Boligen inneholder
Underetasje: Entré, gang, bad, soverom og to boder.
1. etasje: Stue og kjøkken.
2. etasje: TV-stue, toalettrom og to soverom.
Garasje i fellesanlegg med bod på ca 5 kvm.
Boligen er svært godt vedlikehold både utvendig / innvendig og fremstår som strøken. Selger har senere
år malt vegger og generelt holdt ting i orden. Parkett og fliser på gulvene. Malte tak og vegger. Fliser på
vegger på badet.
Ventilasjonsanlegg nylig rengjort.
Ny varmepumpe i 2023, her utførte Buskerud Varmepumpeservice AS service av denne 21 april i år.
Alt av lamper og lampetter følger med i handelen. Ruter blir stående igjen i boligen.
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stuen,
gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert på kjøkken.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av
kjøper, og er bindende ut 2026.
Brudeberget ligger i et veletablert og trivelig boligområde på Gleinåsen på Midtbygda, kjent for sin rolige
atmosfære og fine miks av barnefamilier og etablerte beboere. Her bor du skjermet fra
gjennomgangstrafikk, med trygge gangveier og et nabolag som mange blir boende i over tid. Barneskole
kun få minutters gange unna og så er det også kort vei til den videregående skolen på Røyken.
Ungdomsskole på Spikkestad.
Marka starter rett i nærområdet, med tur- og skiløyper innover i Kjekstadmarka. Midtbygda skole og
barnehager ligger i gang- og sykkelavstand, og til daglige gjøremål har du kort vei til dagligvare og
servicetilbud i Røyken sentrum. Slemmestad med sjøen er noen minutter unna, og du har enkel adkomst
til E134 og E18 mot Asker, Drammen og Oslo.
Rekkehus Borettslag, oppført i 2019, modernisert i 2026
Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 130 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 33 kvm
U.Etasje: 46 kvm BRA-i
1.Etasje: 49 kvm BRA-i
2.Etasje: 35 kvm BRA-i
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bolig oppført i 2019. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Bygget er oppført med underetasje.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner.
Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås.
Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.
Utført av: Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes
Takstdato: 23.04.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 6 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra
vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er
at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått
tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring
eller lignende tiltak.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet.
Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar
seg registrere ved visuell inspeksjon.
Toalettrom:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.
Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er
etablering av automatisk lekkasjestopper.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den
innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt
lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått
tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen.
Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Ytterdør er noe solfalmet. I tillegg tetter ikke dør godt nok mot tettelistene.
Selger opplyser at borettslaget er kontaktet for utbedring.
Terrasse / platting:
- Membraner og vanntett sjikt: Det vurderes at terrassen er av en konstruksjonstype som krever
ventilasjon/luftespalte mellom tettesjiktet og underliggende konstruksjon. Det kan ikke verifiseres at dette
er etablert. Konsekvens er økt fare for skjulte fuktskader hvis dette mangler. TG2 er satt for å belyse risiko.
Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for
større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
