Bjønnveien 8

Enebolig over to etasjer bestående av:

Underetasje: Entré/hall Tre soverom og to bad.

1. etasje: 61 kvm med stue spisestue, kjøkken, vaskerom og bod.

Enebolig som er svært godt vedlikehold og fulgt opp med stadige oppgraderinger. Her kan du virkelig flytte rett inn, kun 1 TG2  og ingen TG3. Selger har brukt boligen forsiktig og du finner fliser og parkett på gulvene, malte vegger og himlinger. Kjøkkenfronter ble byttet i 2025, det samme med belysning i kjøkken som ble byttet til led. Soverommene har plassbygde garderobeskap som går hel til taket. Baderomsinnredninger ble byttet mars -26, det samme gjelder dusjdører og armatur. Huset ble utvendig beiset i 2024. Stilige malte panelovner. Det er etablert sentralstøvsuger i boligen.

Bolig med mye vinduer som gir lys og flotte kvaliteter. Her vil du trives!

Belysning utover lampe på kjøkken medfølger, det samme gjelder hvitevarer på kjøkken.

All beplantning i potter og plantekasser medfølger i handelen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak av vedfyring og elektrisitet. Varmekabler på alle gulv med fliser. På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Beliggende i nyere boligfelt bestående av i hovedsak eneboliger. Meget solrikt beliggende i populært og barnevennlig område som tilhører Midtbygda skolekrets. Det er flotte turområder i nærmiljøet både sommer og vinterstid. Kort vei til Vesledammen med badevann og mange fine turmuligheter i Kjekstadmarka. Den nye vinteraktivitetsparken på Gleinåsen er klar til bruk og har liten slalåmbakke, hoppbakke og rails. Få minutter til Røykenbadet med stor svømmehall og treningssenter. Ca. 10 min kjøring til Kjekstad golfklubb med 18 hulls bane med tillegg av en korthullsbane.

Det er flere barnehager i nærområdet, nærmeste er Kjekstadmarka Kanvas-barnehage, det er også barnehage i sentrum av Røyken. Midtbygda barneskole og Røyken videregående skole. Ungdomsskole på Spikkestad.

I Røyken sentrum finnes butikker av forskjellig slag, som blomsterbutikk, apotek, frisør, sportsbutikk, 2 matbutikker, en med ferskvareavdeling, kafe og spisesteder, for å nevne noe. Her finnes også togstasjon med avganger mot Asker/Oslo med 2 avganger i timen. 

Fra Spikkestadveien finnes bussholdeplass med avganger retning Drammen, Slemmestad og Sætre. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge. Matebuss fra rundkjøringen oppe ved Vesledammen og ned til togstasjonen.

Ca. 20 minutter med bil til Asker sentrum som stadig er i utvikling og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Ca. 20 minutter med bil til Drammen.

Enebolig Selveier, oppført i 2015

Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 122 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 66 kvm

Bruksareal: BRA-i: 122 kvm, BRA-e: 33 kvm, TBA: 66 kvm.

1.Etasje: 61 kvm: stue, kjøkken/spisestue, vaskerom og bod

U.Etasje: 61 kvm: Entré/hall, tre soverom og to bad

Terrasse: 66 kvm TBA

Garasje: 33 kvm BRA-e

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bolig oppført i 2015. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør fra byggeår. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Utført av: Anticimex v/Amund Kjeldsaas

Takstdato: 20.03.26

TG 1       Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)      106         96 %

TG 2       Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)                                     1           1 %

TG IU      Ikke undersøkt                                                                                         3           3 %

Innvendige trapper:

-Tilstand: Det er registrert knirk i større deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Tomt er opparbeidet sjeldent flott opparbeidet, her bor du nesten midt i en park. Du finner belegningsstein, terrasse på terreng, granittmurer og trapper. Hele tomten er veldig godt planlagt og tomten er beplantet med tanke på at det alltid er noe som blomstrer i vekstsesongen. Det er store plenarealer og flere bed med forskjellige beplantninger. Sol på sommeren til ca kl. 1930. Utearealene er påkostet rundt kr. 600.000,- siden nåværende eier kjøpte boligen som ny.

Areal: 905 kvm, Eierform: Eiet tomt

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i annonsen.

Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Boligen har en dobbel garasje med el-billader. Flott fliselagt og isolert garasje.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkveier inn til eiendommen, se kart som følger salgsoppgaven.

Kr. 39 155,78 pr. år Kommunale gebyrer inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.. Selger opplyser at de har bruk veldig mye vann i hagen og derfor har forbruket vært høyt.

Det foreligger en velforeningskontigent pr. kvartal på kr. 1.370. Dette dekker gatelys, måking og vedlikehold av veier og lekeplasser.

Selger hadde strømforbruk på 23833 kWh i 2025. Kostnad for strøm vil være avhengig av eget forbruk, hvor varmt man ønsker å ha det, hvor mange det er i husstanden osv.

Det må påregnes utgifter til forsikring, strøm, kommunale avgifter, tv-internett m.v.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Detaljregulering for Kjekstadmarka - Kleiver B 6-7 gjelder. I kommuneplanen er også eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Se også vedlegg til salgsoppgave.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 18.03.2015. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Bestemmelse iflg. skjøte tinglyst 27.05.2015 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening, hvor eiere må dekke sine deler av kostnader.

Best. om adkomstrett og erklæring/avtale tinglyst 10.01.2013

Rettigheter for adkomstvei, parkeringsplass m.v. Lekeplasser og fellesareal til felles bruk.

Kopi av bestemmelsene følger salgsoppgaven.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Fastmonterte gjenstander som medfølger i salget; Lampe i taket i entré, lampe i trappegang, alle inv. liftgardiner montert i alle vinduer, Alle hvitevarer (unntatt vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap), alle garderobeskap.

Selger har foretatt El-sjekk og det er ingen mangler på det elektriske anlegget. Rapporten kan fås ved henvendelse til megler.

7 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-)) 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 287,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 401 287,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 590 356 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 361 425 per 31.12.24

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.