Engenjordet 31

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik familiebolig over to plan: 1. Etasje: Entré/hall, bad/vaskerom, 1 soverom, kjøkken og stue. Utgang til terrasse fra stuen. 2. Etasje: Loftstue, 3 soverom, bad, bod og omkledningsrom. Utgang til balkong fra loftstue og soverom. I tillegg er det en carport med 1 biloppstillingsplass og bod.

Standard

Innholdsrik familiebolig. Eier har gjort flere oppgraderinger i forhold til hva som var standardleveranse. Det er blant annet oppgradert elpakke med downlights, screens og oppgradert kjøkken. Det er bygget terrasse og tomten har blitt gjerdet inn. Entre I entreen er det god plass til å henge fra seg. Her er det plass til skyvedørsgarderobe om man ønsker det. Kjøkken Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass. Innredningen er med hvite, slette fronter. Det er heltre benkeplate og oppvaskbenk med stålkum. Integrert ovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/frys følger med i handelen. Ventilator med utblåsning. Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk. Bad Det er totalt 2 bad i huset. Bad/vaskerom i 1. etasje ved inngangen med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det god plass til tørketrommel. Eget bad i 2. etasje. Badene er innredet med vegghengt toalett, servant i møbel og dusjhjørne med dusj på vegg i 1. etasje, i 2. etasje hadde eier tenkt å sette inn badekar, derfor er ikke dusj og dusjvegger montert. Badene er flislagte i nøytrale og moderne fliser med varmekabler i gulv. Stue I 1. etasje er det god plass til spisestue og tv-stue med sofagruppe. Det er åpen stue/kjøkkenløsning i 1. etasje som gjør rommet til et sosialt sted for hele familien. I tillegg er det en loftstue i 2. etasje, perfekt om barna har med seg venner hjem. Soverom Det er 1 soverom i 1. etasje og 3 soverom i 2. etasje. Alle soverommene har plass til garderobe. Hovedsoverommet har egen walk-in garderobe. Overflater Gulv: 1-stavsparkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater Det er innlagt fiber i boligen.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad, peis i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Beliggenhet

Meget solrikt beliggende i populært og barnevennlig område som tilhører Midtbygda skolekrets. Eiendommen har gode solforhold gjennom hele dagen og grenser til marka. Fin uteplass og hage. Det er flotte turområder i nærmiljøet både sommer og vinterstid. Sti til Herstadhei går like ved huset. I tillegg er det badevann og mange turmuligheter i Kjekstadmarka. Den nye vinteraktivitetsparken på Gleinåsen er klar til bruk og har liten slalåmbakke, hoppbakke og rails. Gangavstand til Røykenbadet med stor svømmehall og treningssenter. Ca. 5 min kjøring til Kjekstad golfklubb med 18 hulls bane og korthullsbane. I Røyken sentrum finnes butikker av forskjellig slag, som blomsterbutikk, apotek, frisør, sportsbutikk, matbutikk med ferskvareavdeling, kafe og spisested, for å nevne noe. Ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum. Gangvei til tog ca. 15 minutter Gangvei til barneskole ca. 10 minutter Gangvei til ungdoms- og videregående skole ca. 5 minutter. Togforbindelse til Asker/Oslo fra Røyken stasjon, med 2 avganger i timen. Bussforbindelse til Drammen. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2017

Arealer

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 148 kvm P-rom kommentar: 1. Etasje: Entré/hall, bad/vaskerom, 1 soverom, kjøkken og stue. 2. Etasje: Loftstue, 3 soverom, bad og omkledningsrom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Truls Stokker.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Truls Stokker Takstdato: Markedsverdi: ,-

Tomt

Tomt

Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Det er bygget platting og det et stor solrik hage som grenser til skogen. Asfaltert innkjørsel. Selveiertomt som deles med den andre halvparten av tomannsboligen. Seksjon 1 og 2.

Areal og eierform

Areal: 1 224 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt i nettannonsen. Det skiltes med Frem Eiendomsmegling under fellesvisning. Velkommen!

Parkering

Parkering for en bil i carport og biloppstillingsplasser ved siden av. Bod i carport.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 12 500 pr. år Vann, avløp, renovasjon og feiing. Vil variere ut ifra eget forbruk.

Andre løpende avgifter

Velavgift ca. kr. 2200,- pr. år. Strøm ca.kr. 15 000,- pr. år. Det må påregnes kostnader til forsikring, kommunale avgifter, fiber samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Endring Liverud, vedtatt den 01.07.2014, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 08.10.2018. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2011/242328-4/200RETTIGHET RETTIGHETSHAVER:ASKER KOMMUNE Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med utbygging av området Liverud. Avtalen kan ikke transporteres. Heftelse endret fra gruppe servitutt til gruppe pengeheftelse. Rettet iht. tgll § 18 04.12.2013 ID e.f. OVERFØRT FRA: 3025-266/26 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/989341-1/200 SEKSJONERING SNR: 2 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 1/2

Annen nyttig informasjon

Garderobe på barnerommene i 2. etasje medfølger ikke i handelen. Våpenskap medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 570,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 148 570,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 112 736 per 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 005 849 per 31.12.18

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etterhvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.