Det er montert skap på den ene veggen som gir mye lagring. Dette medfølger salget. Her er det og god takhøyde med 3.43 på det høyeste og 2.91 på det laveste. Ypperlig for barnefamilier! Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 16 kvm med flott utsikt og en liten hageflekk. Soverom: Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe, plass til dobbeltseng og fin utsikt. For øvrig to soverom til med plass til garderobeskap, seng og nattbord. Bad/WC: Moderne bad av god størrelse. Downligts, vegghengt servantskap med skuffer, speil med lys, stikkontakter på vegg, hjørnedusj på gulv og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Materialer: Gulv: 1-stavs parkett fra Boen av høy kvalitet. Fliser på bad, vaskerom, bod og entré/hall. Vegger: Slette flater og fliser. Himling: Malte slette flater. Følgende påkostninger er gjort i boligen: - Varmekabler i hele underetasjen (ikke teknisk rom). - Oppgradert fliser på bad og i underetasje. Flis i hall og bod. - Spotter på begge bad, i gang og hall. Ekstra stikkontakter i boder og på terrasser samt ekstra opplegg for utebelysning. - Boen oljet en-stavs parkett. - Endret fronter på kjøkken, eikeplate på kjøkkenøy, steinplate ved vask og komfyr, alle hvitevarer byttet til Miele. - Innvendig maling. - Solskjerming på de store sørvendte vinduene i stuen, samt på hovedsoverom og barnerom (med vindu mot sør) fra 2019. - Utebod bygget sommeren 2020. - Diverse garderobeskap.

Oppvarming

Peisovn i stue som gir godt med varme. For øvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv og panelovner. Det er varmekabler i hele underetasjen, utenom teknisk rom. Balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget solrikt til i populært, barnevennlig og nyetablert boligområde, rett bak Midtbygda skole. Flott utsikt utover deler av Røyken og helt til Blefjell! Det er bare et par minutters gange til Midtbygda skole med flotte lekeområder. Også kort vei til barnehage samt Røyken ungdoms- og videregående skole med tilhørende idrettsanlegg. Det er flotte turområder i nærmiljø både sommer og vinterstid. I tillegg er det gangavstand til Røykenbadet med stor svømmehall og treningssenter mv. Det ca. 5 min kjøring til Kjekstad golfklubb med 18 hulls bane samt korthullsbane. I tillegg er det badevann og mange turmuligheter i Kjekstadmarka. Den nye snøparken på Gleinåsen er nå klar til bruk til vinteren og denne ligger et lite steinkast unna boligen. Den har liten slalåmbakke og heis. Det er og en gapahuk like bak huset.. I Røyken sentrum finnes butikker av forskjellig slag, som blomsterbutikk, apotek, frisør, sportsbutikk (Sport1), matbutikk med ferskvareavdeling (Spar), kafe og spisested, for å nevne noe. Gangvei til tog ca. 15 minutter. Gangvei til barneskole ca. 2 minutter. Gangvei til Ungdoms- og videregående skole ca. 12 minutter. Togforbindelse til Asker/Oslo fra Røyken stasjon, med 2 avganger i timen. Bussforbindelse til Drammen. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2015

Arealer

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 165 kvm P-rom kommentar: Underetasje: Entré, gang, bad og vaskerom. 1.Etasje: Stue og kjøkken. 2.Etasje: Stue, bad og 3 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Rekkehuset er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i hovedsak av trekonstuksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Tak med pultaksform tekket med membran/papp. Boligen har slett ytterdør i tre med sidefelt i glass fra byggeår. Terrassedører i tre med 3-lags glass fra byggeår. Vinduer i 3-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Sverre Alexander Enersen / Anticimex Takstdato: 09.12.22 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Det er ikke gitt TG3 i følge tilstandsrapporten. - Bad underetasje: Overflater gulv. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. - Vaskerom underetasje: Overflater gulv. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. - Rom under terreng: Overflater gulv. Det registreres bomlyd i gulvfliser ved vaskerom samt bom i fliser og sprekker i flisfuger ved ytterdør, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Boligen har tilhørende ca. 49 kvm eiet tomt, som går langs huset og opp mot terrassen på baksiden. Se vedlagte matrikkelkart. I tillegg har sameiet eiet fellesareal som er opparbeidet med trapper til terrenget bak, asfalterte adkomstveier og parkeringsareal, samt felles lekeplass og grøntareal.

Areal og eierform

Areal: 49 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E 18 og ta av til Asker. Kjør videre mot E134 Røyken og følg skilting mot Røyken Rådhus/Midtbygda. Fra Drammen: Følg skilting mot E 134 og deretter skilting mot Røyken Rådhus/Midtbygda. Eiendommen ligger inn til høyre rett etter Midtbygda barneskole. Her begynner Glitreveien. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering for 2 biler i carport ved inngangsparti. For øvrig gjesteparkering på området.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 15 637 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, vann og renovasjon.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Iht. kommuneplanen: Boligbebyggelse - nåværende iht. Kommuneplan (1.10.2015) og adkomstvei - framtidig iht. Kommuneplan (1.10.2015) Iht. reguleringsplan: Endring Gleinåsen Vest (6.12.2012) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Plan under arbeider: Detaljregulering for Gleinåsen Vest - 13/3 og Kommuneplan for Asker 2020 - 2034.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 11.12.2019. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2017/183597-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 01.03.2017 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 2017/145258-1/200 Seksjonering 16.02.2017 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning og grunn sameiebrøk: 160/1246

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Sammendrag selgers egenerklæring: 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn «Fasadeprodukter» (solavskjerming) og egeninnsats ifm. Bygging av bod under terrasse. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert solavskjerming i 2019 og bygget bod under terrasse i 2020. TILLEGGSKOMMENTAR - Ved kraftig vind knirker det i veggen i «barnesoverom» (sør-vestre hjørne av hus). Ble meldt inn som en reklamasjonssak til utbygger, men fikk tilbakemelding om at det ikke var å anse som en mangel. - En plate i undergulv som virker å være litt løs i 3. etasje (nordvestre hjørne) som gir et svakt «klunk» når man går over. Undergulv i deler av tredje etasje ble forøvrig rettet for ifm. knirkelyder i 2020 av utbygger.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Glitreveien 3-17, Orgnr.: 919037024 Total formue: 230667, Oppdatert pr: 31.12.2021 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld:

Lånevilkår

Ingen fellesgjeld.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 1 440,- Månedlige felleskostnader inkluderer brøyting, børsting av parkeringsplass, beplantning, vedlikehold av fellesaraler, sparing og bygningsforsikring.

Totale kostnader

6 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 165 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 415 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 716 447 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 179 209 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret av sameiet. Eier må selv tegne innboforsikring. Storebrand Polisenummer: 6239799

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.