Bitehagen 14

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to etasjer bestående av: 1.etasje med entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning, fire soverom og teknisk rom. 2.etasje med tv-stue, bad, to soverom og bod. Frittstående garasjebygg bestående av: 1.etasje med garasje for en bil, svalegang og to boder. 2.etasje med entré, bad, stue/kontor med åpen kjøkkenløsning, to disponible rom og hems.

Standard

Boligen er lys og åpen med stor stue og kjøkken og planløsning er praktisk og fremstår som gjennomtenkt og god. Stort, påkostet kjøkken med kjøkkenøy, innebygde hvitevarer, ventilator m.v. Godt med skap og benkeplass og fliser over en benk. Deilig hall med god plass til å ta imot gjestene, her er det også skyvedørsgarderobe. Det er parkett og fliser på gulvene, malte flater i smakfulle farger. Malte hilmlinger i 1.etasje og malt panel i 2. etasje. Fliser på bad. Utstrakt bruk av innfelt belysning i tak. Praktisk utgang til tomten fra kjøkken/spisestue. I 2. etasje er det laget plassbygde garderobeskap for lagring. Badet nede har badekar og dusjhjørne, badet oppe har dusjkabinett. Utvendige markiser på de fleste vinduer mot syd og vest. Følgende oppgraderinger kan selger fortelle om; Hovedhus; Nytt laminatgulv i stue, kjøkken og gang i 2020, nytt kjøkken i 2020 og ny peis i 2022. Annekset er oppgradert med følgende; Nytt kjøkken i 2014, bygget kontor og utvidet bad i 2018, ny garasjeport i 2022.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og vedpeis i stue/kjøkken.

Beliggenhet

Eiendommen, Bitehagen 14, ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Røyken, Asker kommune. Området byr på en rolige og familievennlige atmosfære, med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Boligen har en sentral beliggenhet med kort avstand til både Spikkestad og Røyken sentrum, som byr på et godt utvalg av butikker, kafeer, apotek og servicetilbud. Det er kort avstand til Kjekstad golfbane og Røykenbadet som har svømmehall og treningssenter. For de som foretrekker sjøen, er det kun en kort kjøretur til badeplasser som Hernestangen, Hyggenstranda og Engersand. For barnefamilier er beliggenheten ideell, med flere barnehager og skoler i nærområdet, inkludert Spikkestad ungdommskole og barneskole og Røyken VGS. Det er også gangavstand til idrettsanlegg, lekeplasser og fine turmuligheter i skog og mark, perfekt for friluftsinteresserte. Beliggenheten rett ved Kjekstadmarka er svært god for de som liker seg ute og tilbyr fine gå - og sykkelstier på sommeren og nydelige oppkjørte skiløyper på vinteren. ROS IL tilbyr blant annet håndball, fotball, turn og ski for barn og unge. Kollektivtransport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass like ved som gir hyppige avganger til Asker, Drammen og Oslo. Røyken - og Spikkestad stasjon, med togforbindelse til Oslo S, ligger kun en kort kjøretur unna. For bilpendlere er det rask adkomst til E134 og E18, som knytter eiendommen til Oslo sentrum på ca. 40 minutter, avhengig av trafikk. Bitehagen 14 tilbyr en perfekt kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til natur og god infrastruktur, noe som gjør dette til et ideelt hjem for både barnefamilier og pendlere. Selgers egen beskrivelse av eiendommen; Huset ligger innerst i blindvei, i et villastrøk med en blanding av eldre og barnefamilier. Nærmeste nabo er en barnehage. Området er stille og trygt. Toget går forbi 2-4 ganger i timen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1997

Arealer

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 220 kvm , TBA: 79 kvm 1.Etasje:149 kvm BRA-i 2.Etasje: 71 kvm BRA-i Garasje: 45 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate på mark. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har to-fløyet inngangsdør av tre. Vinduer, balkongdør og takvinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Garasjebygg oppført av tre. Lekestue og en enkel bod.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 22.05.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1.etasje : - Overflater vegger: Det er stedvis registrert riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekker i gulvfliser i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Om tettesjiktet eksisterer har dette en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet sannsynligvis er bygget etter byggteknisk forskrift av 1987 hvor det ikke var krav til veggmembran i våtsoner. Dette kan ha en betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Sanitærutstyr / innredning: Skyvedør til dusj er løs i bunnen. Tiltak bør påregnes. - Annet: Badekar er innbygget uten tilkomst eller undersøkelsesmulighet i den lukkede konstruksjonen. Overflater, røropplegg, eventuelt sluk og andre installasjoner er derfor ikke undersøkt. Det bør etableres tilstrekkelig tilkomst eller undersøkelsesmulighet slik at arealet kan undersøkes. TG2 er gitt for belyse risiko for skjulte feil, lekkasjer og avvik. Våtrom - Bad 2.etasje : - Overflater gulv: Det ble registrert sprekker/glipper i elastisk fuge mellom gulv og vegg. Tiltak bør påregnes. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Om tettesjiktet eksisterer har dette en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Våtrom - Vaskerom: - Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning mot teknisk rom på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 1 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Om tettesjiktet eksisterer har dette en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet sannsynligvis er bygget etter byggteknisk forskrift av 1987 hvor det ikke var krav til veggmembran i våtsoner. Dette kan ha en betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Kjøkken: - Innredning: Det er ikke etablert luftespalte/rist over og under kjøleskap og fryseskap, noe som kan føre til redusert luftutskiftning bak installasjonene. Tiltak bør påregnes. Toalettrom (Ikke våtrom): - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Øvrige rom - 1.etasje: - Overflater himling: Det ble registrert noe riss/avflassing på himlig og ventilasjonskasse på soverom 2. Årsak er ikke kjent. Tiltak kan vurderes. - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Loft - innredet - 2.etasje : - Annet: Det et ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere i kneloft. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr. Det ble registrert noe fuktmerker på synlig undertak i kneloft, hvor det ble utført fuktmåling med pigg som ikke viste forhøyede fuktverdier. Det hefter usikkerhet om dette er fra byggeprosessen av boligen, eller om disse har oppstått på et senere tidspunkt. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Kneloft er kun undersøkt fra veggluker da det ikke er tilfredstillende tilkomstmulighet/rom for undersøkelser av hele arealet. Det vurderes til at det er råloft over deler av skråhimling uten tilkomst eller undersøkelsesmulighet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres. Loft - uinnredet / råloft: - Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere på loftet. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra ukjent årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederenes vurderte alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Vannbåren varme: Det er foretatt en visuelle undersøkelser av samlestokker. Det ble ikke registrert åpenbare feil eller lekkasjer. Det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Vannrør er i hovedsak sjulte og kan ikke undersøkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Ventilasjon: Selger opplyser at ventilasjonsanlegget er testet, og at motor er deffekt. Reparasjon eller ny motor må påregnes. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Panel er stedvis noe malingslitt og det ble registrert misfarging/svertesopp på fasadene. Overflatebehandling og vask må påregnes. Kledningen er ikke skråkappet i bunnen, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert noe symptomer på elde og slitasje samt knuste/knekte takstein i gradrenner. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. - Gesimsløsninger: Det ble registrert at netting i enkelte luftespalter har hull/åpninger. Konsekvens er økt risiko for inndriv av insekter og gnagere/skadedyr. Tiltak bør påregnes. Terrasser / platting på terreng: - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist rundt deler av boligen, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. - Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det vurderes til at moderat vedlikehold vil være tilstrekkelig. Våtrom - Bad/vaskerom leilighet : - Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er riss/sprekker i gulvflis. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom sluk i dusjsone og døråpning da sluket i dusjen er etablert høyere enn døråpningen. I tillegg er sluket isolert slik at eventuelt lekkasjevann ikke når sluket. Sluk i vaskeromsdel er plassert lavere, men det kan ikke verifiseres at det er membran/tettesjikt i overgangen mellom badet og vaskerommet. Det vurderes til at våtrommet ikke tilfredstiller krav til lekkasjesikkerhet. Tiltak bør påregnes. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Om tettesjiktet eksisterer er det vurdert til at dette har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Gjelder i hovedsak bad. - Vannrør: Vannrør av kobber i baderomsdel er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk i baderomsdel er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Kjøkken - Leilighet : - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Øvrige rom - Leilighet : - Overflater gulv: Det bel registrert sprekker i fliser. Tiltak bør påregnes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i et soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad/vaskerom (garasjebygg) : - Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Store fuktskader påvist på vindu i dusjsonen. Det kan ikke utelukkes fuktskader i veggkonstruksjonen. Vindu må skiftes og eventuelle skader må utbedres.

Mulighet for utleie

Eier leier ut rom over garasjen og får kr. 11.000,- for dette pr måned. Garasjen er ikke godkjent som beboelsesrom, men som kontorer. Kjøper overtar videre ansvar om de ønsker å søke dette gjort om til leilighet for beboelse. Leieforholdet blir fristilt ved overtagelse om kjøper ønsker dette. Plantegning som er godkjent i kommunen vedlegges salgsoppgaven.

Tomt

Tomt

Stor, flat tomt med store plenområder, hekker og flotte beplantninger. Pent opparbeidet. Gruset plass foran garasje og til biloppstilling, skiferlagt sti frem til inngangen til boligen. Flaggstang. To gode terrasser rundt boligen med masser av sol. Tomten består av to parseller, se vedlagte kartmateriale. Det ser ut på grunnkart at bod/lekestue ligger utenfor tomten/på tomtegrense, deler av plenen er også lagt noe over tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar for dette videre.

Areal og eierform

Areal: 1 488 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se karttjeneste på Finn.

Parkering

Garasjebygg med parkering for en bil samt boder m.v. i 1 etasje og en innredet 2.etasje hvor det er etablert hjemmekontor/studio med bad.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann til både hovedhus og anneks. Offentlig avløp fra hovedhuset og avløp til septiktank med kommunal tømming på annekset. Ledningskart følger salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kr. 21 100 pr. år Vann, avløp, slamtømming, feiing og renovasjon

Andre løpende avgifter

Selger har brukt ca 26000kWh/år i strøm. Annekset har egen måler. Forsikring ca kr. 8000/år. Altibox bredbånd og tv, ca kr. 1427/mnd.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Bitehagen Sør gjelder for eiendommen sammen med komuneplan som i hovedsak er avsatt til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen fra 2001 og 2010. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale 09.04.2001 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:210 Bnr:93 Rett til å legge og ha liggende vannledning/spillvannsledning/overvannslening med nødvendige kummer og innretninger. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kopi av denne følger salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. 2 etasje på garasje er innredet som leilighet, dette er ikke omsøkt og kjøper overtar videre ansvar for dette. Det er imidlertid godkjent som studio/hjemmekontor, badet er også byggemeldt.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 208 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 708 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 688 617 per 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 754 469 per 31.12.25

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.