Bjørnstadsvingen 10B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Plan 1: Entre/gang: Fliser gulv. Slette malte vegger og tak. Soverom 4: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. Bad: Fliser gulv og vegger. Slett malt tak. Vaskerom: Fliser gulv. Slette malte vegger og tak. Kjøkken/stue: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. Plan 2: Soverom 1: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. Walk-in closet i tilknytning til hovedsoverom: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. Soverom 3: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. Soverom 4: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. Gang: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. Stue: Parkettgulv. Slette malte vegger og tak. Bad: Fliser gulv og vegger. Slett malt tak. Trapp: Trinn av treverk. Slette malte vegger.

Standard

Boligen er usedvanlig lys og trivelig og har store vindusflater som gir en god følelse når man kommer inn. Det er brukt pene, duse farger på vegger og det er en praktisk planløsning med åpne arealer som gir mye luft og plass. Garderobeskap i gangen og garderobeløsning i walk-in closet i andre etasje. El-bil lader, fiber fra Telenor og smathusløsning fra Eaton X-Comfort hvor man blant annet styre lys, varme, legge inn programmer mv. Boligen fremstår så å si som nye og her kan du flytte rett inn. 2 gode bad. Innfelt belysning, med dimming, i mange tak.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, peisovn i stue og varmepumpe. Varmekabler i alle rom i første etasje og på bad i andre etasje.

Beliggenhet

Beliggende i populært boligområdet med gode solforhold, barnevennlig og kort gangvei til Midtbygda skole (barneskole), ungdomsskole og videregående skole. Selger opplever området som rolig og trygt. Det ligger flere barnehager i nærmiljøet. Kjekstadmarka kan by på flotte turmuligheter i skogsområder både sommer og vinterstid, og har oppkjørte skiløyper, 18 hulls golfbane på Kjekstad og badevann. Dersom man foretrekker å bade i sjøen, er det 6 minutters kjøretur til Hyggen. Flotte Røykenbadet er 5 min unna med bil (15 min gange). Her finner du flott badeanlegg, klatrepark, treningssenter, leger m.v. Det tar ca. 40 minutter med tog til Oslo (ved bytte i Asker), ellers 49 minutter med Spikkestadbanen helt inn. 30 minutter med buss til Drammen. 20 minutters kjøring både til Drammen og Asker. Kun 14 min med toget til Asker sentrum som har et rikt kulturliv, stort utvalg av butikker og en rekke restauranttilbud.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2021

Arealer

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 149 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 53 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: 77 kvm BRA-i 2.Etasje: 72 kvm BRA-i Frittliggende bod: 20 kvm BRA-e Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er antatt fundamentert med plate på mark. Vegger av bindingsverk av tre og etasjeskiller i treverk. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Utvendig fasade av liggende trekledning. Nyere bod i hagen.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Viken Taksering AS v/ Kim-Andre Lotterud Takstdato: 12.04.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2 - Bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Terrengforhold: TG2 vurderes da det ikke er påvist tilstrekkelig fall bort fra grunnmur. Terrenget skråner mye fra naboeiendommen og ned mot carport/grunnmur. Overflater gulv: TG2 vurderes da det er registrert noe lite fall i våtrommet. VVS: TG2 vurderes da det ikke er etablert dreneringshull og at det mangler merking av kurser/kurfortegnelse i fordelerskap.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet tomt med store grøntarealer og terrassekonstruksjoner. Sol i hagen fra ca 07-19, ettermiddagssol på terrassen over carporten. Asfaltert vei opp til boligen og foran inngangspartiet. Enkelt og holde rent og i orden, gruset areal på ene siden av boligen. Plantekasse for dyrking av grønnsaker og urter.

Areal og eierform

Areal: 1 225 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se karttjeneste på Finn.no

Parkering

Parkeringsplass i carport med plass til en bil samt parkeringsplass ved siden av carporten. En parkeringsplass nede ved innkjørselen.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei opp til boligene fra hovedveien. Felles dugnad og snøbrøyting. Offentlig vann og avløp vis private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 15 750 pr. år Vann, avløp, renovasjon og feiing. Vil variere utifra eiers forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk, men selger opplyser at disse utgjør ca kr 30.000,- pr. år.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område og eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde tinglyst 13.04.1937 Overført fra: 3203-221/25 Gjelder denne registerenheten med flere Best. om adkomstrett tinglyst 22.01.1948 fra fylkesveg Overført fra: 3203-221/25 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om vannledn. tinglyst 17.04.1956 Vegvesenets betingelser vedtatt Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: 3203-221/25 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring/avtale tinglyst 16.11.1963 overenskomst med best. om at Paul Ølstad får overta en tilleggsparsell (bnr. 39) Overført fra: 3203-221/25 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om veg tinglyst 19.08.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:221 Bnr:97 Overført fra: 3203-221/25 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 17.03.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:221 Bnr:97 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om grøfter/kummer Overført fra: 3203-221/25 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 17.11.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:221 Bnr:97 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 3203-221/25 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsene følger salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer som er integrert medfølger i handelen, ellers følger ikke lampene, kjøleskapet og vaskemaskin.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Ingen fellesutgifter.

Totale kostnader

6 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 152 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 090 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 263 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 753 497 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 013 986 per 31.12.23

Overtagelse

Gjerne rundt 15 juli 2025.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Storebrand Polisenummer: 1066831

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.